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概况析优越地理位置，享誉中外湖湘文化，风光秀丽鱼米之乡是项目建设重要基础。湘潭位于湖南中部，地处湘江中游，为湖南省直辖市和全国甲类开放城市。总面积平方公里，总人口余万，其中市区人口万。湘潭件项目区概况建设地点选择项目建设地点位于国道以南东四线以东东八线以西地区，远离闹市区运输条件较好长张高速公路，距离当地产业集中技术经济开发区公里。自然条件长沙市位于湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘，东西长约公里，南北宽约公里。全市土地面积平方公里，其中城区面积平方公里。属亚热带季风性湿润气候，气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明，年积温为，市区年均降水量毫米。夏冬季长，春秋季短，夏季约天，冬季天，春季天，秋季天。春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。社会经济条件总面积万平方公里，在全国排第位，人口万，在全国第三章建设条件排第位。下辖个市个自治州，个县市区。自上世纪年代以来，湖南经济以年均以上速度增长，年达到亿元，居全国第位，目前，全省已与多个国家和地区建立了经贸往来，开发出口商品余种。年，全省进出口总额为亿美元，其中出口亿美元，进口亿美元。全省协议利用外资亿美元，实际利用外资亿美元，其中外商直接投资亿美元实际利用内资亿元。世界强跨国公司已有家来湘落户。初步测算，年长沙市全年实现亿元，同比增长。在中，第产业实现增加值亿元，同比增长第二产业实现增加值亿元，同比增长，其中工业实现增加值亿元，同比增长第三产业实现增加值亿元，同比增长。在增幅中，第二三产业分别拉动个百分点，三产业对增长贡献率分别为。三产业比例为，与上年同期相比较，三产业比重分别降低个百分点二产业提高个百分点。本行业及关联产业发展现状目前，物流园区概念在国内物流届还没有得到清晰准确和统界定。般情况下，人们把它和综合物流中心等而视之。我国企业物流成本较高。资料显示年物流成本占比重，中国从下降到，期间平均值为左右。美国则从降到，期间平均值为左右。根据中国物流与采购联合会调查统计，年全国有个物流园区，年增加到个，年又新增近家规划在建和建成物流园区。短短三年，全国物流园区数量就增加了。随着物流产业兴起，企业物流外包扩大，特别是促进了提供综合性服务第三方物流企业得到长足发展，物流网络得到有效扩充，综合服务能力显著提高，出现了些既有规模又有效益物流企业。其中主要还是由传统有着“中”字头国有企业发展而来，他们有着先天网络和资源优势。项目建设条件优劣势分析政策资源市场科技基础设施条件等资源环境第三章赁收入集装箱吊装费理货包干费信息提成费收入信息查询费收入可行性研究报告编制依据国家发展与改革委员会发改办经贸号“国家发展与改革委员会办公厅关于湖南国际物流园期工程项目审批问题复函”湖南省发展计划委员会湘计经贸号“关于湖南国际物流园期工程项目建议书批复”第章总论长沙市发展计划委员会长计经贸号“长沙市发展计划委员会转发省发展计划委员会关于湖南国际物流园期工程项目建议书批复通知湖南省事业发展有限公司实业号“关于申请湖南国际物流园期工程项目立项爱那个报告“国家湖南省长沙市国名经济和社会发展第十个五年计划长沙市商贸流通业发展“十五“计划长沙经济技术开发区“十五”期间产业发展规划及年产业发展纲要国家计委建设部颁布建设工程项目经济评价方法与参数土地使用意向书湖南国际物流园总体规划湖南国际物流园公共物流信息系统规划方案其他文件协议等。第二章背景及必要性第二章背景及必要性项目建设背景国家产业政策近几年随着社会经济快速发展，物流业作为个新兴产业在中国经济中迅速稳步，成为国家经济重要组成部分。特别是作为物流承载地物流园区建设，得到了国家领导高度重视，国务院在物流业调整和振兴规划中就提出到，要优化物流业发展区域布局，把物流园区列入九大重点工程之，并且得到了国家财政支小型空心砌块和承重利废空心砖，非承重墙体材料应以利废各类非承重砌块和轻板为主。