，成交量约万，供需比为市场价格逐年上涨，年市场成交均价为元市场走势近年宁波市区写字楼供求走势近年宁波市区写字楼价格走势供应量近年来，市区写字楼供应呈下降趋势，年均供应量在万左右成交量受经济环境影响，近年市区写字楼成交呈下降趋势，年均成交量万左右供需比系数近年市区写字楼供求比系数左右成交价格近年市区写字楼成交价格呈上涨趋势，年市场成交均价为元写字楼市场月均成交量约.万，成交均价元市场呈逐步上升态势，预计全年成交量约万，略高于上年水平近期成交近期市区写字楼市场成交走势成交量近期市区写字楼市场月均成交约.万，预计全年成交量在万左右，略高于年水平成交价近期市区写字楼成交价格波动较大，整体呈上升趋势，市场成交均价元，略低于年水平写字楼市场科技园区江东区为写字楼市场热点区域区域商务氛围加快形成中供求分布近期市区写字楼市场供应分布近期市区写字楼市场成交分布供应分布近期市区写字楼供应分布主要位于科技园江东区，各占市场比例成交分布类似于供应分布，市场成交主要位于科技园区江东区，各占市场比例市场概况土地市场住宅市场公寓市场写字楼市场商业市场商业市场形成以天鄞州万达为首的多核商业圈，同时新商圈酝酿布局其中市场格局天商圈江北万达商圈家乐福商圈世纪东方商圈镇海老城商圈广场鄞州万达商圈联盛广场北仑老城商圈北仑银泰城港隆时代广场新星商业中心商业市场近年市区商业年均成交量约.万年市场成交量为.万，创历年新高市场走势近年市区商业市场成交状况成交量近年市区商业年均成交量约.万，年商业成交量达.万，创历年新高商业市场近期月均成交量约.万，预计全年成交量万将步入稳定增长阶段我们晚了不！我们来了！”长三角南翼经济中心“”现代国际港口城市“经济发展位居长三角前列享有多项政策扶持优势城市都市圈加快形成阶段处于“人口红利时代”中心区人口导入加快宁波城发展潜力巨大！宁波房地产孕育巨大发展空间！国内线开发商纷纷进驻宁波，看好区域市场发展潜力刚性需求持续释放，住宅市场进入相对旺销时期公寓写字楼商业市场逐步回暖，市场将进入稳定增长阶段左右市场成交均价元鄞州区北仑区为商业市场热点区域近期走势近期市各区商业成交分布近期市区商业市场成交走势成交量近期市区商业市场月均成交约.万，预计全年成交量在万左右，略低于年水平成交价近期市区商业成交价格波动较大，市场成交均价元市场概况小结土地市场近年年均供应约万，成交约万，供求系数.近期土地市场月均成交约万，预计全年成交达万近期土地成交以商住住宅类为主，周边县市为土地市场热点区域全国线开发商纷纷进驻宁波，与本地开发商形成竞争格局住宅市场区域价格呈梯度竞争，市场主力价格元近年年均供应约万，成交量约万，供求系数.近期月均成交量约万，预计全年成交达万，高于上年水平刚性需求持续释放，郊区楼盘成为市场热点公寓市场产品价格因区位品质不同差异较大，市场主力价格元近年年均供应约万，成交量约万，供求系数.近期月均成交量约.万，预计全年成交达万，略低于上年水平近期鄞州区为公寓市场热点区域写字楼市场商务区有单核向多核演变，区域价格差异较大，市场主力价格元近年年均供应约万，成交量约万，供求系数近期月均成交量约.万，预计全年成交达万，略高于上年水平科技园区江东区为市场供销热点区域，该区域商务氛围加快形成商业市场形成以天鄞州万达为首的多核商业圈，同时新商圈酝酿布局其中近年年均成交量约.万，市场成交量逐年走高近期月均成交量约.