建设，整个项目建设期三年，在竣工验收前，用于建筑安装工程投资的银行贷款产生的利息全部记入建设期利息。二资金筹措该项目建设投资总额万元，所需资金拟由以下二个渠道筹集银行借款万元，由企业向金融机构申请借款解决自筹资金万元包括部分承包商垫资。贷款本息偿还由逐年累积的销售收入偿还。第十章财务基础数据估算概述考虑县房地产市场行情变化物价指数上涨趋势和该项目地理位置的升值趋势，本报告通过对财务基础数据进行估算，以期更好地反映项目在各种市场状况下的收益情况。初步方案，考虑各种内外部因素所确定比较贴近市场实际情况的价格住宅部分由于面积结构层数等因素的不同，成本也随之不同。出于以上诸多因素的考虑，多层住宅销售价格每建筑平方米均价初步定为元。二计算期估算该项目计算期年，其中建设期年，销售期按国家建设部的要求当工程主体结束后开始预售直至售完。三销售收入估算该项目销售收入根据目标客户群的家庭可支配收入善具体估算如下住宅平均售价为元，销售面积销售价格和销售收入如下表所示项目面积单价元小计万元住宅合计四销售税金及附加估算该项目销售税金及附加的综合税率为，城市建设维护税和教育费附加，具体各种及税率如下表所示。销售税金及附加明细表税种税率小计万元营业税销售收入的城市建设维护税营业税的教育费营业税的五开发投资估算该项目开发投资包括建设投资和建设期利息，共计万元。六利润及利润分配估算该项目的利润总额为销售收入扣除开发投资销售税金角度附加以及销售费用后的余额，所得税，税后利润为利润总额扣除所得税后的差额。第十章财务效益分析静态投资收益分析各项静态投资收益指标如下表静态指标估算表指标指标值全部投资利润率全部投资利税率利润总额万元税后利润万元从不同方案的静态指标可以看出，该项目具有较强的盈利能力。二借款偿还能力分析该项目银行借款万元，以售楼预收款偿还，贷款利率初步定在，预计年还清本息。综合以上数据分析说明该项目有较强的债务消偿能力。第十二章结论本住宅项目的建设，对提升榆林市的整体形象推进榆林市住宅产业化进程提高企业的经济效益增强企业的经济实力具有重大意义。市场分析表明，该项目顺应了榆林市整体及住宅房地产业发展的趋势，只要营销和经营管理得当，该项目的市场前景比较乐观。该项目选址合理，规划科学，功能布置优化，可为住房创造另条电路仍能保证不间断供电。用电负荷小区内设座变电所，用电负荷为按每户。变电室采用高压真空开关柜，低压抽屉式配电屏，操作电源采用硅整流镉电池组，作分合闸直流操作电源，采用电磁操作。断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电流过负荷保护。各楼层配电箱对本层的负荷供电。照明工程该项目按照国际照度标准，采用新型节能光源及灯具，选用格栅目光灯室外设泛光照明室内设应急照明装置，由镉镍电池屏供电。防雷系统在楼顶周边设网格状避雷带，通过柱筋接地，电阻不大于欧姆。六弱电工程通讯及有线电视系统每户住宅设个外线电话插座及个有线电视插座。保安电视监控及防盗报警系统在小区主要出入口设置监控摄像机，在住宅各单元楼下设置对讲门系统控制主机。七燃气系统燃气由县城天然气输气管道小区天然气调压站后，再引入各住宅用户，天然气总用量约立方米天。第八章消防环保和劳动卫生和节能消防总平面布局该项目四周有城市道路，形成环形消防车道，宽度大于米，建筑物与周围物保留定的防火间距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通规划要求。小区内建筑物之间的间距均大于米，符合消防规范要求。二消防用水系统在小区地下设立方米消防水池，作为作区消防用水水源。三消火栓系统商品房住宅商业地产内设有消火栓，消火栓的布置要保证喷水能达到建筑物的任何部门，小区内设置室外消火栓。四自动喷洒系统和水幕系统网点会所等公共场所设自喷洒系统和水幕系统五灭火器设置商业配套及住宅配置型手提式干粉型磷酸铵盐灭火器放置在楼梯电梯及明显和便于取用的地方。二环境保护排污水小区生活污水排放各楼的化粪池内，经处理发酵后排到污水处理池中处理，再排放市政污水管网，送入污水处理厂。二排废气住宅内的厨房设抽油烟机，卫生间设有通风口三防噪音小区实行人车分流，减少噪音尾气排放及夜间灯光的污染。三劳动卫生绿化该项目的周及小区内有道路及大面积绿化，小区内视野广阔，环境优美，采光自然通风效果良好。二卫生条件小区内实行物业化管理，卫生有专人清扫，垃圾进行分类收集，提高小区的文明生活方式。三空气质量小区绿化覆盖率高，小区内及周边没有污染源，空气质量良好。四节能设计依据国家有关节能降耗法律法规。建筑节能确保主要建筑物采光及通风系统良好。在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和苯板等。选用高反射系数的墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线的墙体吸收。④合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。给排水节能选择高效节能型产品。经综合分析合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。