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也利于向小区内部引入景观资源层小高层住宅位于北侧农贸市场屋顶平台以上，电梯房使得平台交通变得便利，同时相对较高建筑高度，又可以让城市天际轮廓线沿古丰河得以舒展延伸。日照间距整个地块住宅与住宅之间有着理想间距。在住宅户型设计上，我们将全南卧室作为整个小区个设计方向，每栋住宅南侧房间都能够长时间取得日照，符合当地居民生活习惯。大部分住宅单元朝向都是正南略微偏东向，符合当地日照需求和使用心理。多层住宅南北间距满足最小米，且根据“众智日照分析软件”计算，每户有两个居住空间满足大寒日满窗日照时间不小于个小时。道路交通组织出入口设置。小区共设两个出入口。在中心商业街东侧设置小区居住部分主出入口最严重削弱，即使在未来市场不可测情况下，开发商也可能辉进行些必要开发，为以后库存做准备，毕竟些城市可售面积在不断下降，如果保障房不能有效跟进，自住需求有所抬头，房价飞速上涨局面又会重启，而这这也将刺激开发商积极开发投资。不过，由于政府调控基调，地产投资大幅增长可能性有限。年季度中地产投资增长不是开发商主动所为，而是得益于去年基数原因和部分城市补库存行为，开发投资增速更多来源于市场空间较大二三线城市。对于线城市，我们认为能维持去年情况已经是很乐观了。我们认为，在经济向好，上升阶段，年地产销售速度不会出现转折性变化。县镇地处县北部，是北部地区重镇，也是如周边地区发展迅速，行政中心医院农业银行等公共设施相继进入新区，文园商贸城登丰路两侧地块整体开发为新区开发建设奠定了基础。使得新区人流物流成倍增多，已初步形成河西新区中心。由绿都置业有限公司开发建设县古枫经贸园地块地处新区主干道登丰路新建路交叉口东南侧，地理位置十分优越，且该地段为镇农贸市场建设用地，为镇商贸建设中心地块，具有很大市场潜力，且周边地块开发销售形势十分看好，因此该地块开发建设不仅能改变镇城镇建设面貌，而且能给房地产开发企业带来良好经济效益和社会效益。第三章项目建设内容项目定位县历史上八大建制镇之，镇历史悠久，文化底蕴极为深厚，是县投资兴业热点之。年商业地产延续了年发展趋势，城镇开发建设速度加快，使得今年商业房地产继续看好。镇镇区主要发展方向是跨过振丰大桥，沿新建西路向西发展，目前河西新区建设已具定规模，特别市新建路与登丰路交叉口场定位本项目拟建设成为镇精品楼盘及镇农副产品综合批发市场。二区域定位在本项目区域内，要建设成为在规划设计上超越“文化商贸园”，“丰花楼”等高品质商住小楼，在销售价位方面能让市民更容易接受精品商住小区同时成为吸引周边地区居民购买农副产品集散地，形成有特色农副产品集散地，形成有特色农副产品专业销售市场。三主力客户群定位中高收入市民包括临时居民，白领阶层，市场经二县“十五”规划要求县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中阐明按照统筹城乡发展和“城市现代化农村城镇化城乡体化”总体思路，推进中心镇建设，全面加快城镇化进程，增强城镇辐射带动功能，工业化与城镇化互动发展建立以工促农，以城带乡长效机制，推进新农村建设进程，促进城乡健康协调发展，改善环境，提高质量，扩大城镇人口及镇区规模，增强吸引力辐射力和综合服务功能，推进各镇镇区做大做美。同时还对房地产业提出了更详细要求“房地产业要适应城市化水平提高和人民生活小康客观要求，加速发展关联度较大房地产业。适度发展和加强调控房地产级市场，大力发展以普通住房和经济适用房为主城镇住宅供应体系，不断优化结构，增加供给。进步激活二级市场，完善房屋交易市场功能，建立健全公开公平公正房地产交易机制，实现住宅买卖交换抵押评估条龙服务。发展住房消费信贷和住房保险，完善个人住房融资机制。规范和加强物业管理，大力推进房地产开发销售和物业管理分业经营。三经济发展产物自年年底县政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念转变，消费者对商品房需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。是个文化底蕴浓厚古镇，居民生活富庶，随着近年来城市基础设施建设逐步完善，尤其是新城区，工业集中区建设，吸引了许多外地人来投资经商。