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战略，长沙作为连接东西部地区重要桥梁和纽带，发展现代物流产业将面临极大发展机遇。长株潭区域经济体化，必然要求区域物流组织体化和系统化，省市“十五”计划为本地区现代物流产业发展提供了重要政策依据和明确发展要求。四省市经济现状和地理位置对能够提供综合性专总论受发展有限公司的委托，我们对物流园第期建设工程可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境交通电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基，使这些企业在未来竞争中能够处于比较有利地位。二现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔随着经济全球化和信息技术迅速发展，被普遍认为在降低物质消耗提高劳动生产效率以外“第三利润源”现代物流业，已经成为我国新经济增长点。据中国物流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占用达到亿元人民币，而资金周转速度年平均为次，国有商业企业也只有次。而日本制造业年周转速度为至次，流通业为次至次。跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福年周转次数为至次。这说明，我国工商企业目前依然是为库存而采购，而不是按订单采购，生产需要原材料半成品外购件库存过大，占用了大量流动资金。美国德国日本制造业库存周期平均只有天，库存总额只占销售总额至。发达国家库存商品只占国内生产总值。而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达到天，库存商品占国内生产总值，我国这些指标远落后于发达国家根本原因，是由于缺少个高效社会化现代物流服务系统。应该按照社会分工要求，建设社会化现代物流服务体系，以支持工商企业生产经营和市场营销。改革开放以来，我国对物流基础设施作了大量投入，到年已达到万亿元人民币。但由于原有基础太落后，仍然不适应现代物流总体发展要求。到年，我国运输网络密度分别为公里平方公里和公里万人，分别只相当于美国和德国和印度和巴西和。物流基础设施落后，加上布局不合理，造成我国仓储效率与效益低下。据有关部门统计，我国每年因包装造成损失就达到亿元人民币，因装卸运输造成损失高达亿元人民币，因保管不善造成损失为亿元人民币。因此，在社会化现代物流服务体系中，建设大型物流园区，将运输与仓储进行有效整合，是发挥运输和仓储效率和实现社会经济效益有效措施。国民经济和社会发展第十个五年计划提出，传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推行连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，提高服务质量和经营效益。国家经贸委等六部委发出关于加快我国现代物流发展若干意见通知中也要求各地政府部门和有关企业要充分认识现代物流在经济发展中重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐，积极采用先进物流管理技术和装备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次，符合市场经济规律与国际通行规则接轨，物畅其流快捷准时经济合理用户满意社会化专业化现代物流服务网络体系。在我国现代物流产业起步发展新形势下，有关省市开始重视现代物流产业发展，国内些优势生产和加工企业集团开始重与国际同步。按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。我国省及市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后管理模式运营模式。项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。其它规定及客户要求。主要经济技术指标项目建设主要经济技术指标见表。