设，把园区作为对外开放载体，聚集生产要素，形成产业集群，增强发展能力。围绕推进开放，县委出台了关于加快农业产业化实施意见关于加快推进蓝莓产业发展实施意见招商引资优惠政策和奖励办法关于加快发展文化旅游产业实施三年打造推出镇远意见关于实施工业强县实施意见关于大力发展非公有制经济意见镇远县关于加强和规范涉农资金监管实施意见镇远县部门单位工作评估办法和工作约谈制度镇远县领导干部廉政承诺制度镇远县领导干部任前廉政谈话制度和镇远县党员干部廉政教育制度，组织实施行政区划调整工作，推进江古金堡乡改镇工作等重大举措。通过改革，全县突破了发展瓶颈改善了民生，经济发展呈现出高位运行正常趋好后劲增强良好态势，经济社会加速发展动力增强源头通畅，确定年全县经济增长保持在以上，生产总值达亿元。三项目建设必要性近年来镇远县经济取得了长足发展，人口持续增长，城市化进程明显加快。经济发展加快带动了粮食能源水资源旅游休闲需求量持续增加。随着城市发展，都市快节奏生活使人们远离了原始自然农家生活。为了能让快节奏都市生活有所缓解，为了能让在都市生活居民了解农民含义劳动艰辛和劳动意义，农家乐餐饮不断兴起。农家乐出现不但让都市人们体验到了快乐之所在，了解农家知识之精髓，并且也推进了农村产业结构调整，实现农民增收致富，为促进农村精神文明建设做出了贡献。除此之外，还丰富了村民文化生活，促进了农民生产积极性，活跃乡村经济，挖掘出了当地农村文化蕴涵风俗特色餐饮独特风味等。农家乐旅游它是良好生态环境独特田园景观传统农业文明和现代农业科学技术相互交融互为依托丰富多彩内涵深厚种特殊旅游形式，通过营造独特田园生态环境氛围，挖掘深厚传统乡村民俗文化内涵，融入现代农业科学技术现代农业观光旅游，同时也提高了农民收入。更为六安市农业特色产品特殊性无公害绿色农产品做了扩大销售市场前景做了准备。农家乐进入使当地农户增加了生产农产品积极性，将客户直接带到农家，让农民实实在在感受到农产品销售前景，再也不必担心完好农产品因为无法销售而只能放在家中腐烂，再也不必担心客源问题，农家乐客源带动直接增加了农户收入。同时农家乐在不需政府村民投入分钱，不占用国家土地资源，不破坏生态环境，不占用农田基础下既解决了农民困难，又把新农村项目搞起来了，增加了农民收入，还改善了环境，这是个互利双赢成果。第三章市场供求分析及预测发展前景分析近年来，镇远县经济快速发展，综合财力迅速增强，地区间民间政参与市场发掘客源组织等，把农家乐提高到另个水平。通过经营农家乐，城市文明引入进了农村，农民也自觉地提高学习积极性，提升自己文化素质，同时城市居民们也了解到了农民农村农业等基本理念，而这就是农家乐意义所在。二市场需求预测随着我国国民经济不断发展，城乡居民收入和生活质量不断提高，以及人们对健康食品需求日益迫切，生态农产品需求量将逐步增大。同时人们生活方式将更加丰富多彩和多元化。在物质生活得到满足后，人们更多地追求精神生活充实。崇尚自然保护环境追求原生态物质和精神产品理念将成为未来公众核心价值取向。在人民生活条件快速提高今天，发展农家乐餐饮可以说应和了区域经济多元发展潮流。项目建成投产后，我们会在农庄周围种植些果树，种植些蔬菜，可以让游客饭后采摘，让游客有种身临其境，重返田园感觉。在吃绿色农家饭住质朴农家炕同时，达到放松身心陶冶情操目，在创造经济效益同时，创造社会效益，使身处快节奏都市生活人们体验农事休闲放松，向社会公众展示生态文明建设和循环经济科学原理运作过程和人与自然和谐相处崇高境界，满足游客在观光休闲中得到科学技术普及渴望。随着镇远县打造国内流农业生态旅游示范区战略目标逐步实施，将会吸引越来越多游客，发展前景十分广阔。三发展建议农家乐虽是个新兴朝阳产业，但总体上还是个尚未规范管理滞后市场。应加强进行监管和规范，促进市场稳定有序和健康发展。组织推动。包括借助周边景区推动，以重点旅游景区为核心，带动辐射和吸收周边乡村农民参与旅游接待和服务。政府推动。由政府主导进行乡村旅游规划设计，投入资金，开发核心景区景点，吸收社会资金投入，鼓励和引导农民参与旅游接待服务。公司推动。即公司农户经营方式，出台优惠政策，引进有经济实力和市场经营能力企业，改善基础设施建设和环境，指导组织农民开展地方风情渔耕文化农耕文化等旅游活动。精心规划，强化监管。注重整体性和连续性，充分考虑地方自然风貌及特点和文化特性。同时监管好每个乡村旅游农家乐等细枝末节，强化对旅游从业人员和乡村旅游集体培训教育，提高其服务素质和水平，提升服务品牌和形象。突出特点和自身优势。比如突出乡村地域风情传统文化优势，挖掘古村古镇古迹典故等文化内涵突出体现地域特点，在建筑饮食生活农耕乃至旅游活动设计等方面，尽可能地体现出地域风情风貌生活习俗等特色。同时，还要着重考虑突出绿色环保休闲娱乐等特点。第四章项目建设条件及地点选择建设地点镇远县铁溪景区。