住房，没有物业管理概念。 在这种情况下，奉新房地产市场化程度低，房价难以有较大幅度上升。 这个时期较具典型意义是钱鸿花园，据走访中了解，在当初市场上还没有形成商品房意识情况下，迫于销售压力，开发商选择以降价来做为销售手段，以低于建筑成本元左右均价进行销售，见证了奉新房地产发展初期举步维艰。 发展阶段年年，浙江伟星集团为奉新县修建县城公路，县政府以近亩土地做为抵付，同年底，伟星地产奉新分公司成立。 伟星滨海新城期始建，年开始对外正式销售，当时销售境况不甚理想。 随着房地产市场逐步升温，年基本完成了期销售工作，当初均价为元，为奉新最高。 升级阶段末年年，大批商品房项目出现，规模大小不。 至年下半年，整个奉新房地产均价达到元，而到了年末，价格则攀升至元，年初，继续攀升至元，年月份，狂飚至元，现多数在售项目销售情况火爆。 预计年奉新房地产市场将呈现白热化趋势，随着更多外来开发商进驻和土地资源日益减少，竞争也将更加激烈。 高层电梯洋房及别墅项目将更多出现在市场上。 而产品无具特色，相对同质化现象将会开始对部分项目销售进度产生定影响。 二楼市分布现状及在售楼盘分析通过市场调研，我司就目前在售及已售项目分布情况对整个奉新房地产市场趋势做以研判，目前，从整个奉新房地产市场来分析，该县房地产市场将呈现以下发展趋势城南新区，开发火热。 重点楼盘朝日温馨家园即将开盘碧水天河尾盘恒昌花苑自售星光地产项目预计年将面市碧水天河项目总占地约亩，总建面积近万，绿化率，由幢多层及幢高层其中两幢为层，另幢为层组成，小区共计户，户型以三房为主，包括部分二房四房错层及复式。 多层均价元，电梯高层元，销售已近，目前仅剩部分底层及顶层。 朝日温馨家园项目位于书院路以北地段，规划有栋多层，计套，店面间。 户型以三房为主，辅以少量二房。 价格未定，预计下月开盘。 恒昌花苑项目位于朝日佳乐园小区东侧，规划有栋多层，计套，店面家。 户型以三房为主，带少量二房。 行政中心南移为南区房地产发展注入了更多活力。 做为三个楼盘代表者，碧水天河项目规划了部分电梯高层，这也是奉新首家带电梯小区。 做为沿河路段形象工程之，该项目颇受县政府青睐，着力打造成形象工程之。 目前除了在售三个项目，临碧水天河西侧还有企业集资兴建三排独栋别墅此外，在碧水天河北侧将出现由星光公司开发新区最大楼盘项目，该项目占地约亩，目前尚未面市，我司预测该项目有望成为年新区代表楼盘。 另外，随着规划之中医院学校等些生活配套设施兴建，新区将有望逐步引领起今后奉新县房地产市场价格走向。 二应星大道，大盘云集。 重点楼盘伟星滨江花城三期年底面市上海商城销售中应星花园二期销售中碧水嘉园销售中伟星滨江花城三期项目总占地近亩，分为六块，期户，二期户，三期多户，据其销售经理介绍，期价格为元年，二期前期价格为多元年月份开盘时，后期成交价为元，最高达元以上，店面价格为元。 现三期开发为号地块，约亩，产品规划有多层及高层行政单位宿舍用房及余套别墅已全部预定，目前价格未知。 上海商城项目占地余亩，总建面积为余，由幢房屋组售楼盘分析通过市场调研，我司就目前在售及已售项目分布情况对整个奉新房地产市场趋势做以研判，目前，从整个奉新房地产市场来分析，该县房地产市场将呈现以下发展趋势城南新区，开发火热。 重点楼盘朝日温馨家园即将开盘碧水天河尾盘恒昌花苑自售星光地产项目预计年将面市碧水天河项目总占地约亩，总建面积近万，绿化率，由幢多层及幢高层其中两幢为层，另幢为层组成，小区共计户，户型以三房为主，包括部分二房四房错层及复式。 多层均价元，电梯高层元，销售已近，目前仅剩部分底层及顶层。 朝日温馨家园项目位于书院路以北地段，规划有栋多层，计套，店面间。 户型以三房为主，辅以少量二房。 价格未定，预计下月开盘。 恒昌花苑项目位于朝日佳乐园小区东侧，规划有栋多层，计套，店面家。 户型以三房为主，带少量二房。 行政中心南移为南区房地产发展注入了更多活力。 做为三个楼盘代表乡通工程，实现了无缝覆盖，有线电视实现了村村通。 城乡居民收入大幅度增加，生活水平进步提高，生活环境进步改善。 年城镇居民人均可支配收入达元，同比上年增长。 农民人均纯收入达元，同比上年增长。