图设计文件审查批准书。规划报建图审查阶段，此阶段办理以下般事项公安消防支队进行消防设计审查。人防办进行人防设施审查。建委市政部门园林局环保局卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证副本。施工报建阶段，此阶段办理以下般事项建设单位办理施工报建登记。建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证。景区内构筑物设施设备预先登记租赁经营阶段，此阶段办理以下般事项以下证明材料与村民委员会签定完成土地租用合同书，取得土地使用权持有建设工程规划许可证和施工许可证按提供景区内建设单元构筑物设施设备计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。开发企业的营业执照和资质等级证书工程施工合同构筑物设施设备预告登记租赁经营方案预先登记租赁方案应当说明构筑物设施设备的位置装修标准竣工交付日期预先登记租赁总面积交付使用后的物业管理等内容，并应当附预先登记租赁构筑物设施设备总平面图分层平面图。建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下般事项建筑工程质量监督站机构对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。规划部门市政部门水利局环保局卫生局公安消防支队园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律法规规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证正本。建委综合各部门验收审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。组织机构实行总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。人力资源总经理由母公司批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工或当地农民按规定考核择优录用。员工培训主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统组织培训学习。管理机构和设置本项目管理机构为度假区管理处，总经理副总经理各名，下设办公室财务科医疗保健中心餐饮部保卫科环卫科。各职能部门职责如下办公室负责度假区内部管理对外宣传招商协调等业务。财务科负责内部财务计划财务管理及外部收费管理。医疗保健中心负责养老院内所有老年人的日常医疗护理工作营业搭配医疗护理讲座等工作。餐饮部负责养老院和度假区所有餐饮服务工作。保卫消防科负责维持景区正常秩序日常安全车辆管理夜间警卫防火安全。环卫科负责维护景区日常卫生垃圾清运绿地及苗圃管理等。劳动定员项目建成后，需配置管理工作人员人，其中高级管理人员人，中级管理人员人，技术员工和服务工人人。各部门人员配置见下表序号部门人员备注总经理室高级管理人员办公室中级管理人员财务科中级管理人员医疗保健中心中级管理人员餐饮部中级管理人员保卫消防科中级管理人员环卫科中级管理人员服务员及苗圃工人中级管理人员合计不含苗圃临时增加工人随着项目的逐渐推进，其组织机构及项目运行人员配置将增加至人。项目施工条件和进度计划施工条件从总平面图上可看出项目功能分区清晰，内部结构设置合理，交通方便。场区水电气通讯设施已超前规划和建设，管网沿道路敷设而四通八达。能够充分满足项目施工期及运行期的水电气等能源需要。本项目以保护性开发为基本原则，在开发过程中，尽量保持本地原有生态环境状况，固项目对当地生态环境影响较小。各项条件均已符合项目施工条件。进度计划项目建设实施阶段本项目采用项目业主制管理，项目业主为四川大自然生态发展有限公司，根据项目建设实施情况应分为以下几个项目建设阶段项目决策阶段业主根据本单位整体发展水平和发展规划，进行项目前期考察，委托有资质中介机构对项目的建设进行可行性论证并编制项目可行性研究报告，组织对工程项目建设可行性研究报告进行评审，为科学决策提供依据。负责向政府主管部门申请项目立项，落实项目建设相关条件，筹集项目建设所需资金。项目准备阶段取得项目选址环境保护等方面的批准文件明确设计的范围和设计深度，选择有信誉和合格资质的勘察设计单位进行设计，签订合同，并进行合同管理办理设计文件的审批工作组织开展设备采购与工程施工招标及评标工作，选择合格的承包商，并签订合同组建项目建设领导小组及管理办公室，选派合格的现场代表，选择适宜的工程监理机构。项目实施阶段办理需由项目业主出面的项目批准手续，以及法律法规规定的申请批准手续等。按合同规定为项目实施提供必要的条件，在实施过程中督促检查并协调有关各方的工作，定期对项目进展进行研究分析，保证工程按期竣工。