历来是著名鱼米之乡。长沙又是湖南科技和教育最发达地区，全市拥有各类专业技术人员约万人，有高等学校所，中等专业学校所。三社会经济展预测城市人口与用地发展规模根据中长期经济社会发展战略纲要，区规模到年，人口达到万，建成区面积达到平方公里。社会经济发展规划目标根据经济发展战略规划，长沙地区在年内主要经济规划目标如下表。表社会经济发展情况年份年项目年未人口万人土地面积工业总产值亿元农业总产值亿元国内生产总值亿元社会零售总额亿元固定资产投资亿元表社会经济发展目标年份及筑面积万，中小学市政等设施万容积率可开发用地平均容积率建筑密度绿地率五研究结论与建议研究结论项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总原则是继续保持投资总量较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上支持。项目在城市规划指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构调整和城市面貌改造。根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元，征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。全部投资财务内部收益率，所得税后全部投资回收期年，所得税后财务净现值为万元。财务指标反映项目仅略有盈利。从项目敏感性分析结果说明，要提高项目经济效益，提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也是提高项目经济效益重要途径。建议资金是项目建设关键，应保证资金按期到位，以确保项目顺利实施。从项目诸多方面研究表明，该项目投资开发切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目顺利实施。第二章概况自然条件地形位于湖南省东北部，东经，北纬之间。湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。山地丘陵平原岗地所占比率各约。本次研究区域为区区域。市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东部地势较为平坦。流入湘江支流有浏阳河捞刀河靳江河等。地质据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江下游，由湘江带来砂粘土砾石等堆积而成。西岸地区地质较为古老，主要由亿年前地质作用形成板岩石英砂岩白云石等构成。水文湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市湘潭市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境内，流量，分年遇洪水时，流域面积，湖南省境内为湖南省最大河流。东侧条西侧条共三条支流在区与湘江合流。浏阳河发源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成，全长，流量，分年实绩，流域面积，。捞刀河发源于与岳阳市交界处，全长，流域面积，。位于西侧另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。气象属亚热带季风性湿润气候区，四季分明。年平均气温。最冷平均气温，最热平均气温。夏季高温，湿度大，以上天数超过天。另方面，冬季寒冷，最低气温在以下。年降水量约。般月开始进入雨季，到月为止。特别是雨季末期月，暴雨集中，常有洪水发生。自然灾害自然灾害以长时间降雨引起洪灾为主，每场建设，把长沙建成个结构合理发展空间广阔城乡体区域性现代化中心城市。年市建委将按照再掀新高潮，凸显新风貌思路，认真贯彻落实党十六届六中全会和省市党代会精神，紧紧围绕推进长沙又好又快率先发展战略目标，以科学发展观为指导，牢固树立抓城市建设就是抓经济建设理念，坚持项目建设与环境改善品位提升经济发展相结合，不断增强城市承载功能，进步彰显城市文化内涵，为推动全市经济增设和社会发展作出新贡献。年以至到十五末期重成点抓好洲两岸枯子洲湘江两岸三个入城口月岛四方坪片段长沙大道高桥片段长潭西线入城口片段四大新区省府新区市府新区新区武广站新区，十大项目橘子洲湘江风光带设施武广新站湘江航电综合枢纽引水及水质环境金霞港港口物流枢纽中信新城河西滨江新区南湖新区建设。长沙，国家级历史文化名城，人文历史底蕴浓厚，拥有山水洲城独特景观。湘江是长沙母亲河，是长沙灵魂所在，是长沙最瑰丽风景线。近年来，在市委市政府领导下，不断加大建设投入。湘江大道及潇湘大道等道路陆续建成，湘江风光带已成长沙标志性景，并获全国人居环境示范奖。城市总体形象不断提升，在全国同类城市中树立了