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原料国内国际贸易电子商务与开发剥锡液酸性碱性蚀刻液配制化工产品研发加工仓储分包装配送运输服务办公楼出租服务配套设施出租服务化学品物流仓储中心项目主要建设条件江苏省是化工大省，各类危险化学品从业单位数万家，小规模小化工企业随处可见。苏州地区更不例外，需要化学品企业达万多家，并因外商电子企业较多，为电子企业配套化学品有数百家分包装配制生产型企业，千余家化工贸易企业，基本上都在自己城乡结合部或隐蔽点租赁仓库内生产配制贮存分包装，还有大市张浦等带河边数十家储存罐区手续不全也在配制分包装。化学品物流仓储交易中心项目投入总资金及效益情况本项目总投资亿元，项目达产年后实现年表表现金流量表表损益和利润分配表表损益和利润分配表二表敏感性分析表表本项目与现行小企业分散型经营比较第章总论化学品物流仓储交易中心项目背景项目名称昆山市化学品物流仓储交易中心暂名承办单位概况承办单位上海友助实业有限公司上海创山化工有限公司昆山市博尔日化工有限公司上海友助实业有限公司简介该公司是家拥有先进理念和现代化管理民营化工企业，前身为上海嘉惠工贸有限公司，成立于年月，公司注册资本为万元人民币。公司通过合作合资方式开发生产销售高纯度硫酸氢氟酸盐酸硝酸氨水双氧水水处理剂等基本化工原料。上海友助在上海拥有天小时运转物流中心，建有自备专用化学品码头仓库储罐和运输车辆，包括化学品储罐，专业码头，化学品仓库和特殊化学品加工厂房。目前，公司主要服务对象为上海江苏浙江等地外商投资企业，其中包括众多国际化著名公司，如巴斯夫陶氏化学克虏伯不锈钢柯达中芯国际希门凯电子等年销售各类化学品总量近万吨，年销售总额逾亿元。上海创山化工有限公司简介前身为鹤壁市申达化工试剂设备厂，专业研究生产化学试剂和经营各种化工原料。于年月搬迁至江苏昆山市与昆山花桥化工厂，昆山浩华化工厂，苏州印染材料有限公司携手创建了上海创山化工有限公司。在经营上，贯遵循信誉第，质量第，顾客至上，真诚合作宗旨，目前生产及销售品种达三十余种，涉及领域甚广。主营产品或服务销售硫酸，硝酸，盐酸，液碱，片碱，电路板化学品，五金电镀化学品等。公司注册资金万，年营业额亿元，员工人数达人以上。昆山市博尔日化工有限公司简介博尔日企业位于江苏省东大门国家级经济开发区昆山北部园区，下属子公司包括昆山市博尔日化工有限公司注册资金万元无锡博尔日化工有限公司注册资金万元淮安博尔日化工有限公司注册资金万元。博尔日企业是华东地区行业和部分化学试剂基础化工原料最大专业生产商。主要生产和经营硫酸硝酸氨水等化学试剂基础化工原料。为多层线路板软性线路板电子电镀化学电镀废水处理电子器件等生产企业提供专业化学品配送服务。博尔日企业现有员工余人，其中各类大中专专业技术人员近危险场所防护措施三消防设施第十三章化学品物流仓储中心项目组织机构与人力资源配置化学品物流仓储中心项目组织机构化学品物流仓储中心项目法人组建方案化学品物流仓储中心项目机构适应性分析二化学品物流仓储中心项目人力资源配置生产作业班次劳动定员数量及技能素质要求职工工资福利劳动生产率水平分析员工来源及招聘方案人员培训安全保障演练监管第十四章化学品物流仓储中心项目实施进度化学品物流仓储中心项目建设工期二化学品物流仓储中心项目实施进度安排三化学品物流仓储中心项目实施进度表横线图第十五章化学品物流仓储中心项目投资估算化学品物流仓储中心项目投资估算依据二化学品物流仓储中心项目建设投资估算化学品物流仓储中心项目建筑工程费化学品物流仓储中心项目设备及