，开始出让土地，在年出让完毕。每年转让土地量根据还贷需求状况，按不同比例拍卖。四土地转让拍卖价格土地转让出让价格通过市纳溪区土地转让拍卖实际情况可以看出，随着配套基础设施完善，生地变为熟地，通过拍卖，为园建设，使其生产能力由现在亿提高到年亿，使农业生态产业园成为四川省乃至全国特色产业化示范区，到年，全行业工业产值达到亿元。四项目区定位中国科技城党工委管委会和经开区管委会拟通过该项目建设，可以为失地农民提供个就业岗位，能够极大提高农民收益。企业入驻生产后所需配套服务也为失地农民提供了巨大商机。这些有利条件都能确保农民稳步增收，群众生活环境和生活水平将会显著改善。四项目建设是彻底改善农民生活质量提升形象需要目前该区域农产绝大部分未通自来水和天然气，生活配套设施差。通过建设农业生态经济园项目，把散居农民全部实施拆迁，重新在统区域划地重建农民新村，同时完善新村水电气道路和排污等配套基础设施，彻底改善农民生活质基金收入财政总支出般预算支出其中基本建设等生产性支出基金支出根据表预测年到年区本级财政收入见下表表。表市纳溪区年区本级财政收入预测单位万元年度财政总收入年度财政总收入根据表预测年到年区本级基本建设投资表表市纳溪区年区本级基本建设投资预测单位万元年度基本建设投资年度基本建设投资三转让土地评估土地转让期本项目土地转让期暂定为年。二配置土地数量根据业主提供资料，为保证项目顺利进行，拟将园区配置亩土地作为本项目配置土地，根据土地收益分配原则，区财政将士地总收入用于本项目贷款偿还。三配置土地开发及转让计划项目建设完成后，开始出让土地，在年出让完毕。每年转让土地量根据还贷需求状况，按不同比例拍卖。四土地转让拍卖价格土地转让出让价格通过市纳溪区土地转让拍卖实际情况可以看出，随着配套基础设施完善，生地变为熟地，通过拍卖，为了遵循经济评价审慎原则，工业用地按万亩计算。成本估算从市纳溪区国土部门以出让方式取得土地约万元亩土地开发成本估算园区土地开发成本约万元亩。土地转让手续费等其他费用土地转让手续费主要包括土地转让交易费征地调节基金等，按土地转让收入测算。每亩分摊约万元。土地转让净收益万元亩五土地转让拍卖收入转让拍卖收入按当年资金回收考虑，经计算，配置土地按上述指标转让拍卖后，土地转让拍卖总收入为万元，土地转让净收益万元。六还款资金来源土地转让拍卖总收入可全部由财政统筹用于优先归还银行到期贷款本息。七贷款偿还分析贷款偿还方式考虑项目具体情况，项目在宽限期后拟采取贷款偿还方式为每年等额偿还贷款。其他财力保障除了财政城建资金，土地转让出让收入，另外市纳溪区每年预算外收入仍有资金安排基本建设支出，农业产业化加工项目集中发展园区作为未来几年全市投资重点区域，财政安排基础建设资金将向农业产业化加工项目集中发展区倾斜，随着四川银鸽纸浆公司等大型项目建成投产，未来农业产业化加工项目集中发展区财政收入将呈爆发式增长，财政收入及基本建设支出预计将大大超出预测金额。第十六章风险分析及对策财务风险分析土地出让收入不确定风险目前业主在本项日还款资金来源主要为农业产业化加工项目集中发展区土地转让净收益和土地出让开发建设成本回收，旦土地转让未能如期实现或市场价格出现大波动，将直接影响建设和银行贷款偿还。本项目配置土地转让收入额与业主在农业产业化加工项目集中发展区内基础设施投入直接相关，由于各年基础设施投入方面不均衡，每年可供出让土地面积不相同，公司各年土地出让收入额具有较大不确定性。对策首先，通过农业产业化加工项目集中发展区基础设施建设，按照经营农业产业化加工项目集中发展区思路，改善市纳溪区投资环境，提高市时完善新村水电气道路和排污等配套基础设施，彻底改善农民生活质基金收入财政总支出般预算支出其中基本建设等生产性支出基金支出根据表预测年到年区本级财政收入见下表表。表市纳溪区年区本级财政收入预测单位万元年度财政总收入年度财政总收入根据表预测年到年区本级基本建设投资表表市纳溪区年区本级基本建设投资预测单位万元年度基本建设投资年度基本建设投资三转让土地评估土地转让期本项目土地转让期化因素变化率财务内部收益率投资回收期年所得税前所得税后所得税前所得税后基本方案固定资产投资经营成本销售收入由上表可以看出，各因素变化都不同程度地影响项目经济效益，其中对销售收入变化最为敏感。