。酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商务办公旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等功能。可行性研究报告编制范围第页项目建设背景及必要性项目选址及建设条件建设规模与建设内容工程技术方案公用工程和辅助设施环保节能安全与消防项目实施计划组织机构与人力资源配置投资估算和资金筹措效益分析结论与建议第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景贵定县简介贵定县位于贵州中部，国土面积平方公里，辖镇乡，总人口万人。贵定自然风光清纯秀美，文物古迹多。经省旅游资源开发专家们实地考察论证，是贵州省旅游资源大县，蕴藏着旅游业发展巨大潜力。，粮食总产量达万吨，比年增加万吨，年均增长农林牧渔业总产值达亿元，年均增长。成功引进贵定海螺盘江水泥等批酒店经营更趋完善，先进及独特。宣传策略酒店营销首先就要通过独特宣传方式来吸引客源，可选择宣传策略有可选择电视电台报刊等媒体，经常性地报道酒店新近推出特色菜肴客房环境活动项目等，提高宾客对酒店感官印象。运用行业性杂志报纸旅行线路小册子指南广告传单直接信函等方式对酒店产品进行宣传。以邀请知名演出方式壮大声势，增强影响面，营造酒店消费热点，如邀请举办省市模特大赛，时装秀大型歌舞器乐演奏等促销方式。设计推出例如啤酒节菜肴赏品美食周方式提高酒店消费，增加效益同时加强酒店在贵定以及周边影响力。除了传统公关策略，酒店还可进行系列创意公关，即为通过些有创意主题活动以引起公众注意，使公众通过口头传播方式广而告之，从而起到宣传推广效果，使酒店提高公众形象，增加市场影响力，使酒店宣传达到事半功倍效果。创意营销酒店创意营销即为运用有别于习惯性方法加大酒店品牌或产品与竞争对手差异，而本酒店营销可根据销售要求，针对宾客第页不同需要开发各种受宾客欢迎组合产品，吸引客源，可开发组合方式例如为公务客人组合产品。针对公务客人特殊服务，为公务客人提供优惠如免费在客房供应篮水果，免费提供欢迎饮料，免费使用康乐中心设施和器材，免费参加酒吧，歌舞娱乐活动。会议组合产品。会议组合产品包括使用会议厅，会议休息时间供应点心咖啡，会议期间工作餐。家庭住宿组合产品。形式如双人房供全家住宿，小孩与父母同住免费加床，提供看管小孩服务，小孩免费使用康乐设施，餐厅提供儿童菜单等。蜜月度假产品。蜜月度假产品只向新婚夫妇提供，般需要漂亮而宁静客房以及些特殊服务，如间布置漂亮洞房，免费床前美式早餐，免费奉赠香槟酒，客房里供应鲜花水果篮。婚礼组合产品。本类产品主要针对贵定当地居民市场，结合婚礼消费形式，适应消费心理，强调喜庆气氛，吸引消费该产品组合内容有符合贵定本地口味或新人亲属口味筵席，免费提供全场软饮料，四层精美婚礼蛋糕座，以鲜花和双喜横幅隆重地布置婚宴厅，根据具体要求制造婚宴气氛，播放婚礼进行曲，洞房花烛夜免费提供新婚套房鲜花水果和香槟酒，免费美式早餐送到客房。周末组合产品。周末组合产品可吸引客人在周工作之余，来休息和娱乐下，因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚会周末杂技演出等等，将娱乐性活动加上饭店食宿服务组合成价格实惠产品。第页淡季度假产品。在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个包价提供给客人。同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。特殊活动组合产品。这类组合产品即为可利用酒店现有设施和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高酒店声誉及形象。第十二章项目实施进度项目工程实施计划年月年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程初步设计施工图设计审查年月完成项目工程施工前期准备工作流重点民族文化县之。新铺苗族“长衫龙”原生态舞蹈年月作为贵州省少数民族唯代表，参加北京第六届国际旅游文化节，被誉为“东方探戈”。云雾苗族芦笙长鼓舞独具特色古朴原始，被专家们誉为苗岭文化活化石。此外，苗族坐花场跳月布依族六月六歌会冬至云雾山民族歌会等民族节日风情浓郁丰富多彩。贵定是传唱全国著名歌曲桂花开放幸福来原创地。年我国著名音乐家吕远先生到贵定考察时，又欣然写下贵定好和云雾山上两首歌曲，由李琼等名家演唱，已逐渐在社会上广为传唱。贵定名优特产众多。烤烟始种于清乾隆年间，是贵州省首种烤烟之县，曾为全国四大烤烟产区之。