对以椪柑为主的柑桔商品化处理能力不强，产品质量差，销售渠道不畅，农民增产不增收。特别是近两年遭遇冰冻灾害础设施建设生态环境建设和社会事业建设。根本改善，年列为中央重点扶贫地区。为改变湘西州贫困面貌，国家有关部门和湖南省委省政府在政策资金等方面给予了大力支持。年月湖南省委省政府下发了中共湖南省委湖南省人民政府关于继续支持湘西土家族苗族自治州加快经济社会发展的意见，明确指出‚要以理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，认真落实五个统筹，以财政增效和农民增收为目标，坚持政府引导市场主导企业主体，坚持改革创新开放带动，加强基础产业基础设施和基础工作，加大扶贫开发力度，切实转变经济增长方式，增强自我发展能力，着力推进优势产业建设基础设施建设生态环境建设和社会事业建设。要年月日湖南省水利厅关于报送长沙市岳麓区麓山垸西湖片治涝方案调整的意见函年月日中共长沙市委常委办公级风景名胜区咸嘉湖景区详细规划西湖文化园概念性详细规划方案西湖文化园修建性详细规划方案查会会议纪要二可行性研究报告编制参考资料长沙市城市总体规划岳麓山国家重点风景名胜区总体规划长沙市岳麓广场周边地段控制性详细规划长沙市城市防洪总体规划岳麓山国家项目地理位置本项目地处长沙市区西部，岳麓区的中心地段，是长沙市中心环繁华区范围，项目位于龙王港以东以南，滨湖路以西，枫林路以北。会议纪要年月日国土资源部关于长沙市城市建设农用地转用和土地征收的批复年月日湖南省政府长沙市龙本项目用地处于岳麓山风景名胜区三级保护区范围，本用地南向枫林路与岳麓山相依西面北面与龙王港风光带相连东与湘江滨水区毗临，东北角现为西汉王陵公园。二项目地块交通优势本项目地块交通优势十分明显，南侧枫林路三九国道是长沙市的东西向主干道，通过橘子洲大桥连接河东五大道西侧金星大道是岳麓区中心南北向的城市主干道北面咸嘉湖路是城市次干道，规划中的湘江营盘路大桥将连接咸嘉湖路，进步拉近了本地块与河东的距离东面新建滨湖路，连通了枫林路与咸嘉湖路。本地块东面有长沙的主要内河湘江通过枫林路五大道到长沙火车站仅分钟车程会会议纪要年月日长沙市规划局关于请求审批西湖文化园规划设计要点的请示及长沙市人民政府批复年月日年月日长沙市岳麓区政府与浙江金昌集团签订了长沙市龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园筹资建设相关事宜合同书进步确定了本项目的具体实施，项目用地进入拆迁补偿安置阶段。为进步有序有效开展工作，特编制本项目可行性研究报告。第章项目投资与开发实施单位简介本章由集团公司编写第二章可行性研究报告编制依据项目实施相关批准文件年月日湖南省发改委关于长沙市岳麓区龙王港中下游防间套间套综合开房率主营项目客房客房餐饮经营状况优良优良优良经营面积平米平米平米装饰风格无独特风在营业的酒店情况楼盘名称南华大酒店四星级万喜登大酒店三星级威尼斯大酒店三星级客房数间套整个市区分为相对独立的芝山冷水滩两个区，两区相隔垂直距离公里，由湘江和联城公路零陵大道将两城区联接在起，呈哑铃形框架，构成潇湘第城独特的城市风貌。经营的南华酒店万喜登酒店和威尼斯酒店己无法满足永州酒店市场的需求。大酒店三星级威尼斯大酒店三星级三家。