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(某地区棚户区改造项目可行性研究报告)(最终版)

染指标达到国家地面水Ⅲ市区街棚户区改造项目可行性调查报告级标准。铁甲水库水质状况良好,达到国家地面水环境质量Ⅱ级保准。浦石河爱河水质状况良好,污染指标年均值无超标,达到地面水环境质量Ⅱ级标准。大洋河污染指标的年均值除高锰酸盐指标超标其余污染指标均达到地面水环境质量Ⅱ。近岸海域水质良好达到国家海水水质标准二类标准地区环境空气质量各项污染指标年均值达到国家环境空气质量标准Ⅱ级标准,影响地区环境空气质量的主要污染物为降尘。难降尘的最高值发生在交通区。声环境质量城市功能区噪声监测结果显示类区声环境质量较差昼间夜间均超标类区声环境质量较好,昼间夜间均达标类区类区声环境质量般,昼间不超标夜间超标。生态环境质量的生态环境质量良好,现在建立各种保护区处,保护区面积公顷占全是陆地面积的。在所有各类自然保护区中比较著名的是辽宁白石砬子国家级自然保护区和鸭绿江江口湿地国家自然保护区。在这两个自然保护区中蕴藏着珍贵的生物多样性和生态多样性资源,具有很高的保护价值科研价值和经济发展价值。建设项目场址状况自然条件市区七道桥北辖区内总居住人口人,居住了户,其中低保户数户,特困户户被动迁房屋总面积平方米。涉及动迁企业户,铁路产权单位户,其他企业户,小学所。企业动迁面积平市区街棚户区改造项目可行性调查报告方米。占用农民耕地亩,拆迁大棚个。山林总面积亩,地物情况项目地处市区内,有良好的通讯设施,通讯已达国际先进水平,可直接与海内外传送各种信息。供电供水供暖等各方面基础设施完备,适合项目的运营要求。其它建设条件供电可由变电亭引入,其容量可以满足工程用电的需求供水城市原供水管网可通过场址,其供水量和供水压力均可满足项目用水需求。第章环保消防节能安全卫生及绿化环境保护环境现状项目区地处区棚户区,人居环境质量较差,急需通过该项目改善人居环境和自然环境。项目执行标准环境空气质量标准城市区域环境噪声标准市区街棚户区改造项目可行性调查报告污水综合排放标准大气环境质量标准室内空气质量标准项目在施工建设期的污染防治措施废水项目在施工中主要用清水搅拌,砂浆和喷洒干砖,不能产生废水不污染环境。粉尘主要原料装卸过程中产生少量的粉尘不超标不污染环境。废渣少量的建筑垃圾可及时清理没有工业废渣,不污染环境。噪音在施工中产生噪音,是吊车运料过程中产生声音二是搅拌机在搅拌过程中产生声音三是振捣器在振捣过程中产生声音,均低于分贝。其他配套设施全部达到国家有关规定和标准,保证做好环境保护工作。项目建成后的污染防治措施项目设计将环保设施和项目主体工程同时建设,同时投入使用。项目可能会产生的污染主要是生活垃圾及生活污水。项目建成投入使用后,小区内有物业管理,统处理小区垃圾,按照城市垃圾处理标准处理,不会污染环市区街棚户区改造项目可行性调查报告境生活污水也统处理,由城市污水排放管道同排放。不会污染环境。消防该项目建筑物平面布置及建设均严格执行建筑设计防火规范之规定。火灾危害性为丁级,建筑物等级为三级。建筑及总图消防各单位建筑物间距满足消防要求项目区内主次干道宽度均在米以上主要建筑物四周没有环形通道,其宽度不低于米厂区周围安装避雷设施。防火分区各主要建筑物按防火规范要求划分防火分区,每个防火分区均设有个以上疏散口。对超过规范要求的防火分区面积部分采取相应的措施满足规范要求等措施。消防给水该项目实施后,消防生活及商业用水共用个系统,采用临时高压供水系统,消防时启动消防加压泵,涉及水源供应能满足消防水量水压的要求。生产防火小区内所有设备设施的供电方面采用双回路供电交设有自动漏电保护装置,设备及管道等安装可靠的防静电措施。市区街棚户区改造项目可行性调查报告其他项目消防安全按消防部门的要求在小区内都配备各种消防器材,并设专职人员对小区各处的火情险情等进行监控做好各项安全防范工作节能棚户区改造回迁房建设与建筑四节节能节地节水节材相结合。市建设了不少高层住宅,大量使用了新型建筑材料,全部采用了墙体外保温措施,节能效果非常明显。设备节能该项目所选电梯及其它小区的公共设施均为低耗能的节能型设备,可以节约大量电能。其他节能措施采用节能性照明光源。较大的室内活动空间采用分区照明开关,走廊照明选用声光双控延时自动开关。路灯采取隔干区域建设投资估算该项目总投资为万元,详见建设投资估算表。其中,建筑工程费用万元设备购置及安装费用万元工程建设其他费用万元预备费万元铺底流动资金万元资金筹措项目计划建设投资万元,资金来源由投资方解决销售收入与营业税金估算销售收入估算本项目做为棚户区改造项目,基于项目的特殊性,其中改造区内以住宅和公建为主,住宅包括高层和别墅,其余为普通住宅主要用于动迁户的安置。