二建设条件地理位置镇远县位于贵州省东部，地处湘黔两省怀化铜仁和黔东南三地区五县接壤交汇之处，其中少数民族占。镇远交通便利，区位优越，湘黔铁路株六复线国道沪瑞高速公路穿境而过，距铜仁湖南芷江和贵阳飞机场分别为公里公里公里估算与资金筹措固定资产投资估算二新增固定资产投资估算说明三新增固定资产资金来源与筹措四流动资金估算及资金来源第十章财务评价项目盈利能力二经济效益与社会效益分析第十二章风险分析盈亏平衡分析二敏感性分析三其他可预见风险分析第十三章结论与建议第章总论项目概况项目名称日月山庄二项目建设单位贵州清酒集团日月国际大酒店有限责任公司三项目建设地点镇远县铁溪景区四项目法人文义长五项目负责人徐世州六建设内容规模及建设期建设内容本项目建设内容建设个接待高端游客高端农庄。建设期年建设规模规划面积亩。七项目建设依据国家发展和改革委员会投资„‟号文件，建标„‟号国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试用版国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家和地方有关规程规范政策及条例等贵州省黔东南州城市总体规划建设单位提供其它有关资料及数据。八项目定位由于当地农家乐卫生条件差，接待能力差，所以本项目旨在建设处具有高端农庄餐饮住宿服务中心。该服务中心定位主要是凭借良好区位优势和周边宜人风景和特色餐饮发展休闲餐饮业，主要接待外来些自驾游游客和高端游客。九投资总额及资金来源本项目根据设计要求，估算总投资万元，其中固定资产投资万元，其中铺底流动资金万元，资金全部为企业自筹。二建设单位概况日月国际大酒店是贵州青酒集团投资家五星级旅游会议型酒店，并融合绿色酒店环保特色时尚，酒店占地面积平方米，并于年月开始营业。酒店座落于中国历史文化名城镇远县，距离镇远火车站及汽车站只需两分钟车程。交通便利设备齐全，随时为您提供最优质最贴心服务，是您旅游度假及商务会议首选。公司采用集中决策，分散经营组织管理模式，执行董事会领导下总经理责任制。公司在总经理带领下，重信誉守合同保质量求发展，走质量效益型发展道路。公司奉行与员工共荣，与合作者共荣，与竞争者共荣，与社会共荣理念，全面提升现代企业制度企业文化科技实力和精神文明创建水平，树立品牌形象。公司全体员工向社会承诺，在黔东南州镇远县打造特色精品农家乐。三综合评价高端农庄是新兴旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供种回归自然从而获得放松身心愉悦精神休闲旅游方式。般来说，农家乐业主利用当地农产品进行加工，满足客人需要，成本较低，因此消费就不高了。而且农家乐周围般都是美丽自然或田园风光，可以舒缓现代人紧崩思绪，因此受到很多城市年轻人热烈欢迎。本项目符合黔东南州行业规范，与具备良好基础，加之州政府高度重视，为本项目实施创造了良好条件。通过对本项目可行性研究分析，认为总体设计方案规模适宜，结构合理，生产方案实用性和操作性较强，组织管理措施得当，示范带动作大。全县总面积平方公里，辖个乡镇个行政村个社区和个居作。二劳动定员和人员管理劳动定员本项目劳动定员人，其中，管理人员人技术人员人其他人。主管人员主要由公司管理人员担任，其他人员对外招聘。二人员素质专业技术人员招聘办法是通过考核大幅度试用等措施，具有本行业工作经验和懂技术优秀人才吸引到本项目中来，并通过灵活用人机制，从优工薪待遇，增强企业对人才吸引力，对特殊人才实行特殊待遇。对般工人从当地剩余劳动力中进行招聘。三人员培训所有管理人员上岗前必须全部进行技术培训，基本熟悉管理模式，熟练掌握本职工作技术操作规程，了解自己所在岗位技术新动向，为上岗后开展技术创新奠定基础。通过发放专业书籍及专业资料鼓励自学，通过知识竞赛和劳动技能竞争来提高从业人员种植加工管理技术水平。通过请进来传授，派出去求学办法交流本行业新技术新成果，掌握行业新动向，建设支高效精干专业项目服务队伍。三项目运作模式公司作为本项目建设主体承担经营性项目投资建设和运营，并广开渠道吸引当地农户参与建设。在项目建成后，按照市场机制进行商业化运作，通过利益共享风险共担，最大限度地调动各方面积极性，实现经济效益和社会效益最大化。第八章消防节能劳动保护和安全卫生贵州清酒集团日月国际大酒店有限责任公司负责对所有招聘劳动员工进行劳动保护与安全生产培训，购置必要消防器材。公司将定期发放劳保用品，定期对员工进行体检，严格按照卫生部门和消防部门要求组织生产。消防设计依据国发号文中华人民共和国消防条例实施细则建筑设计防火规范消防手册工程设计防火规范建筑设计灭火器配置设计规范消防技术标准规范汇编二主要防火措施本项目在建筑物均按国家规范设计了相应消防措施，达到了国家有关规定。二节能根据国家和自治区有关能源综合利用及节约能源暂行条例等文件规定，编制本可行性研究报告节能措