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.行业竞争状况术产业和服务业生态功能区，瑶湖片文化教育与生态旅游观光功能区江两岸产业带。启动赣江两岸产业带规划和建设，滨水区域突出公共性连续性可达性亲水性和安全性，形成以现代服务业和都市旅游业为主体产业走廊，打造城市未来黄金中轴线昌南新城。适应城市形态加快南延趋势，发掘城市南部区域优势和潜力，把昌南新城建设成为城市商业副中心区域，增强城市总体功能和对小蓝莲塘向塘及以南广大区域辐射能力。城市规划发展结论南昌城市化进程加快，带动了南昌市政府重点规划区域建设加快，但新城区无论是人口市政商业教育医疗等等都与老城区有巨大差距，故在老城区置业还是市民最大愿望。五房地产政策分析自国土资源部颁布关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知大限以来，系列土地金融税收产品技术规范价格交易管理政策陆续出台，调控力度日益加大，实施细则日益具有针对性，房地产市场日益规范。房地产政策分析附全国及南昌地方年已出台房地产相关行业政策土地政策览表政策名称颁布时间重点内容关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知就“开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况”进行全国范围内执法监察，各地要在年月日前将历史遗留问题处理完毕，对月日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权，要从严查处。关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理集中半年左右时间，继续深入开展土地市场治理整关于贯彻落实国务院紧急通知精神进步严格土地管理治理整顿期间，全国暂停审批农用地转非农建设用地，并要严格执行土地利用总体规划和年度计划。要求经营性土地交易都必须在市土地交易市场以招拍挂方式公开进行国务院关于深化改革严格土地管理决定严格依照法定权限审批土地，新增建用地土地有偿使用费实行先缴后分建设项目用地预审管理办法充分发挥土地供应宏观调控作用，控制建设用地总量。实行分级预审，在项目可行性研究阶段由建设用地单位提出预审申请。关于当前进步从严土地管理紧急通知不得违反土地利用总体规划和年度计划用地从严审批各类非农建设用地确保房地产调控土地政策落到实处严肃查处违法违规用地继续深入开展“完善体制提高素质”活动关于严明法纪坚决制止土地违法紧急通知认真清理违法违规用地严肃查处重大土地违法案件巩固土地市场治理整顿成果组织开展执法检查严明法纪。国务院关于加强土地调控有关问题通知进步明确土地情况来看，地块土地成本可能较高，这就需要想办法创造附加值，提高销售价格，从而把风险降到最低。因地块在老城区，所以应充分利用地块区位优势和资源且与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造项目品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款，从而实现效益最大化。在产品同质化日益严重房地产市场，要想获取预期收益，必须在现有条件下，最大限度挖掘产品附加价值。二项目概况项目位置项目位于南昌市建设东路和玉带河交汇处，中大紫都项目后面。属国药厂原用地，交通发达，周边配套完善，是南昌老城区较为核心位置。项目用地经济指标根据委托方提供资料，本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标用地面积卖地红线亩用地性质居住用地土地使用年限年建筑容积率绿化率三项目投资环境宏观经济分析南昌市作为京九线上唯省会城市，同时也是中部地区六大中心城市之。