月年月在河北省日报社书刊部工作。年月日入职集团，历任销售部副主任销售总公司总经理住宅集团常务副总总裁特别助理，现任总裁特别助理。经验特长十几年市场销售管理经验，销售管理经验丰富。刘童彬，女，岁，年月日河北财经学院工业会计专业毕业，本科学历，会计师职称。年月年月在市无录项目背景二项目要点三融资方情况公司概况发展历程及所获荣誉公司竞争优势公司法人代表及管理团队情况简介在售及在运作主要项目简介融资方财务状况分析融资方信用状况企业综合评价四资金投向项目介绍项目概况项目市场前景与开发前景项目规划开发进展未来开发投资计划及融资需求五还款来源分析六安全保障措施核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,土地基本情况抵押土地区域因素分析抵押土地区域房地产发展情况抵押土地如果进行开发后续处理措施抵押土地评估价值七项目主要风险分析及控制措施八信托产品设计九项目总体结论十附件项目背景从年开始，房地检查职责，确保本项目信托资金安全运行。政策和法律风险本项目所主要面临法律与政策风险来自于资金投向项目赵二街旧村改造项目，风险点主要为项目立项资料和相关审批手续可能不全项目还处于回迁房建设期间，在旧改内容完成之后，还要履行招拍挂手续才能进入商品房开发阶段，招拍挂前景还存在不确定性。对于本项目法律和政策风险，项目组在进行尽职调查过程中就十分关注，对赵二街旧村改造项目所有手续和资料进行了严格审查，从最初立项资料，到获取该项目签署相关协议，都非常清晰，基本不存在法律风险，项目组也会监控和督促集团及时办理规划和施工等相关手续。而且从项目现场来看，拆迁已经完成，回迁房建设已进入基础施工或准备阶段。另外根据当地旧村改造项目运行来看，在招拍挂过程中该项目商品房开发部分被其他公司获得概率极小。八信托产品设计根据赵二街旧村改造项目特点，本项目将分为支信托计划分期发行募集，每支信托计划分别对接银行理财资金，每支信托计划对应资金投向分别为信托计划名称规模资金对应投向计划发行时间与期限绿洲期亿元赵二街旧村改造项目回迁区区用于回迁楼及相应公建配套绿化等建设年月绿洲期亿元赵二街旧村改造项目回迁区区用于回迁楼小学及相应公建配套绿化等建设年月绿洲期亿元赵二街旧村改造项目回迁区区用于回迁楼及相应公建配套绿化等建设年月合计共期规模共计亿元九项目总体结论通过以上系列分析论证，项目组认为项目结构总体清晰且合法合规本项目规模较大，需要在个月内分募集亿元资金贷款投入赵二街旧村改造项目回迁房区域，实施跨度时间较长，操作流程较多，但总体结构清晰，符合法律法规和国家相关政策规定，也能充分保障公司权益。资金投向真实本项目资金投向于赵二街旧村改造项目回迁房区域，每期资金投向于对应组团内回迁楼建设。根据项目组实地尽职调查来看，赵二街旧村改造项目背景资料真实，项目取得方式合规，也取得发改委备案审批以及国土及规划部门意见。赵二街旧村改造项目资金需求真实，开发前景优良，通过回迁区域和商品房区域综合开发，能取得良好社会效应和经济效应。受让资金充足还款主要资金来源赵二街旧村改造项目商品房区域市场前景较好，与本项目时间上较为匹配，未来销售还款充足。保守预计能够实现销售进度，预计在销售周期内产生现金流量可达亿元，即使扣除商品房区域开发投入亿元，产生现金净流量也可达亿元，为本项目贷款本金倍和本息合计金额倍，足以保障集团有能力按约定还本付息。且融资方集团属于为河北省最大房地产企业集团，为区域市场强势优质企业，目前在售在建项目有十余个，能够产生充沛现金流量。保证措施得力，资金运用风险可控。本项目主要信用来源为三亚房地产开发有限公司以拥有约亩土地作为集团对我公司按约定还本付息义务提供抵押担保。抵押土地位置优良，自然环境较好，根据临近项目和周边区域土地出让情况来看，未来市场价值提升空间较大。抵押土地评估价值为万元，抵押率为，有充分安全边际。我司也与企业方约定，若抵押地面积约千多亩，计划建设华北蔬菜仓储配送中心太阳城国际学校项目全龄化老年服务社区项目东方商都千米长廊等项目。目前该区域正在规划建设之中。星辰项目群星辰花园星辰花园是星辰项目群中首期推出高尚精品住宅社区。总占地面积达亩，建筑面积万平方米，社区周边四条干道，西邻昆仑大街，东邻峨眉街，北侧为长江大道，南邻湘江道，三个入口，人车分流，安全环保，公路交通网络密集，便捷出行。项目已于年月竣工，交付入住