争效应及向社会提供约个就业岗位，同时项目本身具有可观经济效益，其建设十分必要。项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章投资背景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目发展条件分析„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目定位与功能规划„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目建设周期及进度安排„„„„„„„„„„„„„第六章资源开发及综合利用规划„„„„„„„„„„„饱和砂土层在度强烈地震下不会产生液化，无需考虑砂土液化问题。场地条件满足本项目建设用地需要。综上所述，本项目在技术上是可行。第五章总平面布置说明越南风情园位于合浦党江镇沙冲马头村叉龙江与南流江入海口之间观音墩滩涂，功能分区分为旅游商业板块生态旅游板块休闲度假板块及居住板块。项目旅游休闲用地占地公顷，居住用地占地公顷，其中旅游商业板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米生态旅游板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米休闲度假板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米居住板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米。利用滨海公路穿行其间，交通便捷优势，总规划图中规划布置了贯通整个基地环形道路，使各板块交通与市政主干道自然融合。整个系叉龙江水系环绕于地块周边，小股叉龙江水漂流于间，合理利用水系，可营造出幽雅清新自然生态旅居环境。第六章项目建设周期及进度建设规模及主要内容项目计划用地亩，其中旅游休闲用地为亩，建设规模约万平方米生态示范居住体验及道路占地亩，建设规模约万平方米。项目建设周期根据规划要求并结合地质情况及施工条件，本项目开发建设分三个周期，共用时年。项目建设进度安排本项目分三期滚动开发，期先行开发商业区，二期开发文化娱乐区及休闲度假区，三期开发居住区。项目具体建设进度拟安排如下年年初吹砂填海工程动工年年中越南风情园项目正式动工建设海珠湿地公园同期动工年年底越南风情园生态旅游及休闲度假区动工建设年年初海珠湿地公园投入使用年年初越南风情园居住区动工建设年年底越南风情园生态旅游及休闲度假区投入使用年年底越南风情园生态居住体验区投入使用第七章资源开发及综合利用规划项目选址根据中华人民共和国海域使用管理法北海市海域使用申请审批暂行规定，同时结合北海和合浦县经济建设发展和城市总体规划要求，本项目发起公司远辰北京国际投资集团有限公司与广西合浦县人民政府就该问题进行多次沟通，初步确定本项目地址在合浦党江镇沙冲马头村插龙江与南流江入海口之间观音墩滩涂。项目地质资源规划利用由于本项目选址于插龙江与南流江入海口之间观音墩滩涂，通过吹砂造地，修建堤岸等基发时间及陆地使用有定限制基础相对落后，配套极不完善。机会广西北部湾经济区将成为中国经济第四增长极国家政策支撑区域及地方城市发展中国大西南属于北部湾经济区经济腹地近钦北，亲南宁本项目属于廉州湾滨海开发奠基者。威胁区域间竞争处于劣势城市营销尚未足够支持实现滨海旅游度假胜地原景北海旅游业发展尚未找到出路交通能否实现充分接驳。项目地块价值核心线索近钦防，亲南宁是本项目立足市场关键。项目价值趋向湾区物业世界珍贵高端度假胜地标杆。五项目发展目标开创新区高起点大手笔打造新北海旅游度假服务设施升级标杆广西滨海旅游度假目地国际名片北海西廉州湾开发崛起先导性项目。引领未来滩涂生态湿地治理作为中国治理荒漠化基金会生态示范区深层引领游居合大旅游观念。树立门户入北形象门户广西国际性旅游度假滨海门户广西北部湾经济区滨海旅游度假窗口中国东盟自由贸易区新兴滨海旅游度假胜地建设，合理利用当地海砂，从而疏通和保护了江河河道。利用项目沿海，拥有较长海岸线特点，开发带有滨海旅游特点特色项目，从而带动当地旅游业发展。项目建设材料资源规划利用本项目规模较大，项目建设可带动当地相关行业兴起，特别是建筑材料行业。充分利用当地各种建筑材料，拉动建材行业内需。引进与当地特有建材形成互补其它材料，从而合理调整当地建筑材料业结构。资源开发及综合利用规划可行性小结本项目开发，合理利用了滩涂，最大程度保护了河道入海口现状，带动旅游产业发展，拉动建材等相关行业。从综合效能上看，本项目是可行。第八章项目经济效益评价项目投资项目主要技术经济指标项目总用地亩。项目总建筑面积为万平方米。成本概算项目总投资超过亿