突出。档次较高健身俱乐部在家左右。第三章项目竞争力分析分析优势分析地理位置及交通本项目地处天津城市中心，紧邻和平路步行街，周边商业众多，是天津最为繁华地区，也是商业发展重要地段。有多条市级道路经过本项目，交通较为便利。由于可视性较好，各条通路均能看到项目内部状况。自然环境项目核心地带是个占地平方米花园，周围矗立着栋各具特色欧式建筑，形成个非常优雅和谐宁静环境。人文环境该项目是原法式风情区，历史文化底蕴厚重，建筑风格独特。例如位于花园路号幢带有庭院欧式三层小楼是著名爱国将领吉鸿昌先生旧居花园路号建筑是天津近代著名实业家章瑞亭先生旧居。类似建筑共有栋，均被列为历史文化保护建筑。以上这些都为本项目注入了文化历史因素。市政配套该项目市政设施较为齐全，市政建设条件良好，属成熟社区。地块规模地块规模为，适宜打造集高尚餐饮休闲娱乐为体社区，加之具有浓厚历史文化底蕴建筑群体，可持续发展空间可观。政府支持天津市委市政府天津经济技术开发区管委会天津和平区政府对此项目大力支持法国政府及法国驻中国大使馆对此项目也给予积极关注和配合，都为项目成功开发提供了有效保障。二劣势分析周边道路单行线过多，道路狭窄，影响未来项目客流。紧邻和平路步行商业街和滨江道步行商业街，有可能会带来大量中低消费人群，必将影响本项目品质。周围现在还没有大型停车场，虽然规划附近会有两个较大停车场，但短时间内还是会影响来本项目高端自驾车客群。三机会分析本项目内建筑很多都有近年历史，历史底蕴比较浓厚，建筑风格比较明确，有利于项目开发。天津市政府大力开发旅游资源，将本项目列入今年重点开发项目之。市委市政府旅游局开发区管委会和平区政府都对项目给予大力支持。天津市制定了对本项目相关优惠政策，利于本项目开发和运作。本项目周边缺少休闲娱乐场所，因此有利于本项目开发和运作。天津市缺少个集餐饮旅游休闲娱乐文化为体中高档次综合消费区，而本项目绝佳地理位置很好城市中心地位以及深厚中西文化资源，是本项目开发最好时机。四威胁天津市近年来开发了多个类似项目，如意式风情区，奥。市政配套该项目市政设施较为齐全，市政建设条件良好，属成熟社区。地块规模地块规模为，适宜打造集高尚餐饮休闲娱乐为体社区，加之具有浓厚历史文化底蕴建筑群体，可持续发展空间可观。政府支持天津市委市政府天津经济技术开发区管委会天津和平区政府对此项目大力支持法国政府及法国驻中国大使馆对此项目也给予积极关注和配合，都为项目成功开发提供了有效保障。二劣势分析周边道路单行线过多，道路狭窄，影响未来项目客流。紧邻和平路步行商业街和滨江道步行商业街，有可能会带来大量中低消费人群，必将影响本项目品质。周围现在还没有大型停车场，虽然规划附近会有两个较大停车场，但短时间内还是会影响来本项目高端自驾车客群。三机会分析本项目内建筑很多都有近年历史，历史底蕴比较浓厚，建筑风格比较明确，有利于项目开发。天津市政府大力开发旅游资源，将本项目列入今年重点开发项目之。市委市政府旅游局开发区管委会和平区政府都对项目给予大力支持。天津市制定了对本项目相关优惠政策，利于本项目开发和运作。本项目周边缺少休闲娱乐场所，因此有利于本项目开发和运作。天津市缺少个集餐饮旅游休闲娱乐文化为体中高档次综合消费区，而本项目绝佳地理位置很好城市中心地位以及深厚中西文化资源，是本项目开发最好时机。四威胁天津市近年来开发了多个类似项目，如意式风情区，奥式风情区等，功能定位有与本项目有些相似，因此会对本项目产生影响。天津休闲娱乐场所杂乱，市场不成气候，不利于项目概况项目背景二可行性研究报告编制依据三项目名称四项目界址五规模及内容六建设方基本情况第二章投资环境分析天津市房地产整体形势二项目周边房也是商业发展重要地段。有多条市级道路经过本项目，交通较为便利。由于可视性较好，各条通路均能看到项目内部状况。自然环境项目核心地带是个占地平方米花园，周围矗立着栋各具特色欧式建筑，形成个非常优雅