性稀缺性与不可替代性，具备了打造高端物业前提条件。具体规划技术指标如下经济技术指标总用地面积平米土地性质居住容积率总建筑面积平米建筑限高米另方面，市房地产业呈现出高速发展态势，逐渐成为国民经济新增长点和消费热点。年季度，住宅类房源共成交核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,套，成交金额亿余元，均价每平方米元。其中，季度市区存量房交易受理件，创近年来新高，是年第季度存量房平均受理件数倍。年月份，商品房空置面积达万平方米，而到了月份减少为万平方米，这意味着前三月，商品房被消化了近万平方米。年季度全市房地产业企业家信心指数快速回款万元，年，年利率综合税金总销金额项目管理费用直接投资额不可预见费用直接投资额营销费用总销金额含广告媒体费用契税土地费用物管费用小计项目总投资和成本价格六总投资额七销售价格和总销金额别墅销售金额高层销售金额合计地下车库为赠送，不单独销售八投资收益税前利润额项目总投资税前利润率项目资金回笼状况销售时间销售面积销售单价元销售金额万元资金回笼金额万元年月联排高层年月联排高层年月联排高层年月联排高层合计销售时间销售面积销售单价元销售金额万元资金回笼金额万元年月高层年月高层年月高层年月联排高层年月联排高层年月联排高层年月联排高层年月联排高层年月联排高层年月联排高层年月联排高层年月联排高层合计销售时间销售面积销售单价元销售金额亿元资金回笼金额亿元年月联排高层年月联排高层年月联排高层年月联排高层年月联排高层年月联排高层合计总计项目资金支出状况时间支出金额万元备注年月年月底土地款及前期费用年月年月底工程费用及规费等年月年月底工程费用及相关税费年月年月底工程费用及相关税费年月年月底工程结算款及相关税费合计项目资金计划本项目公司注册资金万元，总投资额万元，其中项目直接投资额为万元，资金计划为注册资金万元，股东借款万元，项目贷款万元，不足部分使用销售预收款。具体资金使用计划如下时间支出万元收入万元收支差万元资金来源年月年月注册资金股东借款万元年月年月项目贷款万元年月年月项目贷款万元年月年月归还股东贷款万元年月年月归还股东贷款万元，项目贷款万元年月年月合计其中万元是注册资金，万元为税前利润总额项目敏感性分析项目销售收入增减，投资额不变收入增减总销售额万元总投资额万元总投资税前利润率项目销售收入不变，投资额增减投资额增减总销售额万元总投资额万元总投资税前利润率七可行性研究报告结论通过上述对该项目经济社会和环境效益分析可知，建设项目社会效益与市场前景是很好。同时从项目经济效益评价指标显示可知，本项目总投资税前利润率为，优于行业平均基准收益率。从项目现金流分析看，本项目静态投资回收期为年到年零个月左右，回收期较短。同时从资金支出状况看，仅年月至年月河基础上，因地就材地设计出河畔垂钓台，充分享受悠然垂钓生活乐趣。社区物业管理将实行不间断服务。产品营造多层联排高层相结合社区。经典户型销售去化月初开盘推出六幢多层公寓主力户型平方米，多层均价元平方米。开盘之日至年月日下单可享受折优惠，次性付款者在其基础上享受多层减元平方米。。天下项目概况天下位于大滩区块东南面，四面碧水环绕，东至长大江，南望文笔塔，西北至梅山江，与著名镜湖湿地公园紧密相连，园区总占地亩，总建筑面积余万平方米，规划高层江景公寓，空中别墅与臻品排屋，共余户，园内配有主题会所，高尚幼儿园，江滨公园，网球场，泳池等高尚设施。天下所处区域是大滩水上公园为核心高尚住区，是市中心真正临水人居胜地，也将是大滩核心区规模宏伟居住胜景。产品营造项目主力房型为平方米左右高层，整个项目排屋面积为平方米以上，高层为平方米与平方米其中期高层幢户，排屋套。经典户型期销售去化项目于期年月开盘，目前整体去化在以上，剩余房源以较金流出量大，为万元至万元，从项目敏感性分析看，本项目在销售收入减少或投资额增加情况下，税前利润率尚可达到左右。综上分析本项目经济评价是可行，社会和环境效益也均可行，因此本项目总体可行。对项目而言，大滩板块及迪荡板块四个个案项目品质较高，对其有较大参考意义。价格分析销售均价分析迪荡板块目前盛世名苑剩余产品和楼层主要是低楼层或层以上，销售价格也有所提高，近期成交最高达到元平米大地香樟园销售平均