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目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.立项依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.项目经济效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.项目社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目背景与必要性.项目提出的背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.项目建设的必要性„和优良市场，如联乐集团，以软体床垫生产为主，年产值达亿人民币超凡荣星大班等企业和欧亚达金马家华红旗和平大世界年销售额过亿优良市场。年，湖北单家居企业全口径工业总产值就达亿人民币，出口近亿美元。荆州家居行业现状近年来，荆州在湖北始终是仅次于武汉全省第二大家具聚集区，但在近几年发展过程中，由于市场原因，已远远被武汉抛在身后，但荆州家居业内人士没有放弃，经过他们默默努力，还是保持了自己优势，并取得了重大突破。年全市家居产品总产值不过亿元，年统计已超过亿，而且每年都大幅度增长。但在最近几年里，荆州家居业味忙着生产忙着企业建设，且年后就没有再做过市场营销设施改造。到目前为止，全市家居市场仅三家，面积总计不超过万平方米，而武汉目前有家居市场面积万平方米，邻近宜昌万平方米襄樊万平方米从产值销量来看，我市家居市场面积是远远不够，也是与我们行业目前生产加工能力不成比例，这就直接导致我们产品要通过武汉等地转口，造成成本增高竞争能力下降。正因为市场硬件不足使我市家居产业受到制约，近几年也不断有人尝试建市场改变这现象，但由于种种原因不能有所突破，这几年通过行业不断发展壮大，涌现了大批规模企业，建设个高起点大规模家居产品市场顺应天时地利人和，也是荆州家居行业个大福音。项目建设必要性符合区域产业结构要求国内家居产业发展趋势表明打造荆州家居交易中心完全适应区域产业结构布局调整需要。当前国内家居产业区域布局调整将继续深化，中部家居产业发展早在中国家居行业“十五”规划就已提出，随着当前新农村建设给家居产业带来空前发展空间，给中部家居产业发展无论是从哪方向都带来了机遇，巨大市场空间将带给中国家居业新腾飞！大荆州地区家居业历来是湖北家居产业支柱，是湖北仅次于武汉家居产品制造重要基地，随着市场经济进步深化，荆州家居企业近十年来从量到质都产生了翻天覆地变化，营销网络覆盖面也是越来越广，加之荆州地区交通便利，地理优势大，给家居产业发展造就了相当优越条件，更适合中国家居“十五”规划东西南北中共同发展精神，必将成为中国家居产业结构调整个重要组成部分。打造鄂西南家居核心产业带建设荆州家居建材产品交易中心，是打造鄂西南地区家居产业带核心流通必由之路。目前湖北家居产业年产值过千万有近家，其中大荆州地区占年产值过万有近千家，大荆州地区占全省全行业近家，大荆州地区占从业人口约万人年全口径工业总产值多亿人民币，其中大荆州高专业家居交易平台，它将带给整个行业个更高更快更好发展机遇今后五年内荆州家居行业将成为荆州市优势行业之，荆州家居建材交易中心年销售额将达到亿人民币，成为鄂西南地区最大家居建材业交易中心。项目经济效益根据项目前期与行业内沟通情况分析，项目建成后将会有近家单位进场经营，以目前国内二级城市同类型市场情况比照，项目建成后日成交量将达到万元。该项目将采取商业地产经营模式，投资产权分流，管理统，预计建成后二年内可收回投资。项目建成启动后进入正常经营，年销售额将达到近亿人民币，将会带来万元直接税收收入。是现荆州家居产业税收总和。项目社会效益就业压力项目建成启动经营后将会提供近千个就业岗位，这将有力推动周边地区就业结构优化，解决大量失业人口，推进了建设和谐社会进程。消费带动交易中心项目能吸引大量流动人口，提升地方物流量，增加大量消费群体，有效提高衣食住行消费，且基本都在本区域产生。地区知名度建成个鄂西南流家居产品交易中心，借着知名品牌在国内市场销售发展，将有效提升地方知名度和影响力。