贵定云雾茶在唐宋元明清时均为朝廷贡茶，属清朝八大名茶之，是贵州唯全国罕见有碑文记载贡茶，年以来在国际上次荣获金奖，年中国佛及用途中密度纤维板指以木质或非木质纤维为原料，施加胶粘剂经铺装热压等工序制成种“近似木材而优于木材”密度为纤维板材。该产品具有结构均匀机械加工性能强物理力学性能优良及易于进行板边和板面型面加工等优点，广泛应用于家具制造建筑装饰车辆和船舶内部装修以及家用电器壳体等行业。本项目选用国内先进成熟生产工艺和设备，建设年产万立方米中密度纤维板生产线。由于国内中小规模中密度纤维板生产工艺和设备在价格和板材质量等方面显示出定优越性，在适应市场方面更加有竞争能力。中密度纤维板作为种成熟人造板品种，已运用于诸多领域，被大量用户接受。中厚板市场容量大，用途广，运用领域不断扩展总生产左右。近年来，随着国家节析计算表明，项目对影响预期经济效益敏感因素变化有较强承受能力。本项目如能按已确定工艺方案现有社会协作条件和配套设施税收政策和融资方案建成投产后在财务上可行。社会及生态效益评价以上分析结果表明，本项目除可获取可观经济回报之外，还兼具良好社会效益和生态效益。本项目建成投产后，可增加人直接就业岗位，同时提供大量间接就业机会，每年通过购买原辅材料，给相关行业带来收入将超过亿元，并带动运输等行业发展，对增加林农收入和地方财政收入，有效带动地方和区域经济发展有着积极作用。财务评价指标表表序号项目单位指标备注总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元流动资金万元销售收入万元年达产年销售成本万元年达产年销售利润万元年达产年销售税金及附加万元年达产年总投资收益率年均值资本金净利润率年均值财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年所得税前含建设期财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年所得税后含建设期借款偿还期年含建设期盈亏平衡点达产年固定成本万元达产年可变成本万元达产年资产负债达产年利息备付率达产年偿债备付率投产年林产工业规划设计院第章风险分析与规避风险识别本项目建设和经营将面临定风险，影响项目预期经济目标和投资回报主要风险因素为建设风险融资风险经营风险市场风险和政策风险等。风险程度风险影响程度风险因素高较高般低建设风险融资风险经营风险市场风险政策风险风险分析建设风险项目建设期面临最大风险是建设工期延长和建筑材料涨价。工期延长将直接导致建设费用增加投产时间推迟实施进度滞阻和延迟局面。受后金融危机影响，我国消费价格指数和生产资料价格指数目前上涨较快，通货膨胀预期在不断加大，项目在建设期建筑材料涨价可能性在加大。经营风险在组织现代化大规模生产过程中，来自企业外部环境对生产影响不容忽视，如原料辅助材料和能源价格及供应可靠性，社会协作条件好坏等。由于木材综合利用项目对原材料和能源稳定供应依赖性很大，原材料和能源成本在整个生产成本中占有很大比重，原料辅助材料能源恰当安排将直接影响企业正常生产和产品成本控制。市场风险市场风险将是企业面临最大风险。投资者不断进入，市场份额争夺会更加激烈，金融危机相关产业发展低迷消费需求下滑，都将导致市场竞争日益加剧。政策风险项目投入和产出是个长期过程，在整个过程中可能面临通货膨胀利率提高汇率变化国家调整财政金融和产业政策而导致企业非管理原因增加投入，减少收益风险。风险规避根据项目建设目标制定详细实施计划，加强管理团队建设，协调好各方关系，利用公司灵活机制资金优势和良好发展前景招揽更多更跨地区多功能大型企业格局。作为公司首次公开发行股票并上市募集资金投资建设项目木材综合利用项目规划，公司本次所有募集资金近亿元将全部用于投资建设，目前，募集资金投资项目建设正顺利进行。项目建设背景社会经济发展客观需求我国是个森林资源匮乏国家，同时又是世界上人口最多国家，也是经济发展最快国家之，对木材潜在需求十分巨大。目前在我国大多数商品供过于求状况下，木材却是少数几种严重短缺产品。据年最新公布第七次全国森林资源清查结果显示，我国森林面积亿公顷，森林覆盖率，尽管相比前几次清查有了定增长，但是也只有世界平均水平，排在世界第位。森林蓄积亿立方米。我国森林覆盖率人均森林面积公顷，不足世界人均占有量。人均森林蓄积量立方米，只有世界人均占有量。因此就人均森林面积占有量及人均森林蓄积而言，我国与世界平均水平相比均有相当大差距，与林业发达国家相比差距就更大。“天然林保护工程”调减了木材采伐量，国内木材供给进步减少，但社会对林产品需求却日益增长，供需矛盾日趋尖锐。年我国对商品木材供需缺口达到万