工器具购置费化学品物流仓储中心项目安装工程费化学品物流仓储中心项目基本预备费三化学品物流仓储中心项目流动资金估算四化学品物流仓储中心项目总投资第十六章化学品物流仓储中心项目财务评价化学品物流仓储中心项目财务评价基础数据与参数选取财务价格计算期与生产负荷财务基准收益率设定其他计算参数二化学品物流仓储中心项目销售收入估算编制销售收入估算表三化学品物流仓储中心项目成本费用估算编制总成本费用估算表和分项成本估算表四化学品物流仓储中心项目财务评价报表化学品物流仓储中心项目财务现金流量表化学品物流仓储中心项目损益和利润分配表五化学品物流仓储中心项目财务评价指标项目财务内部收益率财务净现值投资回收期投资利润率六化学品物流仓储中心项目不确定性分析七化学品物流仓储交易中心项目财务评价结论。保留金保函代换保留金，当保留金累计扣到时，允许承包商提交保留金保函代替保留金，工程接收证书后返还，剩余在颁发履约证书后返还，保函在颁发接收证书后不递减。保留金扣留，按合同约定扣留限额和每次扣留比率，般最高限额为合同价的.。每次按该月承包商完成合格工程款加后续政策与物价变动的调剂为基数扣留。直至扣到约定的最高限额。保留金返还，颁发接收证书后返还，保修期满颁发履约证书后返还剩余的部分，若两证书只限工程的部分。则返还金额保留金该部分占总工程的比率。最终结算颁发履约证书后天内，承包商提供最终报表，工程师确认还应支付最后的款项保留金与索赔，天内签署最终支付凭证，业主收到证书后天内支付。当支付及退还履约保函后，结算单才生效，承包商的索赔权才终止。⒎有关争端解决将争端书面提交工程师，承包商应继续施工除非合同被否定和终止，承包商与业主都应立即执行工程师做出的每项决定，工程师应在天内做出较快较经济地解决争端的决定通知。双方在天内未提出异议视为最后的决定。若不满可提出裁决。裁决委员会，根据投标函附录中规定设定，有人组成，若人则双方各提名人，由双方确定第三位成员为主席。其薪酬由双方确定数量，各支付半。裁决委员会在接到书面报告后天内做出裁决并说明理由。裁决后方不满应在天内书面向合同对方提出不满通知。若裁决委员会未在天内做出裁决，其任何方均有权在天后的天内向对方发出仲裁通知。双方接收或未按规定提出不满应视为最终决定，在未改变之前，双方应执行。双方应友好解决，若不满裁决，应在天后提出仲裁。双方只能在诉讼和仲裁之间选择种。仲裁机构是民间组织，仲裁裁决具有法律效力。但仲裁机构无权强制执行，可申请法院强制执行。执行双方没有另外协议，仲裁应在提出意向通知发出后天开始。工程进行中，各方不得因仲裁正在进行为由改变各自的义务。附录合同条件对工程师的相关规定⒈工程师的权力合同条件下工程师处于工程管理的核心地位，对工程的质量进度投资控制都有着法定的权力，参建各方应自觉维护工程师的地位。通用合同条件规定，工程师的主要职权如下对现场材料设备等的质量规格数量和存放有检查控制权。对已完工程有确认或拒签权。对承包商的各项工程活动和施工全过程有监督权，对开工申请有审定权。对承包商有发布工程信息的指令权，如开工停工工程变更复工等。对承包商的工程进度计划施工技术方案以及用款计划有审查批准权。对分包合同有审批管理权。对承包商不称职的雇员和工作人员有解雇权。对施工总进度任何区段进度或重要工序有监视控制权。对不合格工程有采取紧急措施的补救权。对工程变更与额外工程的价格有确定权。对使用暂定金额和计日工有决定权。对支付承包商的工程款有签发权。对工程移交证书和缺陷责任期证书有签证颁发权。对工程延误及费用索赔有审理权。对合同双方发生争端时有协调权。