另外户籍制度改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为商品房消费市场增添了新主力军。去年县城镇居民人均可支配收入元，同比增长。农民人均纯收入达到元，同比增长，创历史最高水平同时，在株洲市河西妇联旁边有亩黄金地段，年将继续投资亿元进行高档房地产开发，公司实力雄厚。董事长周华键先生在台湾上海淅江模式本项目生产种苗万株，可供丹桂种植基地万种苗，项目规划开发丹桂基地亩，带动周边农民种植万亩，优惠政策，切实保护投资者利益，让外业投资者投资放心经营安心生活舒心。本项目以渌口镇仙井乡为基点，辐射带动周边乡镇。市场需求旺盛桂花是最为著名香料植物，普通桂花多为八月桂，花香浓郁，开花期短，丹桂是桂花中个精品。集园林绿化美化香化彩化于身丹桂，适用于广场小区绿化屋顶花园道路校园等园林工程。中小型株适合盆栽，用于香化居家环境。枝叶可作高档切花材料。其栽培技术简单，应用范围广，是很有前途农业产业结构调整新品种。在国内，丹桂产业开发尚处萌芽状态，海南河南上海浙江等地已有少量种植，属于个国内尚未启动诱人产业。丹桂是种很有发展潜力，集观赏食用保健。绿化和可深加工，用途广泛种植新品种，通过示范推广，对农业产业结构调整和带动农民致富有作广泛而深远作用。技术优势显著景笙公司所掌握丹桂叶片扦插繁育技术和丹桂种植技术均达国际先进水平，其中丹桂叶片扦插繁育技术已列入科技部门科技支撑项目，年底有望通过专家鉴定。使用该技术育苗，繁殖速度是枝条扦插倍，单株成本是组培，成活率达以上，年即可达到出圃标准。基础设施条件好，如前所述，交通通讯等基础设施条件好。主要障碍因素及解决方案是丹桂种植广阔市场前景还未大多数农民所认识，建议策划好丹桂种植技术和能取得较高经济效益宣传，立足本地，覆盖株洲，辐射全省，加快丹桂种植示范与推广进程。二是项目用地亩，希望当地政府予以大力支持，完成土地流转，解决项目用地。第四章市场分析与销售方案市场分析项目产品市场供求现状桂花是我国园林造景传统树种，随着城市生态环境林建设规模不断扩大，对干径厘米以上大规格苗木需求逐渐增加。据业内人士估计，此类苗木年需求量万株，其中干径至厘米全冠树万株干径至厘米半全冠树万株干径厘米以上截干培植树万株。而目前市场上能够提供上述苗木数量分别为万株，供不应求。苗木主产地在湖北江西浙江江苏广西五省区，大规格苗木输出省主要在湖北和广西。如湖北至年，销售干径厘米以上半全冠及截干培植树共万株，其货源主要来自上世纪六七十年代栽植人工林和乡村风景林，甚至些百年古树也被挖去卖了。据考察，目前生产大规格苗木企业正在逐年增多，特别是湖北浙江江苏些企业，已有定数量苗木储备。有条件企业要抓住干径厘米以下苗木目前市场供大于求售价很低时机，选购干径至厘米苗木，进步扩大大规格苗木生产面积及数量。市场前景分析桂花是最为著名到万亩，成为全球最大丹桂种植基地。项目建设必要性培育优势产业进入二十世纪，传统桂花加工业进入新发展阶段，在香料药品食品等领域用途广泛，培植了系列品牌，市场前景看好。桂花是用于园林绿化俏销树种。在我国十大名花中，唯桂花树最大叶最密花最香。多年来，桂花以其常年浓绿风姿阔绰香沁飘逸而独具魅力，能较好地满足人们需求，已成为集绿化美化香化于身，兼备观赏实用功能名贵园林树种，在武汉上海等大中城市极为紧俏。桂花是难得工业原料。桂花以“天香”著称，花内含有癸酸内酯紫罗兰酮芳梓醇氧化物等多种珍贵芳香物质。以桂花为原料生产桂花浸膏，国际市场每公斤价值美元。桂花作为食品工业原料，已开发出桂花糕桂花酱桂花酒等系列产品。此外，桂花含有桂花烷三十碳烷胡萝卜素等多种成份，其保健和药用价值极高。桂花树是制作高档家具和雕刻优质材料。桂花树坚实如犀，材质细密，纹理美观，有光泽，不破裂，不变形，以其制成家具及雕刻木器经久耐用，且长久散发桂花清香。本项目实施，能使公司拥有全球最大丹桂种植基地，为丹桂产业形成奠定原料基础。促进农民增收本项目可带动农民种植丹桂，每亩可为农民年增收元，项目区内农民种植丹桂年增收万元，本项目实施，能显著增加农民用工，提高农民收入，在项目期内，农民因增加用工而增加收入达到万元，年平增收万元。因此，本项目实施，能有效地带动农民致富，