黄石房地产市场信息发布平台.销售面积销售套数成交均价全市黄石港区西塞山区下陆区铁山区经济技术开发区年黄石市商业用房销售情况说明本数据自年月日起计算数据来源黄石房地产市场信息发布平台.销售面积销售套数成交均价全市黄石港区西塞山区下陆区铁山区经济技术开发区三磁湖北岸周边楼盘介绍项目名称佳木.景湖丽园项目位置磁湖北岸建筑类别塔楼装修状况毛坯销售价格均价元平米户型至平米占地面积.平米总建筑面积平米开发商黄石市佳木房地产开发有限责任公司本案位置佳木.景湖丽园四磁湖北岸项目投资分析.项目概况.项目四至范围.项目地块现状.项目成本分析.项目投资分析.项目资金测算项目概况本项目位于黄石市磁湖北岸拿地方式挂牌出让规划净用地面积亩.万平米规划用地性质季度自有资金投资全部收回。其中，地价款于年月缴纳约.亿元，剩余部分年底前分批缴纳。五结论本项目规模较大，符合发展战略目前黄石市场多以中小房地产开发企业为主，本项目的运作有助于我公司在黄石市场树立高端形象项目座北朝南，依山傍水，符合当地居民喜好，适宜开发高品质住宅近年来黄石市土地供应量较小，较好地段的土地资源稀缺投资收益较可观，建议启动本项目居住用地容积率.未最终确定总建筑面积.万平米开发周期年本案位置佳木.景湖丽园项目四至范围本项目南至磁湖路，北抵大众山，东起庆堂湾，西至楠竹林本项目依山傍湖，风景秀美项目地块现状该地块位于大众山山坡下，地势北高南低大部分建筑物已拆除，政府承诺于土地成交后的年内拆除目前剩余的建筑物政府拆迁后出让土地不负责场地平整项目成本分析土地出让金元平米按万元亩计算土地契税元平米建安费用元平米配套费用元平米小区配套及绿化元平米行政事业性收费元平米设计监理费元平米管理费用元平米销售费用元平米不可预见费元平米财务费用元平米合计元平米项目投资分析销售收入元平米开发成本元平米毛利润元平米销售税金元平米销售利润元平米产值利润率利润总额万元盈亏平衡时销售价格元平米项目资金测算本项目于年初开工，年三季度竣工本项目于年年底开始销售，年完成全部销售本项目总投资约.亿元。投入自有资金约.亿元及项目贷款融资约.亿元后，销售回款即可满足项目滚动开发。自有资金首期投入约.亿元，高峰值投入.亿元该最大投入发生在年四季度末，年三销售情况黄石市市政规划黄石市区形状呈“入”字形，三面环山，面临江，风光绮丽的磁湖镶嵌市区中心磁湖面积平方公里宛如嵌在市区中心颗璀璨的明珠，是闻名遐迩的风景旅游胜地市区城市建设用地般在海拨米之间黄石地震设防烈度为度黄石市政府网站项目位置黄石与武汉城市圈经济发展武汉城市圈是以武汉为中心，包括黄石黄冈鄂州咸宁孝感仙桃天门潜江等个城市俗称城市年季度，武汉城市圈共实现生产总值.亿元，比上年同期增长.，高于全省平均水平.个百分点，占全省经济总量的比重为.黄石属于武汉城市圈“次中心城市”，在武汉城市圈占有举足轻重的地位，主要经济指标仅列武汉之后，均排第位湖北省统计局湖北省统计局黄石市近三年主要经济指标积比较年年年房屋施工面积万平米数据来源年黄石市国民经济和社会发展统计公报.年年商品房屋销售面积万平米黄石商品房屋销售面积比较.数据来源年黄石市国民经济和社会发展统计公报年年商品房屋销售额万元黄石商品房屋销售额比较.数据来源年黄石市国民经济和社会发展统计公报年黄石市商品房销售情况说明本数据自年月日起计算，截止至月日本数据包含住宅商业用房和办公楼数据来源黄石房地产市场信息发布平台.销售面积销售套数成交均价全市黄石港区西塞山区下陆区铁山区经济技术开发区年黄石市住宅销售情况说明本数据自年月日起计算数据来源.国民生产总值亿元人均元城镇居民人均可支配收入元户籍人口万人数据来源年黄石市国民经济和社会发展统计公报黄石与其他城市经济指标比较北京成都武汉黄石亿元人均元城镇居民人均可支配收入元武汉数据来源武汉市统计局年国民经济和社会发展统计公报其中人均为推算值黄石市土地供应情况项目面积亩比例年月份黄石市招拍挂出让土地住宅工业用地商业用地商住用地其他合计说明本数据自年月日起计算，截止至月底数据来源黄石市国土资源局黄石房地产开发投资比较.