对合同价格的宏观与微观调整有核实权。对承包商完成的工程量有计量核对权。对工程师的职权以书面形式授予“工程师代表”的委托权或撤销权。对合同文件之间出现问题或矛盾时，有澄清权和解释权。对承包商的违约行为有证明权。对承包商的有关担保和保险工作有检查权。对已完“竣工图”是否与工程实际相符有确认权和否决权。对承包商在工程全过程中所提的合理化建议有审批采纳权。对全部工程实物量有计量权等。⒉工程师的素质要求为顺利行使合同条件中规定的各项职责，机构全体会员协会就提高工程师的职业道德制订了国际咨询工程师联合会职业道德准则，其核心内容是要求咨询工程师不断增长知识和技能以胜任工作，具有正确可靠的判断力，完成合同规定的义务，在咨询或监理中能顾及专业道德社会环境等种种因素。工程师应信守和执行的行为准则有条，摘要如下承担本职业的社会责任。为可持续发展寻找办法。坚持职业尊严地位和荣誉。保持与技能法规管理与发展水平相应的能力。能够胜任工作。为客户的合法利益正直精心地工作。公正地提出建议判断和决策。告知客户可能发生的利益冲突。不接受任何酬谢。增强按照能力进行选择的观念。不得损害他人的名誉。不得以各种方式破坏其他工程师的业务。不得接受未终止的业务。对其他工作，应以适当的职业行为和礼貌行事。工程师对客户的选择及付费和工作判断应不受自己的主观影响。在对任何服务合同或建设合同的管理进行调查时，要予以充分合作。严格恪守以上规定，以保证其权力的正确发挥。为达到上述要求，国际咨询工程师培养也有套严格的程序。.,.,.,.,.,,,.,.程合同管理.东南大学出版社.李志启．，．，．新旧合同条件文本的差异分析朱作勇侯益群.二滩水电站，创造性运用合同条款的典范李志启，．雷胜强．国际工程风险与保险．北京中国建筑工业出版社，．附录外文翻译原文.,,.,.,,.,.主协助承包商申请所在国要求的许可执照或批准提供所在国的法律文本提供进入和占有施工场地的权利。负责保证在现场的业主人员和其他承包商做到彼此配合。提供有支付能力的证明。对不合格工程有索赔权及延长缺陷通知期的权利。工程师由业主任命并签订委托协议的，对工程质量进度和费用进行控制和监督。以书面形式发出各项指令，视为代表业主执行。无权解除合同规定承包商的任何职责和义务。承包商应按照合同约定和工程师的指示完成工程，对其所有的施工场地施工方法和全部工程的完备性稳定性和安全性负责。承包商代表应赋予完成合同内容行动所需的全部权力。其任命应当取得工程师的同意。不得将整个工程分包，且应对分包商的行为和违约负责。对施工现场的安全负责。视为确认中标金额的正确性和充分行。指定分保商由业主或工程师指定完成项特定工作内容与承包商签订分包合同的特殊分包商。施工过程的监督协调工作纳入承包商的管理之中。其付款从暂列金额内开支，业主有权按工程师的证明从进度款中扣除指定分包商应得工程款部分直接付给指定分包商。⒌进度控制开工般应在接到中标函后天内开工，工程师应在开工前天以上发出开工日期通知，承包商应在收到通知后天内向工程师提交详细的进度计划。对施工进度的监督工程师需每月都提供进度报告，有权要求承包商修改进度计划，工程师对进度计划的批准并不意味着承包商应承担的责任。竣工时间的延长非承包商原因所造成的拖期可以给予合理的工期延期，分以下情况变更或合同中项工作量的显著变更。延误发放图纸延误移交施工现场遇到文物和古迹的干扰受到业主和其他承包商的干扰。工程师提供错误的数据导致放线错误业主提前占用导致后续施工的延误非承包商原因使竣工检验不能按计划进行。不可预见的外界条件发生不可抗力的事件有经验的承包商无法合理预见的异常的气候