表期工程主要经济技术指标序号项目单位指标备注占地面积亩建筑面积平方米仓储平方米办公用房平方米集装箱堆场平方米货运吞吐量万吨宏观物流产值亿元项目总投资万元固定资产投资万元建设期利息万元，土地款万元流动资金万元建设工期月年平均收入额万元年计算期年平均净利润万元年计算期投资回收期年所得税前年所得税后年含建设期年平均投资利润率平均投资利税率固定资产投资银行贷款偿还期年全部投资内部收益率所得税前所得税后财务净现值万元所得税前所得税后建筑密度容积率绿地率可行性研究结论物流园建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发，生产优质麦芽，产品能够达到国标优级麦芽，形成较大净现值万元当投资规模增加时，敏感度系数为，万元和万元实现利润万元和万元营业利润率年为，年上升为，净资产收益率分别为和投资报酬率分别为和资产负债率由年降为流动比率速动比率分别为和。法人代表基本情况企业法人代表，男，汉族，经济师，年出生，年参军，年复员转业，年年在地区供销社工作年在经济管理学院学习，年下海经商从事土地开发，年转售时总资产达万元，年产值约万元。年初收购濒临破产金矿，投资创办了俊业矿业公司，实现当年盈利，总资产达余万元。年月出资万元，成立有限责任公司。因业绩突出年被选为农十三师投入产出效益最佳之优势。厂址选在最适宜种植优质啤酒大麦主产区之，同时离另主产区奇台木垒只有余千米距离，原料有保证。主栽培品种新啤号新引号，经中国食品发酵工业研究所检测和内地各使用厂家进行检测，致认为这两个品种可以与进口大麦相媲美检测指标见附件。风险评估该项目产品优质麦芽是酿造优质啤酒必须品，风险主要来自国际市场波动，市场优质大麦价格波动和生产成本上扬。因此，在规避风险上要首先建立优质稳定原料基地，确保原料质量稳定和主推品种品质，以代替进口啤酒大麦。二是在周边发展啤酒大麦专业合作经济组织，有序组织产销。三是在厂内积极推行竞争机制，实行车间间班组间独立核算，节能降投。该项目可带动县农十三师红山农场红星牧场及马场余户农户种植优质啤酒大麦，促进优质啤酒大麦产业发展。付产品可用作牲畜饲料发展畜牧业。本项目作为农村产业结构调整调优重要组成部分，指导思想正确，整体框架设计先进科学，开发目标明确，产业布局合理，工艺设备先进，经营管理科学，市场前景广阔，具有显著生态效益经济效益和社会效益。企业要按照现代企业要求去建设管理，抓紧取得质量体系认证工作，使之能在市场竞争中立于不败之地。麦芽加工项目属于企业主营业务，必须站在产业化高度，积极有效地协调优质啤酒大麦种植新品种推广等，这样才能延长产业链条，扩大受益群体，使企业步入良性发展轨道。为保证产品质量，项目参与人员必须具备相应职业技能和素质，这样才能长久发展，迎接挑战。综上所述，本项目在建设备条件具备，资金落实，管理运作规范情况下，在技术和经济上都是可行。第二章背景及必须性项目建设背景当前我国农业发展已进入个新历史时期，随着农业综合生产能力不断提高，国内主要农产品供求关系发生了重大变化，大宗农产品都从相对紧缺变为相对过剩，农业发展进步受到资源和市场双重约束。随着人民收入水平增长和消费观念转变，特色优质农产品倍受消费者青睐，需求持续增长，经济效益相对较高。为此，以市场程年产万吨麦芽生产线。建设期为年，争取在年完成整体万吨麦芽厂建设。组织管理项目组织结构按照现代化企业模式进行设臵。以精简统高效为原则，实行总经理负责制。建立以总经理为首统强有力生产指挥系统，确保企业取得最佳经济效益。公司以社会大系统理念，确定企业行为目标生产经营目。实行集体决策及人才竞争机制，创立工序服从权利委让专业搭接职务资格双轨制企业发展机制创造以人为本企业文化，并制定科学合理企业用工制度财务制度及分配制度。投资结构及资金来源投资结构项目总投资万元，其中包括建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。在建设投资中，建筑工程费万元，设备及工器具购臵费万元，安装工程费万元，工程建设其他费用万元。项目投资由财政资金自筹资金银行贷款组成，其中申请中央财政资金万元其中无偿资金万元地方财政配套资金万元其中无偿资金万元企业自筹资金万元啤酒厂预付货款万元用于流动资金银行短期贷款万元用于流动资金。可行性研究报告编制依据项目可行性研究报告，依照国家农发办国农办号文件国家农业综合开发办公室关于印发年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南通知要求和国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲规定，“十七大”提出“发展中国特色现代农业”和国务院关于进步促进经济发展若干意见，国家发展啤酒大麦业及产业政策。按自治区地区农业发展规划，通过地区县农发办对本项目考察选定，编制了县有限责任公司万吨麦芽生产线产业化经营扩建项目可行性研究报告。综合评价近二十年来，中国啤酒工业发展迅猛，现在有两个世界第，是啤酒产量二是啤酒大麦进口量。随着国家经济实力增强和人民生活