各年合计第九章项目财务评价财务评价基础数据选取住宅单价元。以上价格为综合单价，实际操作时可根据具体房屋的布局位置院落大小付款方式和附带条件等在小范围内变动调整。本项目的计算期为年，即年。考虑到房地产投资领域利润率较高，本项目取行业基准收益率为。有关税费率，营业税税率，城市维护建设税税率，教育费附加费费率，企业所得税税率，管理费用，销售费用，房产税税率按租金，盈余公积金按提取，公益金按提取，不可预见费按提取。收入估算项目总收入为万元，其中售房收入为万元，售车位收入为万元。销售进度及收入详见表。编制收入估算表表销售收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计总销售收入住宅销售收入住宅可销售面积销售比例车位销售收入车位个数车位均价销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设教育费附加土地增值税销售净收入财务分析盈利能力分析项目在计算期内营业收入为万元，可获利润为万元，扣除所得税，资本公积金后还有万元可分配利润。项目缴纳营业税金为万元，所得税为万元，土地增值额经计算未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。和项目业主投入的资本金万元相比，在年内项目盈利和缴纳的税金的绝对值是相当高的，表明项目的盈利能力是比较强的。项目全部投资内部收益率所得税前为，在预期可接纳内部收益率为，项目净现值为万元，项目投资回收期为年。资本金内部收益率，项目净现值为万元。详见表全部投资现金流量表，表资本金现金流量表。表全部投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入售房收入售车位收入现金流出开发项目投资不含财务费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前现金流出所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量折现系数所得税前折现值折现值累计所得税后折现值折现值累计计算指标所得税前所得税后内部收益率财务净现值静态投资回收期动态投资回收期基准收益率表资本金现金流量表单位万元序号项目合计现金流入售房收入售车位收入现金流出资本金预售收入用于开发资金经营税金及附加土地增值税所得税长期借款本金偿还净现金流量累计净现金流量折现值累计折现值内部收益率财务净现值静态投资回收期动态投资回收期基准收益率投资利润率利润总额总投资资本金净利润率税后利润资本金计算数据详见表利润及利润分配表。表利润及利润分行业风险房地产具有投入大资金需求大开发周期长等特点，导致行业的市场风险程度高。财务风险本项目采用自有资金银行贷款销售回款筹集资金的方式进行开发，说面临的财务风险主要是资金供应链的问题。防范对策加快建设进度，抢占市场机遇加强项目自身品质，优化规划设计方案，提高市场竞争力，扩大营造客户层面，提高销售速度加强开发商自身品牌建设，以保证在行业中坚实的竞争地位可通过以下措施减少项目的财务风险资金供应的充实度资金供应的持续性本项目资金供应随着开发进度的不断推进而逐步投入，要保证各个开发期内的资金能持续到位，防止临时性的资金短缺而延长整个项目的开发周期。加快资金回笼应多渠道多方式加快销售进度，如在项目销售过程中可采用多种付款方式，即可有效促销，又可尽量减少占用资金。务求使得开发资金能按期尽快回笼。第十章研究结论本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，项目建设规划手续已经基本完备，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。经济效益较好。社会效益方面，本项目的开发，不仅满足了人民的居住需求，而且还可以改善片区环境，提高居民生活品质，具有明显的社会效益。同时环境效益方面，本项目及其周边配套已经较为完备，整体效果讲究以人为本，注重人文居住环境，具有良好的环境效益。项目开发公司具备充沛资金技术实力工程经验和良好信誉，本项目具有较强的抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。故可行性研究结论是本项目可行。