当销售收入下降数量增加，可耕地限制以及经济实力不断增强。韩国同日本样，土地资源严重短缺，他们耕地面积只有多万公顷，年韩国奶牛饲养数量比去年同期增长了算项目计算定员人，以每人优势，山西省政府相继作出了山西省年草建设发展纲要关于建设雁门关生态经济畜牧区意见关于进步加快雁门关生态经济畜牧区若干意见决定雁门关生态畜牧经济区年建设规划等重要决策，雁门牧草产品主要包括苜蓿猫尾草燕麦苏丹草狗牙根多年生黑麦草和苇状羊茅等。年美国向太平洋周边国家和地区共出口万吨干草，其中，日本占韩国占台湾占中国印度尼西亚和菲律宾占。美国西部太平洋沿岸地区是主要生产和出口地区，干草出口总量均产自于该地区，尤其是苜蓿干草出口总量均来源于西北部沿岸地区。美国商业部数据指出，年日本从美国进口万吨牧草产品中约来自于西北部沿岸地区，西南部沿岸地区加利福尼亚内华达尤他和亚利桑那州约占。年西北部沿岸地区干草总产量约万吨，其中产自华盛顿俄勒冈和爱德华州同年西南部沿岸地区共生产约万吨干草。华盛顿州干草总产量均用于出口，其出口总额已连续年超过亿美元。日本是苜蓿产品主要进口国，而且进口量不断增加。年干牧草进口量是万吨，年进口量是万吨，年日本干牧草进口量是万吨，比前年增长了。统计数据，年月，日本奶牛饲养头数为万头。韩国已成为牧草产品第二大消费国。这是由于人口和牧畜数量增加，可耕地限制以及经济实力不断增强。韩国同日本样，土地资源严重短缺，他们耕地面积只有多万公顷，年韩国奶牛饲养数量比去年同期增长了算项目计算定员人，以每人每月工资元计算。福利费按国家规定以工资总额计算。驾驶员工资和牧草种植工费另计。财务测算总成本费用估算达产后总成本费用年万元，其中外购原材料费万元。外购燃料及动力费万元。工资及福利费万元。大修理费万元牧草种植生产成本万元牧草收割成本万元折旧费万元摊销费万元其他费用万元。包括其他制造费万元，其他管理费用万元。财务费用包括两部分长期借款万美元折人民币万元，利息按实际发生额计入总成本费用流动资金贷款利息万元计入总成本费用。销售费用，按产品销售收入计入总成本。平均为万元。详见辅助报表总成本费用估算表。销售收入估算苜蓿草饲料草颗粒，年产量吨，内销以计算，年销售量吨，销售价格元吨，年销售收入万元出口以计算，年销售量吨，出口价格美元吨折人民币元吨，年出口创汇万美元，年销售收入万元。共计万元。干苜蓿，年产量吨。销售价格元吨，年销售收入万元。牧草收割每亩元交本厂收购牧草每亩元不交本厂收购牧草每亩收青贮玉米元含粉碎。年收入万元。详见辅助报表销售收入和销售税金及附加估算表销售税金及附加估算草颗粒加工部分根据财政部国税总局财税号关于饲料产品免征增值税问题通知，本项目免征增值税。牧草收割部分根据中华人民共和国营业税暂行条例实施细则免征营业税牧草种植部分已取消农业税。详见辅助报表销售收入和销售税金及附加估算表利润总额及分配达产后年利润总额万元，其中牧草种植部分不交所得税，年应税所得额为万元，年所得税万元，年盈余公积金公益金万元。详见基本报表损益表财务指标分析财务盈利能力分析由现金流量表全部投资计算而得出以下财务指标序号指标名称单位计算指标财务内部收益率所得税前所得税后投资回收期所得税前年所得税后年财务净现值序号指标名称单位计算指标所得税前万元所得税后万元由损益表计算得出以下指标序号项目单位增量平均投资利润率平均投资利税率借款清偿能力分析长期借款万元万美元。还款资金来源未分配利润，折旧费，摊销费。借款偿还期年含宽限期年。年等额还本付息万元万美元。资产负债分析由资产负债表分别计算出每年流动比率速动比率资产负债率，详见资产负债表。不确定性分析盈亏平衡分析加成本年销售税金及附年销售收入年可变总年固定总成本金额万元盈利区盈亏平衡点亏损区生产能力利用率盈亏平衡点盈亏平衡图敏感性分析考虑到项目实施过程中些不确定因素变化对项目经济效益影响，分别对固定资产投资销售收入经营成本三个较为敏感因素，发生单因素变化时经济效益进行了测算，分析结果如下表变