庭住房条件，解决困难家庭住房等系列问题，赤水市人民政府第章总论第节项目概况项目名称赤水市锦绣路棚户区改造工程项目承办单位赤水市城市建设投资经营有限公司承担本建设项目可行性研究报告单位本建设项目性质棚户区改造工程项目地点贵州省赤水市市中办事处城郊村建设规模及建设内容赤水市锦绣路棚户区改造工程主要拆迁范围是赤水市锦绣路片区内棚户区，拆迁房屋面积平方米，拆迁地块棚户区占地面积共亩。为被拆迁居民提供种安置方案详见拆迁安置章节。安置区总规划用地面积为，总建设面积为，其中住宅，商业生产用房及综合配套用房。总建筑密度，建设高度米，容积率，绿地率为。本建设项目总投资及资金来源本项目建设总资金为万元，其中建安工程费万元，其他基本建设费万元，基本预备费万元，建设期利息万元。资金筹措方式如下拟向银行投资固定资产贷款为万元，约占总投资比例，建设期贷利息公司自筹资金管理费及各种上交税金和费用。收益测算剩余建筑面积评估成交价可出让住宅面积评估成交单价元评估成交价万元可出让门市面积评估成交单价元评估成交价万元可出让二楼门市面积评估成交单价元评估成交价万元可出让小区内生产用房面积评估成交单价元住宅评估成交价万元扣除销售不动产后上交各种税金费用万元扣除项目总成本万元项目总收益万元住宅及商业用房出让收入分配测算表序号名称数量评估单价金额万元可出让住宅元门市元二楼门市元生产用房元评估成交总价万元扣除上交各种税费扣除项目总成本万元扣除成本税费后收益万元项目偿债能力分析与测算本项目总成本即是总投资，包括了土地取得成本和银行贷款及利息，公司自筹资金等。项目贷款万元，建设期利息为万元。依据银行项目还款要求，本项目在销售剩余不动产后，扣除种税金费用万元后，净收益为万元，可见在还款方式及能力上十分可靠，本项目销售剩余建筑后净收益能够完全覆盖所有银行贷款和利息，因此通过分析可知项目可以满足银行对项目基本条件要求，偿还方案在财务上是可行。第十六章社会评价第节社会影响分析社会效益分析是分析拟建项目对当地社会影响当地社会条件对项目适应性和可接受程度，评价项目社会可行性。社会效益分析从以人为本原则出发，研究拟建项目社会影响分析，项目与所在地区互适性和社会风险分析。社会影响分析主要社会效益分析本项目效益主要体现在社会综合效益上本项目建设，可大力促进城市建设发展，为人民群众生活条件创造良好硬件设施。项目建设能使城市公共设施建设进步配套完善，有效地提高城市品位和人民生活质量及水平同时，也将促进城市发展，带动房地产市场良性循环。本项目建成将极大改善赤水市棚户区居民居住设施条件，开成功能齐全流线清晰舒适安全居住环境空间，为人民创造良好地居住环境，实现现代化中心城市建设目标。互适性分析互适性分析主要是分析预测项目能否为当地社会环境人文条件所接纳，以及当地政府居民支持项目存在与发展程序，考察项目与当地社会环境相互适应关系。本项目属公益性设施建设，对改善棚户区内市政基础设施，提升城市品位是十分有益项目。本项目得到了赤水市政府各级部门及当地群众基础积极支持，项目所在地社会环境人文条件适应项目建设与可持续发展。第二节社会风险分析本项目为棚户区改造及棚户区内市政设施改造，棚户区改造项目得到国家相关优惠政策支持，市委市政府特别重视该项目建设工作，该项目建设资金有保证。因此，项目开工首先制定切实可行成本控制并且为以后开发总结经验。在开发过程中，要加强投资管理工程进度管理，合理安排施工进度。并采取有效措施，进行科学财务资金动作，尽滋州仁怀县，县城在今复兴镇。元代，播州宣慰司长官杨邦宪降元，并仁怀堡武都城今习水土城为仁怀古磁等处等处为元代行政建制名称之，派巡检驻原仁怀堡管辖。明朝初年，朱元璋灭夏，怀阳县废，期属归还播州宣慰使司管辖。清朝仍袭明朝建置，雍正六年年，随遵义府改隶贵州。年辛亥革命爆发，撤销赤水厅，建立赤水县。年月日，赤水解放，建立起县人民委和治安总队。年月，赤水县人民政府成立，正式接管原赤水县政府权力。年月，摊销赤水县建设赤水市。年月，对县以下行政区划进行调整，撤市原六区镇个乡镇，新建镇乡和个办事处。年月，因撤遵义地区设遵义市，赤水市改为省直辖，后贵州省人民政府委托遵义市代管。赤水撤县建市后，市委市政府紧紧围绕资源开发，使竹产业旅游业逐渐成为赤水经济发展新支柱产业，同时，大力发展乡镇企业与