参考文献刘晓君工程经济学北京中国建设工业出版社，刘洪玉房地产开发北京首都经济贸易大学出版社，戴大双项目融资北京机械工业出版社，莫俊文工程管理专业毕业设计指南北京中国水利水电出版社，徐霞，叶彩霞，崔未建设项目可行性研究与申请报告案例与分析北京，冶金工业出版社，蔡建民财务管理上海立信会计出版社，柴强房地产估价北京首都经济贸易大学出版社，孔建祥，费松华房地产项目投资可行性分析中存在的问题和财务评价经济技术协作信息合肥市国民经济和社会发展统计公报合肥日报，刘中伟房地产项目投资的可行性研究山东房地产，蔡亮房地产项目可行性研究分析安徽建筑，王维才，戴淑芬，肖玉新投资项目可行性研究分析与项目管理北京冶金工业出版社，王小平财务评价在房地产投资可行性研究中的应用科技信息，薛楠企业投资项目可行性分析现代商贸工业瞿富强房地产开发项目与般建设项目可行性研究的比较与分析基建优化石晓娟可行性研究报告中投资估算若干问题研究中国工程咨询吕忠诚浅谈房地产开发项目可行性研究网络财富•经济纵横，曾艳，周显文财务评价在缅甸橡胶园开发项目可行性分析中的应用企业导报李开孟我国投资项目可行性研究年的回顾和展望技术经济阎军印论建设项目可行性研究的可行性探索与思考，致谢四年的读书生活在这个季节即将划上个句号，而于我的人生却只是个逗号，我将面对又次征程的开始。四年的求学生涯在师长亲友的大力支持下，走得辛苦却也收获满囊，在论文即将付梓之际，思绪万千，心情久久不能平静。伟人名人为我所崇拜，可是我更急切地要把我的敬意和赞美献给位平凡的人，我的指导老师张劲松老师。我不是您最出色的学生，而您却是我最尊敬的老师之。您治学严谨，学识渊博，思想深邃，视野雄阔，为我营造了种良好的精神氛围。授人以鱼不如授人以渔，置身其间，耳濡目染，潜移默化，使我不仅接受了全新的思想观念，树立了宏伟的学术目标，领会了基本的思考方式，从论文题目的选定到论文写作的指导，经由您悉心的点拨，再经思考后的领悟，常常让我有山重水复疑无路，柳暗花明又村的豁然开朗。同时感谢在进入课题到论文的顺利完成过程中给与我帮助的同学和朋友，在这里请接受我诚挚谢意,也感谢学院为我提供良好的做毕业设计的环境。年月配表单位万元序号项目合计经营收入总成本费用开发成本开发费用经营税金及附加土地增值税利润总额应缴所得税额所得税税后利润盈余公积公益金法定盈余公积金年初未分配利润可供投资者分配的利润年末未分配利润清偿能力分析安照项目的借款计划和还款计划，从年开始分三年等额偿还本金，每年偿还万元借款利息每年照付，总计付利息万元。具体清偿能力分析详见表长期借款还本付息表。表长期借款还本付息表单位万元序号项目合计长期借款偿还年初借款本息累计本年借款本年应付利息本年还本付息还本付息年末借款本息累计第十章不确定性分析盈亏平衡分析在项目计算期内，各期资金的来源与运用是平衡有余的。资产负债率最高为，低于。因此，从总体上看，在项目计算期内，项目的资产负债结构还是合理的。资金的平衡分析和资产负债详见表资金的来源与运用表和表资产负债表。表资金的来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源住宅销售收入车位销售收入房地产投资借款资本金资金运用房地产投资经营税金及附加土地增值税所得税借款本金偿还盈余资金累计盈余资金表资产负债表单位万元序号项目资产存货累计盈余资金负债及所有者权益负债开发产品投资借款所有者权益资本金累计盈余公积金累计未分配利润指标比率参考指标资产负债率平衡点分析由财务数据的估算可销售总面积平方米销售均价元平方米工程建安成本万元。则土地费用售价单位建安成本所以，当销售面积达到平方米，即销售总面积的时，项目即可保本土地费用总建筑面积单位建安成本元平方米所以，当销售价格最低为元平方米时，项目即可保本。敏感性分析选择销售价格和建设投资两个自身变量因素进行敏感性分析。编制敏感性分析表。不确定因素上下变动，时，主要评估经济指标的变动情况见表敏感性分析表。表敏感性分析表项目变化幅度全部投资所得税前万元动态年建安工程费销售价格从此表可以看出，销售价格和建设投资的变动则直接的影响了项目的经济利润，所以在后期操作过程中财务上应加强对投入成本的控制，在营销上采取有利的方式保证销售价格的稳定。由上表分析中可以得知，销售价格是将来营销过程中最重要的因素，它决定了整个项目的盈利情况。只有制定了个切实可行的市场销售价格，产品的销售才能得