估算本项目销售收入为万元。销售税金及附加估算根据现行财政制度,项目需缴纳的营业税,城市附加和教育费附加分别按营业税的和征收。总销售税及附加为万元。市区街棚户区改造项目可行性调查报告所得税估算根据有关规定,本项目按的税率征收说所得税万元。利润估计利润总额为万元销售利润率为投资利润率为静态投资回收期投资回收期总投资利润总额年市区街棚户区改造项目可行性调查报告第章随着整个棚户区改造工程的结束,将会给带来重大社会效益。棚户区改造有利于拉动市投资和消费,加速房地产业发展,进而促进经济增长。从投资方面来看,棚户区改造可激活房地产并带动建筑材料交通运输等其他行业发展,还可以使相关人员得到就业机会。对启动内需拉动经济增长的作用是十分明显的。从消费方面来看,住房消费是个人最大的消费,房地产业具有消费本地化特点,这对于促进市消费的增长也是其他行业无法比拟的。棚户区改造有利于改善市低收入家庭和弱势群体的生活条件。这将进步完善市社会救助机制和保障体系建设,让社会弱势住房群体充分感受党和政府的特殊关怀。棚户区改造有利于使市城市土地实现集约高效利用,进步改善市城市面貌,完善城市整体功能,提高城市品位,使城市更加美化亮化绿化,给城市居民提供更加温馨舒适的生活环境。同时,也有利于增强城市吸引力,为吸引外来投资,扩大招商引资规模,加快项目建设创造良好的环境。市区街棚户区改造项目可行性调查报告第程章结论与建议结论随着的市区的不断扩大,基础设施的建设及其他配套服务的加强,本项目改造开发区域的增值潜力巨大,市场前景广阔。此棚户改造项目在改变原有城区旧貌的同时,也使区域内的经济发展得到提高,人们生活水平上升,城市建设加快前进步伐。项目的经济效益社会效益和环境效益十分显著,具有良好的开发前景。建议项目建设过程中要注重与环境协调,达到合理统。项目的拆迁量较大,牵涉的住户很多,工程开始时要慎重考虑居民的安置问题,以免拖延建设进度,影响全部施工。市区街棚户区改造项目可行性调查报告建设投资估算表金额单位万元序号项目名称价值估算合计备注建筑工程设备购置及安装其他费用固定资产投资工程费用主体工程平方米住宅公建配套工程给水外管线排水管线及设施供电外线含箱式变电亭供热外管线道路及绿化平方米工程建设其他费用土地使用费平方米土地竞拍价格动迁等补偿费征地补偿费其他劳动性费用勘察设计规划设计施工图设计费工程监理费评估咨询费标底编制费工程预决算审查行政事业性收费劳保统筹基金大配套费新型墙体发展基金人防建设费消防设施配套费预备费用二铺底流动资金三合计市区街棚户区改造项目可行性调查报告损益表金额单位万元序号项目名称金额备注主营业务收入拟全部售出计住宅公建总成本建设成本运营成本人员工资及福利管理费销售费建设期利息税金及附加利润总额所得税税后利润制方式和环境明按自动控制开闭的方式。供热管线采用预制保温管,减少热能损耗。便池冲洗采取延时控制水阀。安全卫生安全是该项目建设期间及生产过程中最为重要的问题,根据国家对劳动保护有关规定,继续加强此项工作,主要应注意以下几点安全建设与生产。认真贯彻国防科工委下发的关于加强建设项目安全生市区街棚户区改造项目可行性调查报告产工作的意见及各级政府的有关安全生产规定,结合本企业实际情况制定安全生产操作规程和岗位安全制度。项目建设期间,要保证现场施工人员的安全,各操作人员均有足够的操作平台,并配置防护栏杆防滑板足够照明及安全防护网,对产生的废气和粉尘设置有效的通风除尘设施工程现场内机器设备外露危险部分,都加防护罩,所有电气线路都安装漏电保护装置及避雷装置,并设有危险标志,警示工作人员,防止在建设过程中对工人身体产生伤害制定各种工序安全操作规程和安全防火措施,坚强安全卫生教小区内所有电器设备照明等系统要有接地保护装置,并设置警告标志,物业管理部门需聘请专业的电力电气设备维修人员,检查和维修等项应按能源及有关安全用电规程执行。项目建成后将完全按智能化小区的标准配置人员和设备,以保证小区内所有用户的生命及财产安全并对小区内的火情闲情等实施小时监控。绿化达到合理布局为原则,位创造贴近自然的绿色空间为宗旨,以建设个标准的色小康小区为目的,在小区内设置绿化区绿化面积达到,为人们提供个真正的自然共存的绿色家园,让人们生活在清新自然的绿色环境中。第章项目组织方案机构设置及人员培训项目组织方案根据国家有关规定,参照国债资金及政府投资项目管理规定,该项目实行项目法人责任制资本金制招投标制工程质量监理制和合同

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