第二章项目背景与必要性项目提出背景国际家居市场环境家居工业是个典型传统产业，它直在全球贸易中占有重要地位。世界家居产品市场是个巨大市场，随着全球家居市场国际化进程加快，世界家居产业生产规模和市场规模都在不断扩大，世区南区配建廉租住房项目二项目承办单位市街道社区三承办单位概况社区为年月批准成立的新型社区，地处城市建城区范围内，现有家庭户数户，人口人，居民房屋占地面积亩。近年来，在社区各级领导的大力支持下，多种职能。小城镇建设和发展，是我国社会主义新农村建设个重要组成部分，也是构建和谐社会个重要环节。四加快市经济发展需要从长远来看，市经济快速发展不仅需要良好政策导向便利交通环境，更需要完善市政基础设施和优美外部生态环境支撑，本项目建设，改善居民住房环境，将带动地方经济快速发展。第三章项目选址及建设条件第节项目选址选址原则项目选址是项涉及经济技术综合性工作，必须贯彻国家建设各项方针政策。根据建设单位提供备选地址，经现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址对外交通水文地质及相关市政配套设施条件，提出投资省建设快运营费用低，具有最佳经济效益环境效益和社会效益推荐项目地址。选址主要遵循以下原则项目地址选择首先要符合城市规划用地性质要求。选址符合国家现行土地管理法规有关规定，应节约用地，尽量少拆民房。充分利用公用设施。应选择具备公用设施水电气管线条件地址，避免重复建设，减少建设投资。符合环境保护要求。符合现行环境保护法规定，有利于保护环境与景观，科教文卫单位，考虑空气水源污染噪音干扰交通拥挤等因素，并妥善处理三废。场地地质可靠，地形平坦。场地地形应平坦，避开低洼地，满足建筑物及管网布臵要求，尽量减少地基处理工程量，以节约费用，保证工程质量地质条件应符合项目选址建设要求，具备抗震条件。二项目选址方案根据以上选址原则，项目承担单位会同建设单位与城市规划等有关部门专业人员经实地踏勘分析和论证，确定市新田住宅小区配建廉租住房地址。本项目选址位于市圣都花园小区东侧，圣都北路南侧详见项目位臵示意图。现状自然条件良好。与市内多条城市干道相通并有多条公交线路开通，便于区内居民转乘。本项目地理位臵优越，符合市规划要求。第二节建设条件自然条件市位于山东省西南部，地处东经，北纬。市东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕泰岱南脉。全市地貌类型大体分为低山丘陵和山前倾斜平原两大类。按地形可分为低山丘陵平原洼地和水面五种类型。以京沪铁路为界，以东及西南部为低山丘陵区，占总面积，海拔高度大部分在米，山脉自东向西呈规律展布，构成断续低山丘陵区，地形复杂，切割强烈。以西为平原洼地，系山前倾斜平原，占总面积，海拔高度多在米。二气象条件市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。全市年平均太阳辐射总热量，设备陈旧，道路布臵狭窄，居民出入不便。以上各种客观条件表明，已远远不能适应居民正常生活水平要求，且与市总体规划及市旧城改造建设步伐不致，直接影响社区居民正常生活水平且与经济社会发展不谐调，亟待落实。针对市社区居民具体情况，对居民进行了初步调查大部分居民住房紧张，有曾多次申请宅基地建房，但是居委会无力解决商品住房价格居高不下，居民购买力不及，居民住房需求矛盾突出。因此，加快城中村改造，改善居民生活条件，解决部分居民住房困难是民心所向，众望所归，根据市社区实际情况，社区党支部居委会及有关专家多次现场考察和论证，致认为进行城中村改造及配建部分廉租住房，改善居民生活条件迫在眉睫。新田住宅小区配建廉租住房按照‚统规划合理布局综合开发配套建设‛方针，始终把改善群众居住条件加快城市建设促进经济发展放在第位，大力发展社区居民住房建设。目前，市正在积极完善住房保障体系和加快推进城市化进程，该项目符合目前我国经济发展需要和产业政策以及市城市发展规划，并对改善市城市面貌加快城市化进程具有积极意义。第二节项目建设必要性符合国家相关政策需要国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号指出‚逐步扩大廉租住房制度保障范围。城市廉租住房制度是解决低收入家庭住