付息表。表贷款还本付息结算表单位万元序号项目名称合计建设经营期年年年年年借款还本付息年初借款累计本年借款本年应计利息年底还本付息年末借款累计借款还本付息的资金来源投资回收第笔贷款还本付息结算表单位万元序号项目名称合计建设经营期年年年年年借款还本付息年初借款累计本年借款本年应计利息年底还本付息年末借款累计第二笔贷款还本付息结算表单位万元序号项目名称合计建设经营期年年年年年借款还本付息年初借款累计本年借款本年应计利息年底还本付息年末借款累计第三笔贷款还本付息结算表单位万元序号项目名称合计建设经营期年年年年年借款还本付息年初借款累计本年借款本年应计利息年底还本付息年末借款累计注贷款利率年至三年含三年为，三年至五年含五年为。当年利息年初借款本息累计当年借款年利率第十章项目销售收入和租赁收入的测算住宅销售单价的确定用市场比较法确定销售价格的上限平均价格本项目住宅价格市场比较法系数修正表项目名称标准价元交易时间修正区域因素修正个别因素修正交易情况修正交通配套环境城市条件小计装修实用率发展商实力小计富泽园豪丰园江畔华庭锦骏华庭鹅潭明珠苑住宅价格市场比较法销售状况权重系数修正表项目名称富泽园豪丰园江畔华庭锦骏华庭鹅潭明珠苑合计住宅相对价格元销售状况权重销售率加权后的相对价格元本项目住宅销售平均标准价基价元经比较计算得本项目住宅销售单价为元。详见本项目住宅价格市场比较法系数修正表和住宅价格市场比较法销售状况权重系数修正表。用成本法确定销售价格的下限平均价格销售单价元建议销售单价销售单价元总销售收入的确定根据成本估算及市场研究的结果，确定住宅部分从建设经营期的第二年中开始出售，整个销售过程大概分三批进行，预计建设经营期的第二年卖出住宅的，均价为元第三第四年卖出住宅的，均价为元第五年卖出住宅的，均价为元。按照上述确定的每年出售比例和销售单价，计算实际的销售总收入。表销售总收入预测表项目所占比例可销售面积建议销售单价元单位销售收入万元第批住宅元车位万元个第二批住宅元车位万元个第三批住宅元车位万元个合计表销售收入分批按比例预测销售计划可销售面积建设经营期年收入万元合计年份项目所占比例年年年年年第年第二年住宅车位第三年住宅车位第四年住宅车位第五年住宅车位合计二车库销售单价的确定采用市场比较法确定销售价格的上限平均价格已知海珠半岛花园车位的售价为万元个，海富花园的售价为万元个，珠江广场的售价为万元个。取上述三个可比实例的算术平均值作为本项目车位的销售单价车位销售单价万元个第十章项目财务评价销售税金及附加估算表销售税金及附加表单位万元序号项目名称建设经营期合计销售收入销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加防洪工程维护费交易管理费交易印花税土地增值税合计二损益表与静态盈利分析表损益表单位万元序号项目名称计算依据合计建设经营期销售收入总成本费用土地增值税销售税金及附加利润总额所得税税后利润盈余公积金可分配利润投资利润率投资利税率自有资本金利润率评价指标全部投资的投资利润率利润总额总投资额全部投资的投资利税率利税总额总投资额自有资金的投资利润率利润总额自有资金总额本项目以上三个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较，可以接受，故项目可行。三现金流量表与动态盈利分析对本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，分别计算全部投资和自有资金的经济效益。本项目主要评价指标有财务内部收益率及财务净现值。评价指标的计算过程详见全部投资现金流量表自有资金现金流量表。注财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。反映出项目所占用资金的盈利率，即反映出项目的盈利能力。当大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。财务净现值按事先规定的基准贴现率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期的现值之和。是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值大于或等于零的项目是可以考虑接受的。本项目建议选取稍大于银行同期贷款利率作为基准收益率，本项目贷款利率为，故基准收益率取为。