级五级说明以上价格仅适用于国有划拨土地上房屋拆迁补偿公房拆迁补偿指导价单位元平方米结构用途级别框架砖混砖木简易住宅办公用房旅馆工业用房铺面级二级三级四级五级说明以上价格仅适用于国有划拨土地上房屋拆迁补偿有关补助费南宁苹果园项目可行性研究报告项目发展时机研究经济发展因素南宁市地理位置概述本项目所在城市南宁，简称邕，广西壮族自治区首府，是全自治区政治经济科技文化教育信息和金融的中心。色，能够为项目定位及目标客户描述提供有力依据，而地方语言及饮食习惯是个城市众多文化因素中两项最具代表性因子，从它们身上往往能够反映出当地人们些突出生活习惯及行为特征。南宁带方言，主要有官话壮话平话白话四种。随着时代发展，城里人已不讲官话壮话和平话了，白话粤语和普通话汉语是南宁人现时日常用语。南宁白话是南宁代表性地方语言，源于广东话据说是广东商人传入，但由于地域原因，南宁白话和广东话在语调上还是有些区别。南宁菜肴属于粤菜系列，以清淡为主，讲究鲜嫩爽滑，与广东口味极为相似南宁市设有多间民族餐馆，提供侗族打油茶壮族糍粑瑶族竹板鸡苗族铁板牛肉等菜式，体现广西各少数民族风情南宁市具有地方特色风味餐馆较多，如野味餐馆海鲜馆香肉馆牛杂馆鹅餐馆等这些以珍奇精美取胜食肆，深受食客青睐南宁传统风味小吃，有粉面糕饼甜品油炸酸品冷食杂食九大类，具有南方特色。而南宁人对食追求并不亚于以食在广州著称广州人，他们往往会家大小或与亲朋好友起，专程到家餐馆尝特色饱口福。通过重点考察南宁市民语言饮食习惯，可以发现，南宁人与广东人在生活习惯方面较为相似，而且南宁人普遍接受广东生活模式，承认广东与其地区相比，具有定先进性，以缩小南宁市与国内先进城市差距作为城市发展目标。政策与法律因素国家及南宁市房地产相关政策法规年月房地产法律法规对房地产影响年月日建设部下发了关于规范房地产开发企业开发建设行为通知，目为加强对房地产开发项目管理，确保工程质量，保护购房者利益。年月日建设部出台了住宅室内装饰修理管理办法，原因在于毛坯房在家户住宅装修暴露出许多问题，如管理难度大违法违规现象多危及建筑物性能经济纠纷增多消费者合法权益不易保障装修施工扰民等，并存在偷漏国家税费现象。年月日建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源监察部国家工商行政管理总局七部下发了关于整顿和规范房地产市场秩序通知目规范房地产管理，活跃房地产市场，使房地产市场既活跃又有秩序，切实保障购房者权益。年月日国土资源部正式发布了并从即日起施行招标拍卖出让国有土地使用权规定，规定共条，主要明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权法律依据原则范围程序和法律责任等。年月日国土资源部下发了关于进步规范建设用地审查报批工作有关通知，目为规范建设用地审查工作，实行最严格土地管理制度，提高建设用地审查报批质量效率宁市每年人口机械净增长约为万人。城市化加速发展，使南宁市中低价位商品房需求增大，为南宁楼市健康发展提供了极大商机。表南宁市年人口统计指标名称单位全市市区邕宁县武鸣县总户数户总人口数人男性人口人女性人口人农业人口人非农业人口人年平均人口人自然增长率‟表南宁市年各区人口统计指标名称总户数户总人口人占地面积平方公里人口密度人平方公里兴宁指标名称总户数户总人口人占地面积平方公里人口密度人平方公里区新城区城北区江南区永新区邕宁县武鸣县如图所示，邕宁武鸣两县人口分别占南宁市总人口和主要五个城区中，城北区人口最多，占南宁全市人口其次是新城区，占全市总人口而江南区永新区和兴宁区人口数量相当，分别占全市人口和。通过考察南宁市各区面积与人口数量两项指标，可以看出，五大城区中，永新区人口密度最大，每平方公里人口数为人兴宁区次之，人口密度为人平方公里新城区人口密度为人平方公里江南区人口密度相对较少，每平方公里人口数不到万人，每平方公里仅为人，是南宁市城区中人口密度最小区域，这与该区域所处地理位置及以工业发展为主区域经济有着较大关系。随着国家广西区南宁市经济态势强劲发展，未来全球体化，以及南宁市户籍管理制度改革加快城镇化政策实