尽可能减少环境污染，花溪区经济主要依靠第三产业发展。区域地价高，导致项目开发成本增加由于近几年花溪房地产逐渐兴旺，对土地需求量也日益增大。加上区域规划前景明朗，使得房地产商纷纷进驻花溪市场，从而推高区域土地价格，造成区域地价比其他地区高出许多，导致本项目开发成本增加。高端物业销售周期相对较目录第部分项目概况项目综述二项目基本情况项目区位二项目四至三土地性质四规划条件三项目宗地现状四项目周边概况交通二资源三配套第二部分项目优劣势分析及定位思考项目分析优势二劣势三机会四威胁五分析小结二项目定位思考整体定位二产品定位三客户定位四产品初步价格定位第三部分规划设计初步分析规划设计可行性分析二规划设计初步概念整体设计初步概念二建筑设计初步概念方面，项目城市避暑之都城市定位有机结合，依靠湿地公园及大学城建设，打造自然与人文相结合高端宜居住宅。即提升城市形象同时为项目获得政府大力支持与关注，又为项目高端物业开发增添了坚实配套砝码，提升物业价值同时亦为项目后期营销提供了难以复制差异化竞争优势，具有极强市场可行性在盈利能力方面，通过对项目在保守条件下初步测算成本估算充足，销售价格保守，项目在实施后可实现税后投资收益率，内部收益率，具有较强盈利能力。并且，经敏感性分析，项目抗风险能力较强，属于较好收益较低风险优质项目。此外，由于项目整体开发规模较大，项目后期销售回款资金量充分，可作为企业融资有力平台，推动企业开发规模在提升。综合本可行性研究报告各章内容以及上述结论，本项目无论是在市场上还是在盈利能力上，甚至是企业战略发展上均具有较强可行性，是不可多得优质项目。基于上述结论，本项目可行。第八部分附件附表项目成本明细表项目成本明细表项目名称总建筑面积序号成本项目计算方法或依据计费基数单位单价元合价万元造价指标元土地费用土地出让金，土地拍卖佣金土地出让费，契税土地出让费土地使用税元平方米年二前期工程费用规划设计费元平方米总建筑面积勘测费元平方米建设用地面积，规费包括配套费人防费等项费用三通平，土地平整元立方米估算土石方量水电及道路元平方米建筑占地面积，临时设施临时施工办公楼，万元监理费元平方米总建筑面积，可行性研究及其他预估元平方米总建筑面积，三建筑安装工程，独立别墅，基础工程包括基础土石方，上部结构包括栏杆门窗及外装室内水暖电水电气工程及户表，设备及安装工程费消防及户式中央空调，弱电系统智能化及通讯系统，二联排别墅，基础工程包括基础土石方上部结构包括栏杆门窗及外装，室内水暖电水电气工程及户表，设备及安装工程费消防及户式中央空调弱电系统智能化及通讯系统，三花园洋房，基础工程包括基础土石方上部结构包括栏杆门窗及外装及室内公共部分装修，室内水暖电水电气工程及户表，设备及安装工程费消防系统，弱电系统智能化及通讯系统，四高层，基础工程包括基础土石方上部结构包括栏杆门窗及外装及室内公共部分装修，室内水暖电水电气工程及户表设备及安装工程费消防系统及电梯弱电系统智能化及通讯系统五配套商业，基础工程包括基础土石方，上部结构包括栏杆门窗及外装，室内水暖电水电气工程及户表，设备及安装工程费消防系统，弱电系统智能化及通讯系统，六地面以下建筑面积，基础工程包括基础土石方上部结构包括栏杆门窗及外装，室内水暖电水电气工程及户表设备及安装工程费消防系统，弱电系统智能化及通讯系统，四基础设施费供电工程按总建筑面积缴纳，元平方米供水工程体容量相对有限，因此本项目目标客户群体还需要着力拓展贵阳周边成都重庆昆明长沙广州等城市度假避暑客户群体本土和其他地区商务旅游目来黔人士。四产品初步价格定位结合目前贵阳市场发展现状，并且本着保守估算减小项目立项风险定位原则，初步判定本项目各种物业形态可实现销售价格如下独立别墅元平方米联排别墅元平方米花园洋房元平方米高层元平方米此外