年年年房地产开发投资亿元数据来源年黄石市国民经济和社会发展统计公报黄石房屋施工面黄石市经济发展黄石被誉为钢铁摇篮水泥故乡服装新城和能源基地，已发展成为我国重要的矿冶城市和原材料工业基地黄石拥有国有及年销售收入万元以上的非国有企业家，有家企业进入全国家重点企业行列大冶特钢华新水泥大冶有色东贝冷机锻压机床黄石纺机美尔雅中国劲酒镀铝薄板电缆幅照万达金卡等高新技术企业在黄石经济中占据重要的地位年黄石市国民经济和社会发展统计公报黄石市人均经济年，全市人均生产总值达到元，比上年增长.城镇居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长.年黄石市国民经济和社会发展统计公报黄石市矿产资源黄石市矿产资源丰富，素有“江南聚宝盆”之称。已发现的有金属非金属能源和水气矿产大类计种，其中硅灰石质量居世界第二金铜钼钴锶硅灰石等种矿产储量居湖北全省首位已列入储量表的矿产有种，全市矿产资源保有储量潜在经济价值不含延伸加工达余亿元黄石在线黄石市政府网站黄石市矿产资源二铜矿保有储量占全省的.，为大冶有色金属公司重要的供矿基地金矿保有储量占湖北全省的水泥用石灰岩矿床规模大质量好矿层厚度大，宜于露天开采铁矿石保有储量虽只占湖北全省储量的.，但产量居全省第，是武汉钢铁公司铁矿石原料重要产地黄石在线黄石市交通黄石地处“两线江路”京广线京九线长江沪蓉高速公路交汇的中心地带黄石港是长江十大良港之，为国家类开放口岸黄石南翼有大沙铁路连接华东，北翼有京九铁路连通北京九龙。沪蓉高速公路经黄石长江大桥穿城而过黄石国际在线.二黄石市房地产市场分析.黄石市政规划.黄石与武汉城市圈经济发展.黄石市近三年主要经济指标.黄石与其他城市经济指标比较.黄石市土地供应情况.黄石房地产开发投资比较.黄石房屋施工面积比较.黄石房屋销售面积比较.黄石商品房屋销售额比较.年黄石市商品房黄石磁湖北岸项目可行性报告二零零七年十月目录．黄石市宏观经济概况二．黄石市房地产市场分析三．磁湖北岸周边主要楼盘介绍四．磁湖北岸项目投资分析五．结论黄石市宏观经济概况.黄石市区位概况.黄石市人口.黄石市经济发展.黄石市人均经济.黄石市矿产资源.黄石市交通黄石市区位概况黄石市位于湖北省东南部，距武汉约公里黄石市现辖大冶市阳新县黄石港区西塞山区下陆区铁山区黄石经济技术开发区全市总面积平方公里，其中市区平方公里黄石市政府网站黄石市人口年年底全市总人口为.万人，其中常住人口为.万人指常住本市半年以上人口黄石市区总人口.万人，常住人口.万人黄石市政府网站黄石市经济发展年全市完成生产总值.亿元，按可比价格计算，比上年增长.，是年以来增幅最高的年年实现财政收入.亿元，比上年增长.。全年完成各项税收.亿元，同比增长.年黄石市国民经济和社会发展统计公报黄石房地产市场信息发布平台.销售面积销售套数成交均价全市黄石港区西塞山区下陆区铁山区经济技术开发区年黄石市商业用房销售情况说明本数据自年月日起计算数据来源黄石房地产市场信息发布平台.销售面积销售套数成交均价全市黄石港区西塞山区下陆区铁山区经济技术开发区三磁湖北岸周边楼盘介绍项目名称佳木.景湖丽园项目位置磁湖北岸建筑类别塔楼装修状况毛坯销售价格均价元平米户型至平米占地面积.平米总建筑面积平米开发商黄石市佳木房地产开发有限责任公司本案位置佳木.景湖丽园四磁湖北岸项目投资分析.项目概况.项目四至范围.项目地块现状.项目成本分析.项目投资分析.项目资金测算项目概况本项目位于黄石市磁湖北岸拿地方式挂牌出让规划净用地面积亩.万平米规划用地性质积比较年年年房屋施工面积万平米数据来源年黄石市国民经济和社会发展统计公报.年年商品房屋销售面积万平米黄石商品房屋销售面积比较.数据来源年黄石市国民经济和社会发展统计公报年年商品房屋销售额万元黄石商品房屋销售额比较.数据来源年黄石市国民经济和社会发展统计公报年黄石市商品房销售情况说明本数据自年月日起计算，截止至月日本数据包含住宅商业用房和办公楼数据来源黄石房地产市场信息发布平台.销售面积销售套数成交均价全市黄石港区西塞山区下陆区铁山区经济技术开发区年黄石市住宅销售情况说明本数据自年月日起计算数据来源