杭州未来钱江新城也是杭州城市发展重点，钱江新城纵横新旧城区核心区，区域面积平方公里东靠钱塘江，南至清江路，西临秋涛路，北至规划庆春东路，是大都市杭州行政商务金融会展文化娱乐中心。作为未来杭州城市中心，将有大量写字楼供应未来杭州写字楼供应将向该区域转移，对本案将形成客源分流竞争压力。城市交通及发展杭州市作为浙江省省会，是全省政治经目录总论项目背景二项目概况三问题与建议二杭州市办公楼市场研究杭州区域状况研究宏观经济及产业研究城市发展规划城市交通及发展二下城区专项研究经济发展战略研究区域分块及城市规划三杭州房地产市场趋势研究房地产业概况房地产业发展趋势三写字楼市场研究杭州市写字楼市场分析市场供应分析市场需求分析发展趋势区域分布特点竞争物业调查分析及同类产品分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三场址选择地理位置二自然条件三交通条件四建设条件评价五点出租率小于，项目风险较低，过了还贷期盈亏平衡点为，风险相对较小，具有较强可操作性。这个项目经济评价比较理想。但是本开发方案不定是最理想。如果条件允许，还应修订规划设计和项目开发经营方案，力争提高项目经济效益。二说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在现有资料基础上，通过市场调研估算分析及预测后结果，签于目前房地产市场客观条件，我们对报告做出进步说明，并提出若干建议建筑工程中，不可预见因素很多，工期材料供应都会影响项目总体目标实现，因此在工程实施过程中，要加强施工管理，实行工程监理制，积极推行竞投招标工程包干等措施，落实资金供应，确保项目经营目标顺利实现。本报告中测算是在项目现在所处房地产市场基础上租赁价格，由于项目所处片区在规划建设当中，今后项目所处地段房地产仍然会发生定变化，价格是最敏感因素之，开发商除要密切注意市场动态，选择有效市场策略，还应该组织支高素质高水平开发管理队伍，从设计施工和营销到物业管理均能达到较高水平，以抓住机会减少风险，达到项目盈利目标。附件杭州在售主要写字楼览表楼盘名称楼盘位置建筑类型户型范围销售价格交付时间西湖定安名都西湖大道与定安路交叉口写字楼层写字楼元年月交付雪峰花苑清泰街三院北面公寓写字楼商铺写写字楼元含装修年月交付白云大厦文晖大桥东高层单身商务楼商铺元待定华元华鸿大厦天目山路号写字楼均价元年月交付中豪凤起广场凤起东路与秋涛北路交叉口写字楼单身公寓写元起写年月交付美达丽阳国际湖墅南路叶青兜路口写字楼可自由分割万元以上年月开盘，年底交付银座大厦庆春路与建国北路交叉口写字楼框架结构自由分割均价元年下半年开盘，年交付滨江庆春发展大厦庆春东路甲级写字楼大开间待定年月开盘，年底交房滨江新城市广场秋涛北路凤起东路南侧酒店式公寓写字楼写字楼均价元年月交付野风现代领地文晖路绍兴路交叉口写字楼商务楼住宅写元写年月开盘，年交付绿城深蓝广场西湖文化广场东写字楼酒店史公寓主力元年月底交付越都商务大厦中山北路与文晖路交叉口写字楼商铺平方米均价元月开盘，年上半年交付金鼎广场黄龙世贸区纯写字楼平方米层未定未定浙江环球中心西湖文化广场写字楼写字楼未定预计元未定世贸丽晶城黄龙世贸区高层景观写字楼未定未定年上半年交付国家大学科技园老和山园区型写字楼只租科技性单位平方米元租赁价已交付浙江时代大厦华浙广场旁甲级写字楼未定未定未定凤凰城广场上城区飞云江路复兴地块写字楼酒店公寓平方米均价元年底开盘润和发展大厦朝晖路中河路交叉口酒店式写字楼平方米均价元年底开盘华源发展大厦环城北路建国路交叉口写字楼平方米以上元以上年月交付杭在售写字楼楼盘览表附件典型写字楼基本情况区块楼盘地段体量价格配套设施物业管理停车位庆春凤起商圈瑞丰国际商务大厦庆春路与中河路交叉口配套较齐第太平戴维斯个嘉德广场庆春路与中河路交叉口东北方元休闲广场健型生态公园，减少铁路影响。由于下城区地域狭小，区域面积平方公里，老城区开发几近饱和，发展空间受到很大限制，而城北作为下城区唯能够延伸区域，今后也将是开发重点，随着各种配套和交通条件不断完善以及环境改善，有理由相信该片区开发前景是值得期待。对本案开发是个极大利好。三杭州房地产市场趋势研究杭州房地产业情况土地供给大幅