全部投资现金流量表表全部投资现金流量表单位万元序号项目名称建设经营期年年年年年现金流入销售收入其他现金流入现金流出建设投资土地增值税销售税金及附加所得税净现金流折现净现金流税前净现金流税前折现净现金流评价指标税前税后全部投资ⅰ财务内部收益率评价指标表评价指标税前税后财务净现值ⅰ财务内部收益率由上述指标可以看出，本项目全部投资的财务净现值均为较大的正值，税前税后的财务内部收益率均大于贴现率，故本项目住宅部分投资可行。自有资金投资现金流量表表自有资金现金流量表单位万元序号项目名称建设经营期年年年年年现金流入销售收入其他收入现金流出自有资金销售收入再投入偿还贷款本息金销售税金及附加土地增值税所得税净现金流折现净现金流评价指标税后财务净现值ⅰ财务内部收益率评价指标税后财务净现值万元，大于零。税后财务内部收益率，大于贴现率。由上述的指标可以看出，本项目住宅自有资金投资可行。四资金来源与运用表的贷款偿还能力分析资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡的生存能力，是财务评价的重要依据。本项目资金来源与运用如下表所示，从表中可以看出，本项目具有较强的贷款偿还能力和自身平衡能力。故本项目可行。表资金来源与运用表单位万元序号项目名称建设经营期年年年年年资金来源销售收入自有资金银行借贷含利息其他收入资金运用建设投资建设期借款利息销售税金及附加土地增值税所得税偿还借款本息盈余资金设计合理岭南文化风韵设计粉红色外墙，简约朴实北欧风情室内布置豪华装修豪华装修级类装修级类装修毛坯装修豪华装修环保万绿色社区，受汽车噪音废气影响较小受噪音工业废气影响较严重受内环路的噪音和废气污染比较严重绿化率，受汽车噪音废气影响较严重受汽车噪音工业废气影响较少发展商声誉广州市光大花园房地产开发有限公司广州保利房地产开发公司广州远锋置业发展有限公司广州新峰房地产开发有限公司广州三新实业总公司广州远锋实业有限公司广州市富泽房地产开发公司付款方式次性按揭轻松银行按揭银行按揭次性按揭零首期免息分期次性折按揭折次性按揭轻松银行按揭银行按揭次性折银行按揭折户型设计二房厅二房二厅三房二厅复式二房二厅三房二厅二房二厅三房二厅四房二厅二房厅三房厅二房二厅三房二厅销售情况广告报纸四分之版广告电视广告公交车站广告互联网报纸四分之版广告电台广告报纸半版四分之版广告报纸八分之版广告电台广告四分之版广告电视广告竞争楼盘与竞争对手情况调查表二项目名称序号雅致花园嘉鸿花园二期江畔华庭金沙花园中海名都因素及权重位置工业大道号工业大道号滨江东路革新路号江湾大桥南纺织路号价格元元元元元配套银行幼儿园商铺地铁站车站银行肉菜市场幼儿园学校商铺会所医院地铁站车站停车场车位个层商铺会所游泳池中学小学银行肉菜市场幼儿园学校商铺会所医院会所中学小学酒楼超市银行物业管理元•月元•月中海物管元•月元•月元•月建筑质量良好良好良好良好优良交通等十几条公交线路到达等十几条公交线路到达广州大桥，地铁二三号线，客村立交附近公交线路屋村巴士公交线路可到达城市规划位于城市次干道旁位于居住小区道路旁豪华条街位于金沙路和革新路交界位于城市道路旁楼盘规模占地面积建筑面积占地面积建筑面积占地面积万建筑面积万占地面积万建筑面积多万栋多层和高层占地面积万建筑面积朝向南北向南北向户户望江南北向南北向外观外立面丰富小区环艺设计精美颜色明快清新型建筑新古典建筑风格新加坡雅居风格室内布置高雅装修普通装修精装修毛坯毛坯装修豪华装修环保受汽车噪音废气影响较小环境幽静空气清新水岸文化圈江景优美空气怡人附近绿化率低小区绿化率高，环境较好，线江景发展商声誉广州经济技术开发区房地产公司广州信鸿房地产有限公司广州中鸿实业有限公司广州广药房地产实业有限公司广州市汇丽房地产开发有限公司广州市高汇经济发展有限公司广州宝力房地产开发有限公司中海发展公司广州有限公司付款方式次性按揭建筑分期次性按揭优惠分期次性折农行成按揭折次性折银行按揭折次性付款银行按揭户型设计二房厅三房厅房厅二房二厅三房二厅二房厅二房厅三房二厅二房厅二房二厅三房二厅三房二厅二房二厅销售情况内部认购中售完广告报纸四分之版广告电台广告四分之版八分之版报纸广告电台广告报纸广告报纸电视广告公交车站广告报纸全版半版广告电视广告公交车站广告竞争楼盘与竞争对手情况调查表三项目名称序号锦骏华庭海外花园海傍居洪德楼江南花园因素及权重位置滨江东路昌岗路与礼岗路交汇处工业大道北凤安街号厚德路洲咀大街江南西路与宝岗大道交界价格元元元元元配