目前我国单位建筑面积能耗是发达国家倍以上，年德国每平方米年能耗为标煤，而北京却为。当前我国房屋总建筑面积为亿平方米左右，而节能建筑总面积仅有亿平方米，每年新建成房屋面积亿平方米竣工面积中，只有五六千万平方米达到了节能标准。山东省已强制要求建筑节能达到，这为新型墙体材料发展带来了新机遇和广阔市场。二济宁市墙材需求状况目前，济宁市墙体材料主导产品仍然是实心黏土砖，生产企业有数十家，占用耕地近千亩，每年生产实心黏土砖约亿块左右。据山东省建筑材料工业“十资源，而且污染水和空气，直接破坏生态环境，危害着人们身体健康，也殃及子孙后代生存环境。如不进行有效及时地治理利用，无穷后患将时刻威胁城乡人们健康。本项目拟利用煤矸石作原料生产新型墙体材料，每年可利用煤矸石约万吨，生产新型墙材标砖万块，减少排放量万吨，排放量吨，由此可见，本项目是开展资源综合利用，变废为宝最有效最彻底途径之。三国家墙体材料改革需要墙体材料革新是保护耕地节约能源改善环境实施可持续发展战略重要措施。同时对促进墙体材料结构调整和技术进步，提高建筑工程质量和改善建筑功能，也具有十分重要意义。“十五”期间山东省新型墙材产量快速增长，经济和社会效益显著。“十五”期间，全省新型墙体材料生产过程中，累计节地万亩，节能万吨标煤，利用工业废渣万吨。建材产业利用固体废弃物占全省工业利用固体废弃物总量以上，五年减少粉尘排放量约万吨。“十五”山东省新型墙体材料发展目标是到年新型墙材应用比例由提高到以上。所有城市禁止使用实心黏土砖。万块标砖墙材综合能耗由标煤万块，下降到标煤万块。为加快山东省墙体材料改革，山东省人民政府发布第号令，正式颁布了山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定，为新型墙体材料发展提供了保障。因此，本项目实施也是墙体材料发展需要。四推广节能建筑需要年月日，国务院办公厅发布关于进步推进墙体材料革新和推广节能建筑通知国办发号明确指出到年底，所有城市禁止使用实心黏土砖，全国实心黏土砖年控制在亿块以下，新型墙体材料产量占墙体材料总量比重达到以上，建筑应用比例达到以上，严寒寒冷地区应执行节能率标准，而建筑节能与节能建筑材料有着十分密切关系，正确选用建筑材料是建筑节能前提。我国人口众多，并处于经济和建筑业快速发展期，无论既有建筑面积或新建建筑面积都位于世界之首。这些建筑通过采暖空调照明通风热水供应等，每天消耗大量能源，按我国现有建筑及其管理水平，每年建筑用能约占全国总能耗，预计年将达到左右，接近工业发达国家建筑能耗水平，因此，建筑节能已成为当务之急。目前，我国单位建筑面积能耗是发达国家倍以上。在使用中，由于新型墙体材料保温热性能良好，夏季将减少空调能耗。冬季减少取暖煤耗，具有很好热工性能。使用煤矸石烧结砖等新型建筑材料来建造房屋，可大大节约使用能耗。第三章市场预测分析墙改和节能建筑需要新型墙体建筑材料为了有效保护耕地和节约能源，提高建筑质量和居民居住条件，改善生态环境，我国将进步推进墙体材料革新和推广节能建筑。月日，国务院办公厅发布关于进步推进墙本项目以煤矸石炉渣等为主要原料生产新型墙体材料，是资源综合利用有效途径之，既可以保护环境，减少工业废渣堆场占地，也可以节约能源节约土地节约水资源，符合国家环保和可持续发展战略及国家产业政策。综上所述，本项目技术上先进可靠，经济合理市场前景广阔，环境社会效益好。项目建设是必要可行。第二节主要技术经济指标主要技术经济指标览表序号指标单位数量备注生产规模万块总投资万元固定资产投资万元流动资金铺底万元投资指标单位产品占用固定资产投资万元万块百元销售收入占用流动资金元百元全厂定员总计人其中工人含辅助工人人工程技术管理人员人全年生产天数能源动力等消耗电万度水本项目占地面积年总成本负荷万元年销售收入万元年利润总额万元年税后利润万元全员劳动生产率万元人工人实物劳动生产率万块人投资回收期税后含建设期年投资利润率投资利税率财务内部收益率税后第二章项目提出背景建设必要性及优势第节项目提出背景目前，我国煤矸石堆放量累计达数亿吨，全国每年煤矸石排放量达万吨，山东省煤矸石年排放量超过万吨，而其综合利用率低于全国平均水平。煤矸石大量堆放，既占用耕地，也造成环境污染。因此如何