近年来，全市上下为实现把南昌建设成为现代区域中心城市现代文明花园式英雄城市目标，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，走在全国全省发展前列，出现了持续快速健康发展新局面。经济持续快速增长随着城市发展不断深入，南昌市综合经济实力显著增强，固定资产投资以及人均可支配收入等各项指标都实现了持续上升势头。年年年年年上半年年份单用农药杀菌剂等级绿色果品生产必须严格按照国家标准，严禁使用违禁农药化肥和杀菌剂类，在果业基地采用猪沼果生物循环模式，控制污染。现将级绿色果品可使用农药及杀菌剂保鲜剂列于后杀菌剂特立克健根宝多氯请农抗，春雷霉素井冈霉素黑星施壮水合霉素梧宁霉素等。杀虫剂除虫菊酯楝素烟碱速杀威白僵菌杀虫灵号阿维菌素微孢子虫松毛虫赤眼蜂苏云杆菌绿僵菌等杀螨剂鲁保号双丙胺膦等保鲜剂利中壳糖鲜至系列。级绿色果品质量检测和产后处理分级按国家颁布级绿色农产品校准进行检测，合格西瓜豇豆毛豆蕹菜水蕹菜苋菜菠菜荠菜菊花脑红背菜甜玉米糯玉米芦笋月份小白菜辣椒茄子番茄黄瓜苦瓜丝瓜南瓜甜瓜西瓜冬瓜豇豆毛豆蕹菜水蕹菜苋菜红背菜甜玉米糯玉米芦笋月份辣椒茄子白萝卜冬瓜南瓜丝瓜豇豆娃娃菜小白菜蕹菜水蕹菜苋菜红背菜地瓜月份大白菜花椰菜辣椒茄子黄瓜冬瓜南瓜丝瓜娃娃菜小白菜豇豆四季豆毛豆芹菜蕹菜水蕹菜地瓜茭白月份白萝卜胡萝卜大白菜娃娃菜小白菜菜心紫菜薹四季豆结球甘蓝花椰菜辣椒茄子番茄黄瓜苦瓜冬瓜丝瓜南瓜豇豆毛豆菠菜芹菜水蕹菜结球生菜茼蒿大蒜生姜地瓜莲藕茭白特色红薯甜玉米糯玉米油麦菜月份白萝卜胡萝卜大白菜娃娃菜小白菜菜心紫菜薹四季豆结球甘蓝花椰菜西兰花辣椒番茄苦瓜菠菜莴笋芹菜芥兰结球生菜散叶生菜茼蒿芫荽污染土壤类型大蒜马铃薯生姜地瓜莲藕甜玉米糯玉米油麦菜西兰花月份白萝卜胡萝卜大白菜小白菜菜心紫菜薹结球甘蓝芹菜花椰菜西兰花菠菜芥兰莴笋结球生菜散叶生菜茼蒿芫荽紫菜薹大蒜马铃薯莲藕油麦菜西兰花红甘蓝生产基地选址生产级绿色蔬菜瓜类基地要求远离城市，远离大中型工矿企业和医院，基地水质大气土壤应具有良好生态环境。土壤土壤质量基地土壤应卫生，无病虫害，不含有害有毒物质。土壤质量标准应小于以下数据单位毫克千克汞镉铅砷铬水稻土红壤注以上数据为厘米深度土层标准除以上指标外，同时要求土壤值应大于，以之间最宜，土壤六六六滴滴涕含量应小于毫克千克。土壤肥力生产绿色蔬菜瓜类土壤要求团粒结构好，活土层应深厚，不低于厘米，保水保肥能力强，以壤土轻壤土或砂壤土为好。土壤有机质含量高质量好，土壤供肥性好，供肥强度均衡而充足，并含有适量多种微量元素。土壤稳温性要好，受外界环境温度变化影响要小，透水透气性能好。水质基地灌溉水质应达到农田灌溉水质指标，该指标适用于地面水地下水和生产基地产品标准产品质量符合国家绿色食品标准。生产地环境质量符合绿色食品产地环境质量标准，生产过程中不使用化学合成农药肥料食品添加剂饲料添加剂兽药及有害于环境和人体健康生产资料，而是通过使用有机肥种植绿肥作物轮作生物或物理方法等技术，培肥土壤控制病虫草害保护或提高产品品质，从而保证产品质量符合绿色食品产品标准要求。生产基地建设规模基地面积总面积在亩左右，其中生产级绿色蔬菜面积亩左右，生产级绿色西瓜甜瓜即香瓜面积亩左右。基地建设方式基地生产以露地栽培为主，配合保护地栽培。其中露地栽培面积亩，保护地栽培面积亩。保护地栽培面积中渡锌钢管结构大棚亩竹木简易结构中棚和小拱棚亩。渡锌钢管结构大棚规格为米米，使用年限为年竹木简易结构中棚规格为米米，使用年限为年，小拱棚以栽培畦长宽为准，使用时间为个生产周期。生产绿色蔬菜瓜类品种及收获时期栽培品种主要蔬菜栽培品种根菜类胡萝卜白萝卜白菜类大白菜娃娃菜小白菜青菜菜心紫菜薹京水菜甘蓝类结球甘蓝包菜花椰菜西兰花青花菜芥兰红甘蓝，搭配少量孢子甘蓝羽衣甘蓝等茄果类辣椒茄子番茄樱桃番茄即水果番茄，果皮有红黄等色瓜果类黄瓜包括刺黄瓜水果黄瓜苦瓜丝瓜冬瓜南瓜包括蜜本南瓜板栗南瓜其他特色南瓜绿叶蔬菜莴苣莴笋芹菜包括本地芹菜和西芹菠菜蕹菜水蕹菜结球生菜普通散叶生菜油麦菜苋菜等葱蒜类大蒜洋葱豆类四季豆菜豆豇豆长豆角毛豆包括黄皮黑皮品种野生蔬菜荠菜