项目施工阶段完成项目工程的全部土建施工装修及安装等。竣工验收阶段组织有关各方对工程进行竣工验收和工程决算办理工程移交手续做好项目有关运营的接收和管理工作，组织项目投入运营。项目实施进度计划在保证施工质量的前提下，根据本项目的特点和工程量大小，以及现有施工水平和施工条件，计划本项目综合工期为年，其中期工程年月年月二期工程年月年月。前期工作阶段年月年月成立项目建设领导小组，项目建议书的编制及报批立项可行性研究报告和环境影响评价报告编制及报批，完成立项审批完成项目初步设计和施工图设计施工单位和主要材料的招投标工作。期工程施工阶段年月年月二期工程施工阶段年月年月在达到竣工验收要求后，进行最后的工程验收，并交付使用。表工程建设进度计划表序号年季度工程名称年年年年年月季度季度季度月前期工作阶段二施工阶段老年标准公寓医疗康复中心四合院高档公寓豪华贵宾公寓临江娱乐室活动健身室餐厅茶坊厨房员工食堂停车场门卫室配电房道路围墙水景绿化等辅助设施二期工程期配套扩建医疗服务苗圃工程建设三竣工验收项目投资估算和资金筹措投资估算依据及范围投资估算依据项目建议书项目建设规模建设方案工程项目辅助工程览表工程设计方案图纸同类型建设项目的投资资料有关规定，如对项目建设投资的要求银行贷款利息率等。国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版。国内配套定型设备价格除参考九年工业产品不变价格机械产品目录年版外，主要是向设备生产厂询价资料。非标设备按现行制造价格计算。安装工程费用按四川省建筑安装工程费用定额估算计取。建筑工程根据不同结构形式，按现行平方米造价指标估算。施工取费按建筑安装工程间接费和其他直接费定额计取。估算范围本项目总投资约人民币亿元，具体估算范围如下土地租用费该项目主体结构的土建工程内外装修工程给排水及消防工程电照以及防雷工程室外基础建设费整个的绿化道路及地下管线等基础设施建设费用其它费用供水贴费供电贴费工程地质勘察费工程设计费工程质监费投标管理费建筑工程管理费开发建设配套费工程咨询服务费等不可预见费。项目总投资估算投资估算说明技术咨询费用项目论证费项目论证费包括编制项目建议书编制可行性研究报告评估项目建议书及评估可行性研究报告等费用。根据四川省物价局四川省计划委员会四川省建设委员会发布的四川省工程建设中介服务收费管理实施办法计算。工程勘察设计费工程勘察设计费是指委托勘察设计单位进行初步设计，施工图设计等所需的费用，以及在规定范围内由建设单位自行完成勘察设计工作所需的费用。计算方法工程勘察费及工程设计费依据勘察设计委托合同计列，或按国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号规定计算。施工图审查费施工图审查费应执行四川省物价局关于调整施工图设计文件审查收费标准的通知。环境影响评价费指按照中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法等规定，为全面详细评价建设项目对环境可能产生的污染或造成的重在影响所需的费用，包括编制环境影响报告书含大纲，环境影响报告表和评估环境影响报告书含大纲，环境影响报告表等所需的费用。计算方法依据环境影响评价委托合同计列，或按照国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格号规定计算。工程造价咨询服务费工程造价咨询服务收费包括工程项目概算预算结算及标底等造价的编制审核工作以及工程造价的全过程控制所发生的费用。应根据四川省物价局发布的四川省物价局关于规范工程造价中介服务收费管理的通知规定的费率计算。工程建设监理费工程建设临理费包括设计监理费及施工监理费，应根据四川省物价局四川省计划委员会四川省建设委员会发布的四川省工程建设中介服务收费管理实施办法计算。工程建设管理费建设管理代理费建设管理代理费列入项目总投资，并按基本建设程序管理，凡实行建设管理代理制的项目，总投资中原则上不得再列建设单位管理费。若建设单位确需发生建设单位管理费，需报经财政部门审核批准列支。项目建设管理代理费根据四川省财政局四川省发展计划委员会发布的政府公益性项目建设管理代理费总额控制数费率暂行规定计算。建设工程质量监督费按四川省物价局四川省财政局川价号文件规定标准计算。建设工程综合服务费按四川省物价局川价号文件规定，建设工程综合服务费按中标额的计算。预备费预备费包括基本预备费和价差预备费基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内不可预见的工程费用。费用内容包括在批准的初步范围内，技术设计施工图设计及施工过程中所增加的工程费用设计变更，局部处理等增加的费用。般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程费用应适当降低。竣工验收