供热采暖节能热网管道采用氰聚塑保温直理管，降低网路热损。选用散热好易维护的暖气片。电气节能推广绿色照明工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩电子镇流器电容补偿器节能灯等。正确选择外网路径，降低线损。合理选择和配置设备，最大限度降低水电的消耗科学合理组织生产发挥设备的功效，提高管理人员的管理水平和操作人员的技术水平，在生产经营中达到降低能耗节约能源的目的。第九章投资估算与资金筹措投资估算建设投资估算土地征用及拆迁补偿费估算该地块土地取得成本为万元。土建工程费估算该项目土建工程费工计万元。其他费用估算该项目其他费用共计万元。预备费该项目预备费以开发建设投资和其他费用之和目标的提高国家能源重化工基地建设及全面加快西部经济强市特色文化大市绿色生态名市建设的提出，也将激发房地产商的投资信心和积极性，为我市房地产开发投资的持续是可行的。，很少有地层褶皱现象，更无断裂等大的构造形迹出现。水文地质工程区地下水类型以潜水为主，主要为第四纪松散层孔隙潜水，含水层不冲击相砂层，厚度米，富水性好，下伏基岩为隔水底板，由于场区地势低平，表面分布有松散砂层，有利于接受大气降水的补给，形成比较富水的地段，含水层岩性主要为粉细砂细砂，平均渗透系数米日，水化学类型以型为主，矿化度克升。地震烈度本区构造简单，新构造运动微弱，按陕西省抗震办颂布的万陕西省工程抗震设防烈度图查知，榆林市地震设防烈度小于度，无断裂带。二建筑材料来源及运输条件区域内主要建筑材料较少，基本都要从邻近省份购买，成本较高运距较远。砂子碎石可就近购买，项目的水电都已到位，只需根据项目的供水供电的设计要求，用相应的水管电缆与市政给水管网供电网相连，即可满足市供水供电需要三项目选址及建设条件项目选址结合县城总体规划，经反复考察论证，拟定住宅小区建在县城北大街东侧，招待所南侧。项目建设条件项目周边已具备给水排水电供热煤气通讯有线电视的配套设施，只需根据项目的需要，可直接接入小区。第五章工程进度安排该项目的期工程将于年月至年月为前期准备工作，完成项目规划和方案设计及相关手续审批，年月动工兴建，年月底前竣工交付使用。第六章项目的规模和性质该项目由高层商住楼组成该项目占面积亩，总建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率。第七章工程设计和功能要求工程设计建筑设计该项目严格遵照国家颁布的现行各设计规范及县有关城市规划，消防和交通要求，并按照设计任务书所确定的条件进行设计。考虑城市景观及区域内已有的建筑风格，发挥项目优势，利用建筑造型体量颜色创造出个造型大方得体简洁具有超朝代气息的现代建筑群体新形象。该项目设计体现了以人为本的设计原则，倾力打造舒适安全经济健康文明的现代化居住小区。小区整体规划结构清晰，道路系统简洁流畅和高效，体现了人车分流的特点，减少了噪音尾气排放及夜间汽车灯光对人的污染，给住户创造了个安全宁静和舒适的步行室外活动环境。小区内住宅宜南北向布置，具有良好的采光和通风。二平面布局拟建小区户型以为主，住宅楼栋，均匀梯两户，住宅总户数为户左右，户型分别为三室二厅卫。三装修外装修外墙涂料，铝合金窗内装修每套住宅天棚墙面刮大白，地面水泥沙浆压光。四结构设计访该项目采用主体采用框架结构，层高为米，抗震设防裂度为度。二功能要求生活给水系统该项目从县城给水管网中各引条管道接入小区给水管，多，要求供水压力，形成小区室外环状供水管网，在其中条发生故障时，另条进入管仍能保证不间断用水。二排水系统该项目雨水经排水管道流入市政雨水管网。小区生活污水排入各楼的化粪池内，经处理发酵后排到污水处理池中处理地下室污水应集中到地下室污水池中，通过排污泵将污水排入化粪池中。然后排放市政污水管网。三空调系统住宅按分体式空调考虑外墙预设空调外机搁板并预留冷凝水管孔洞四供热系统热源考虑由用户自行选择天然气锅炉供热。五电气系统供电电源及电压该项目从保留的大起千伏变电所改造为城市变电所的供电管网供电。由两个不同的供电地点引入双回路电源，用地下电缆起接入小区变电所，形成小区室外环状供电管网，在其中条发生故障时为取费基础，共计万元。建设期贷款利息该项目建设期贷款年利率为，贷款算得共计万元。综上所述，该项目建设投资如下表所示序号项目总费用万元开发建设投资土地取得成本工程费用建筑总投资公用及辅助工程其他费用建设单位管理费可行性研究报告编制费设计费地质勘探费施工图审查费建设单位临时设施费施工图预算编制费招标代理费合同公证售面积为，预计可实现销售收入万元，包括可销售住宅面积平方米，按每平方米元平方米计算，可实现销售收入万元可销售营业用房平方米，按每平方米元平方米计算，可实现销售收入万元二项目效益分析经测算，新家源项目期主要经济指标如下税前利润销售收入总成本万元税后利润税前利润万元投资利润率税前投资利润率税后三贷款偿还期该笔贷款偿还期年，其中第年为建设期，第二年为销售期。四项目保本点分析该项目综合总成本为万元，其中固定成本为万元，变动成本含销售税金为万元。固定成本销售收入可变成本即当销售收入达到，改善居民的居住条件，繁荣地方经济做出了定的贡献。但随着市场竞争的加剧，尤其是土地政策的变化和资质年检工作的