万，预计全年成交达万鄞州区北仑区为市场热点区域受经济环境调控政策影响，土地市场略显平稳刚性需求持续释放，住宅市场进入相对旺销期公寓写字楼商业市场发展趋好均成交近万，预计全年土地成交达万成交类型从近期土地成交类型来看，商住住宅类占据主导地位，分占市场比例为土地市场近期土地出让成交主要位于周边县市，市区土地市场相对较平稳供求分布近期宁波各区土地出让分布近期宁波各区土地成交分布从近期各区土地出让分布来看，余姚慈溪为市场主要供应区域，各占全市从近期各区土地成交分布来看，与出让情况类似，余姚慈溪依然为市场主要成交区域，各占全市土地市场自年始，国内线开发商纷纷进驻宁波，与本土开发商形成竞争格局竞争格局年到目前实力开发商土地存量分布上图所指著名开发公司包括保利华润中铁世纪金源龙湖万科金地绿城世茂美的凯德合生雅戈尔银亿荣安城投等市场概况土地市场住宅市场公寓市场写字楼市场商业市场住宅市场市场价格由中心区向外拓展，各区域楼盘成梯度竞争市场主力价格元市场格局镇海板块北仑板块小港单位元以上城西板块个案万科金色城市西城印象鄞州中心板块个案雍城世家宜家花园北仑板块个案凯旋门世茂世界湾东部新城高新区板块个案宁波中心金地东御市中心板块个案长岛花园荣合公馆江北新区板块个案云鹭湾镇海板块个案丽景英郡海悦花苑北高教板块个案万科城保利城住宅市场近年市区住宅年均供应量约万，成交量约万，供需比.受成交量影响，成交价格略微下调，年成交价格为元市场走势供应量近年来，市区住宅供应较平稳，年均供应量在万左右成交量受调控政策影响，近年来市区住宅成交呈下降趋势，年均成交量万左右供需比系数近年市区住宅供求比在.左右供需比.年市场供求略微下降市场走势近年市区公寓市场供求走势供应量近年来，市区公寓供应整体呈上涨趋势，年均供应量约万成交量年市区公寓成交达市场峰值，年成交下调，成交量为.万，近年年均成交量约万供需比系数近年市区公寓供求比系数为.公寓市场近期月均成交量约.万，成交均价元市场走势较平稳，预计全年成交量约万，略低于上年水平近期成交近期市区公寓市场成交走势成交量近期市区公寓市场月均成交约.万，预计全年成交量在万左右，略低于年水平成交价近期公寓成交价格走势较平稳，市场成交均价元公寓市场市场供应集中于科技园区鄞州区市场成交主要位于海曙区鄞州区鄞州区是公寓市场热点区域供求分布近期市区公寓市场供应分布供应分布市场供应主要集中于科技园区高新区鄞州区，各占市场比例成交分布市场成交集中于海曙区鄞州区，各占市场比例近期市区公寓市场成交分布市场概况土地市场住宅市场公寓市场写字楼市场商业市场写字楼市场商务区由单核向多核演变因区位品质不同，写字楼价格差异较大市场主力价格元市场格局江北门户区个案姚江新都慈城新天地价格元江北湾头商务区个案北岸财富中心价格元三江口商务区个案环球中心百隆财富中心价格元南部个案商会大厦博纳国际价格元潘火商务区个案和邦号宜家地块东部新城个案国际金融中心嘉恒广场价格元高新区个案宁波研发园科贸中心价格元镇海新城个案镇海大厦东来国际价格元写字楼市场近年市区写字楼年均供应量约万成交价格年，住宅成交价格创历年新高，之后受住宅成交下降影响，成交价格略微下调，年市区住宅成交价格为元近年宁波市区住宅供求走势近年宁波市区住宅价格走势住宅市场月均成交量约万，成交均价元，主力成交面积市场刚性需求持续释放，开发商以价换量市场效应显现近期成交近期市六区住宅成交面积分布近期市六区住宅成交走势成交量近期住宅月均成交约万，月达市场峰值预计市区全年住宅成交量在万左右，较上年有较大幅度上涨开发商以价换量市场效应得以显现成交价近期住宅成交价格呈先抑后扬态势，月达市场谷值，市场成交均价元，低于上年平均水平成交面积住宅成交面积集中于与近期刚性首置及改善性需求得到有效释放，对楼市健康运营起到有效支撑住宅市场郊区楼盘成为刚需客户购置热点，构筑市场发展基础成交分布近期市各区住宅成交分布万在市各区住宅成交量分布中，鄞州区位居第，成交量达.