从目前来看，永州市的酒店市场供不应求，目前己经在价高级套房豪华套房行政套房总统套房加床表三威尼斯大酒店房型价格说明首日价均价早餐床型上网高级间不含早支付方式前台自付不提供加床周二周三无早无早无早大双宽带免费豪华双人房不含早支付方式前台自付不提供加床周二周三无早无早无早双宽带免费豪华单人房不含早支付方式前台自付不提供加床周二周三无早无早无早大宽带免费豪华商务单人房不含早支付方式前台自付周二周三无早无早无早表四年湖南国内旅游主要指标表酒店地区床位数出租率过夜人天数日游比重总人天数日游人次数平均停留天数过夜人次数总人次数过夜人均花费过夜收入日游人均花费日游收入总收入计量单位个万人天万人天万人次天万人次万人次元人天亿人亿元亿元公式天数长沙市怀化市株洲市湘潭市衡阳市邵阳市岳阳市常德市张家界益阳市郴州市永州市娄底市湘西州合计二目标市场预测从上述数据分析后可得出结论，永州市的旅游市场，特别是酒店市场正在迅速扩张，并具有巨大的利润空间，三家主要酒店的平均入住已开通长沙，海口广州深圳的航班。，有利于永州客源市场的进步开拓。按永州市旅游局统计，今年月，永州已接待旅游者万人次，实现旅游收入亿元，同比分别增长和，全市旅游产业快速崛起。随着二广高速洛湛铁路的建成，以及厦蓉永贺等高速公路的开工建设和批航线的开通，永州将形成立体型交通网络，旅游的进出口条件更加优化，为旅游产业的超速发展注入更强劲的动力。市区到广州仅多公里，南六县距广州仅多公里，是沿海的内地，内地的前沿。物休闲等功能开发于体，成为团结广场杨家坪雅溪组团的标志性建筑群。建筑品质优势。项目所处新旧城区连接部，便利的交通将住宅项目和商业项目进行了完美的结合。项目布局依托充分的市场调研与分析和公司丰富的开发和整体竞争力的提升。功能定位优势。格把控建筑品质。市场优势。规模优势。目前该区域商业及配套落后。而周边建筑体量及人口密度逐年递增，从经营方向来看，这是个良好的市场机遇，通过本案高标准规模化品质小区及配套区外中小型商超美食餐饮休闲娱乐生活等业态定位，可以转变为较强的市场优势，辐射雅溪民营小区小溪桥市政府版块。项目威胁点来自竞争楼盘的威胁本项目周边的竟争对手如世纪山水等楼盘会在定程度上分流我们的目标客户因入市时间的原因。我们的对策是合理的市场定位与价格策略入市时期上尽量形成规模，待时特色化开发优势。于新旧城区黄金圈中，规划发展良好，交通极方便，配套完善，商住环境佳。周边是教育中心有多所学校。车站路网交通便利，公共交通发达各方面配套都十分完善。人民中路城市主干道直达新旧两中心区域。项目优势分析企业战略优势。湖南中欣集团在本项目的整体运作上依托充备品备件购置费按设备费的计算。建设及施研究实验费按建安工作量的计算。勘测设计费按国家计委建设部号文件计算。工作量之和的百分率计算，取。预备费基本预备费按至五部分之和的计算。工器具及生产家具购置费按设备费的计算。价差预备费不计投资估算费用工程静态总投资为万元，其中土石头工程万元，机电设备及安装工程为万元，金属结构及安装工程万元，临时工程万元，独立费用万元，预备费万元，环保水保费用万元。论及今后工作的建议主要结论工程建设的必要性。旅游度假区基础设施较差，工程方案的技术可行性。工程从技术上符合规范要求，所推荐的方案布置合理，结构简单，技术可行。期年。程人工费的。间接费对建筑工程，以直接工程费为计算基础，土石方工程为，混凝土工程，摸板工程为，其他工程对机电金属结构设备安装工程人工费的。计算利润计划利润直接工程费间接费税金该工程地处农村，税金按县城以外标准计算。税金直接费间接费计划利润临时工程其它施工临时工程按至四部分建安工作量之和的百分率计算，取。独立费用建设管理