战略区域环境呼市宏观经济环境与发展分析市场分析呼和浩特整体商业楼盘价格分析项目分析项目定位项目定价营销推广策略广告推广策略及媒体选择第三章项目选址及建设条件项目选址及用地项目建设条件及配套资源第四章工程建设方案本项目建设依据本项目总体规划建筑设计方案结构设计方案给排水设计方案电气设计方案暖通方案消防系统人防车库设计交通景观设计第五章安全节能环境保护编制依据环境保护环境保护措施环境影响评述污染防治措施结论节能安全第六章建设进度建设进度和计划安排第七章工程招投标项目管理招投标依据招标范围招标组织形式招标方式第八章工程财务分析说明编制说明基本假设及指标选取第九章项目工程财务分析工程总投资资金筹措及运用还本付息表项目销售计划及收入项目成本利润分析盈亏平衡分析全方。如些专业技术要求较高分项工程应该分包给有条件分包商。通过具体合同些条款转移类风险。这主要是为了达到责任明确划分和风险合理承担目。如合同条件规定了承包商般责任以及业主不能转移而必须自身承担风险。工程保险工程保险历史比较短，在我国也是种新险种。工程保险目在于通过把伴随着工程进行而发生大部分风险作为保险对象，而减轻与工程建设有关者损失负担以及围绕负担这种损失所发生纠纷，谋求工程实施顺利完成。风险分析及对策市场风险分析本项目市场定位为商业办公，住宅区，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有定风险，需求有限，销售有定市场风险。虽然目前呼市房地产市场总趋势是供求平衡，价格走平，销售相对平稳，但近来随着国家采取对房地产投机行为打击，有些投机房产资金被迫抽出。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，做了商品房销售，加大促迎和广场建设项目可行性研究报告第页销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用，降低投资成本。降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险因素之。做好物业管理和售后服务工作。金融财务风险分析本项目资金完全自筹，从自有资金使用成本和开发资金回收考虑，减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式特惠免息分期付款使开发资金按预期回笼，减少金融财务风险。敏感性分析非确定性分析主要是考查项目抗风险能力，般采用敏感性分析法。所谓敏感性分析，就是通过个或多个不确定因素变化导致决策指标变化幅度，进而判断各个因素变化对实现预期目标影响程度。对于房地产项目来说，项目总投资和销售价格是对财务指标影响最大因素。所以针对这两个指标进行敏感性分析。迎和广场建设项目可行性研究报告第页敏感性分析表税后序号不确定因素变化幅度内部收益率财务净现值基本方案建设投资销售价格系列系列系列由上表可以看出，总投资成本对财务指标影响是比较大。总投资上升，内部收益率和财务净现值分别下降到和万元。由上表可以看出，和总投资相比，销售价格对财务指标影响更大。销售价格下降，内部收益率和财务净现值分别下降到和万元。因此，控制总投资和销售价格至关重要。迎和广场建设项目可行性地势为北东高，南西低，自然缓坡形态，平均海拔高度为米。北依大青山，东部为丘陵，南为湖积台地，台地南缘和林格尔丘陵相连，西南临黄河。地貌上大体分为山地丘陵山前倾斜平原平原台地等组成。气候特征呼和浩特市属于典型温带大陆性季风气候，冬季漫长寒冷，夏季短而炎热，春季干旱多风，秋季日光充足气温日较差年较差大，无霜期短，降水少而集中，气候干燥。呼市年平均温度为，最冷月与最热月平均气温分别为和平均年降雨总量为无霜期平均为天平均风速为。本地区大风天数较多，约为天年，左右出现在春季另外，本地区属于半干旱区，蒸发量较大，般为本地降水量倍。地表水水文特征呼和浩特市地表水大都属于黄河级支流大黑河水系。大黑河发源于乌兰察布市卓资县十八台乡东躺子南山，全长公里，流域面积平方公里，在呼和浩特境内长公里，多年平均径流量为万立方米，保证率时，年径流量为万立方米。地下水水文地质特征呼和浩特市供水主要依靠地下水源。本区在大地构造上属于呼和浩特盆地东北角，盆地内沉积了巨厚河湖相松散岩类，为本区地下水形成与赋存创造了良好条件，也为承压水形成创造第页