万方其次为镇海区,成交量为.万骆驼庄市占了较大比例,北仑区成交量为.万，位居第三郊区楼盘由于价格较低面积适中，很受刚性需求客户亲睐，成为市场成交主力市场概况土地市场住宅市场公寓市场写字楼市场商业市场公寓市场价格因区位品质不同差异较大，市场主力价格元市场格局北仑板块小港单位元以上城西板块个案醉西子鄞州中心板块个案利时金融振邦学仕会北仑板块个案太平洋时代中心东部新城高新区板块个案嘉恒广场和美城市中心板块个案青苹果海顿公馆江北新区板块个案慈城新天地北高教板块个案明海商业广场公寓市场近年市区公寓年均供应量约万，成交量约万年宁波全市户籍人口约万，增长.全市非农人口为万,农业户籍人口万,户籍人口以农业人口为主外来人口年宁波全市外来人口约万,增长户籍人口与外来人口比例为,外来人口比重增长明显年宁波市人口结构人口年龄结构户籍人口岁少儿人口比重略有下降劳动适龄人口比重保持较高水平，但呈逐年下降趋势人口老龄化程度缓慢加深暂住人口年全市外来劳动力年龄结构主要集中于周岁，为万周岁以下暂住人口为万，即暂住少儿人口比重为.摘自宁波正处于劳动力资源丰富的”人口红利时代”城市概况城市人口积聚效应逐步显现，住房需求处于较高水平住房需求年市区人口占全市人口比例年市区人均住房面积市区人口比例年底，宁波市区人口为.万，占全市人口比重为由于经济社会发展积聚效应，市区人口增长速度快于全市人口增长，宁波市人口逐步形成向“芯”发展态势市区人均住房面积年宁波市区人均住房面积为.万，但与我国小康社会住宅目标人均住房面积尚有定差距，市场存在定发展空间按市区年人均居住面积增长.计算，目前市区住房刚性需求面积在万年左右，并随人口基数增长呈扩大趋势城市概况“东扩北联南统筹中提升”协调区域发展战略，构筑城市都市圈发展规划中提升引擎和枢纽东扩领跑者和示范者推进三江片与镇海北仑片的相向发展，实现基础设施和功能对接北联能级和分量整合余慈地区优势，推进区域统筹发展，加快建设宁波都市区北部中心，增强宁波大都市区的能级和分量南统筹战略之举以象山港区域保护利用为重点，打造生态经济型港湾，带动宁波南部地区的城市化进程北联中提升东扩南统筹加快提升中心城区功能，增强中心城市的集聚力辐射力带动力，使成为宁波大都市区的核心和灵魂城市概况城市发展具有多项政策扶持优势“宁波港”“宁波帮”系宁波城市名片发展特点城市地位副省级城市计划单列市沿海开放城市“较大的市”历史文化名城全国有个,主要是政治上享受副省级待遇全国只有个,主要是经济上些权利直接归中央管理有良好的对外贸易和引进外资政策在立法方面有权制定地方法规国务院已经公布三批共个城市城市概况小结地理区位“长三角南翼经济中心”“现代国际港口城市”行政区划辖“六区三市二县”，海域资源丰富经济水平主要经济指标年均增速以上，社会经济保持较快发展水平发展水平经济发展位居长三角前列，区域融合加快，城市发展进入新阶段城市人口城市处于“人口红利时代”，社会经济房地产发展面临机遇住房需求城市人口积聚效应显现，住房需求处于较高水平发展规划“东