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分析年，受金融危机影响，横山房地产受到前所未有冲击。但随着国家住房制度改革深化扩大内需政策实施以及榆林城市建设步伐加快，我县房地产市场必将会呈现出投资稳定增长，市价平衡运行良好发展态势。房地产开发投资规模不断扩大，住宅主导地位进步加强。年全市努力促进房产地产业稳定健康发展，建立和完善住房保障体系，积极引导住房难消费，投资亿元，完成房地产开发面积万平方米大改善，人民生活水平进步提高。年末，居民人均住房建筑面积由年平方米提高到了平方米。房地产市场未来发展趋势房地产投资规模进步扩大，发展空间广阔宏观调控政策将支持房地产开发投资保持持续稳定发展。从中长期看，国家最近出台宏观调控政策，对稳定房地产市场，促进房地产为持续健康发展具有积极作用。全面建设小康社会奋斗目标提高国家能源重化工基地建设及“全面加快西部经济强市特色文化大市绿色生态名市”建设提出，也将激发房地产商投资信心和积极性，为我市房地产开发投资持续增长提供了强有力政策保障。良好投资环境为房地产投资规模进步扩大创造了条件。目前，我市城市建设日新月异，道路交通明显改观，供水供电情况明显改善，中心城市载体和辐射功能日趋增强，周边地区聚集作用进步加大。随着能源大规模开发和利用，榆林名片越来越亮丽，对房地产开发投资吸引力进步概述项目背景二投资开发商概况三项目概况四编制依据与研究范围第二章项目建设必要性分析该项目的建设对改善市民的居住环境，提升横山县的整体形象有积极意义二该项目的建设对促进横山县房地产业发展，推进横山县住宅产业化进程有重要意义第三章项目市场分析横山县房地产市场分析二项目市场营销策略第四章项目建设条件选址奠定了坚实基础。年横山县财政收入稳步增长。地区生产值首次突存破亿元大关，达到亿元。城市化进程加快提供自型住房需求。城市化是世界各国共同发展规律。根据国际经验，当国经济进行持续稳步增长时期，城市化也将进入个快速发展时期，房地产业与国家或地区城市化发展水平有着很强正相关关系。因为城市化发展所带来人口增长，将提供巨大自动型住房需求。在我市发展所带来人口增长，将提供巨大自动型住房需求。在我市发展规划中，二十年后，我市人口将从现在万人增加至未来万，以人均住房面积平方米小康标准计算，每年平均需要约万平方米住房。生活水平提高，主动型住房需求大。年，我市城镇人均住房面积平方米，高于全国平均水平平方米。国际经验表明，在人均住房建筑面积达到平方米之前，会保持旺盛住房需求。剔除其他因素，以现在城镇人口人每年住房增加平方米保守估算，每年就需要约万平方米住房因此，潜在主动型市场需求钭为我市住宅产业持续实力居全省前列。随着人们收入提高，城市居民对住宅需求也早已经超越了满足居住空间阶段，而开始追求“环境化”“人性化”“花园式”等高质量更大空间居住环境。同时，榆林市政府也正在积极推动住宅商品化市场化产业化进程。房改作用突出，住宅产业超势明显。随着住房制度改革深入，公积金制度和个人住房抵押贷款制度完善及有关住房市场启动，榆林市个人购房比例会进步提高，住宅市场将进步产业化。该项目已得到了横山县人民政府大力支持，项目实施必然对榆林市住宅房地产市场产生定示范效应，进而对推动榆林市住宅产业化进程有积极意义。第三章项目市场分析横山县房地产市场分析横山县房地产市场总体运行情况经过几年发展，房地产开发已经成为横山县国民经济发展重要产业之。近年来，我县房地产开发投资待续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额比重逐年攀升，成为有效扩大内需推动国民经济稳步发展新增长点，为城市发展居民居住水平提高做出了巨大贡献。房地产业作为国民经济支柱产业，其发。年横山县财政收入稳步增长。地区生产值首次突存破亿元大关，达到亿元。城市化进程加快提供自型住房需求。城市化是世界各国共同发展规律。根据国际经验，当国经济进行持续稳步增长时期，城市化也将进入个快速发展时期，房地产业与国家或地区城新技术产业转移。省高新技术产业发展战略背景高新技术产业已经成为省发展迅速产业部门，其在国民经济中地位也越来越突出，对省经济增长也起着重要作用。为了继续保持省高新技术产业发展良好势头，进步积聚良好创新资源，加快经济发展步伐，近年来，全省落实了系列重大部署，把发展高新技术产业作为全省经济社会发展战略核心和实施“科教兴省”战略重点。市高新技术产业发展战略背景作为中国经济最发达长江三角洲中仅次生态优势，将为发展高新技术产业提供便利条件和快捷通道。区位背景分析地理位置区位分析地处浙西区域中心位置，地理位置优越，东距，上海，宁波北仑港，西可达黄山，南离金华，温州机场，与兰溪诸葛八卦村龙游石窟紧密相连。作为国务院首批公布国家级风景名胜区，辖有千岛湖富春江风光最精华地带，外围更与西湖安徽黄山遥相呼应，区内风景秀丽景色宜人。南峰高新技术开发公司地处市梅城镇与下涯镇辖区内，即在市“环三江口经济圈”区域内。该区域东邻兰溪，南接浦江，北靠桐庐，是市融入环湾产业带重要阵地，也是环湾产业区与金衢丽产业区融汇处。随着省接轨大上海融入长三角战略实施和杭新景高速公路沪杭高速铁路建成，连接乾潭乌龙山隧道打通以及富春江大坝通航能力提升改造工程竣工，更将使这区域区位优势凸现。随着三江口区域内严州大桥大桥和三都大桥开通，白章线杨梅杨桥村至梅城公路梅兰梅城至兰溪公路改造，麻车大桥建成通车，以及市梅城大洋第章项目总论.项目背景项目名称市级高新技术产业园项目工程。项目承办单位该项目承办单位为高新技术开发有限公司。工为主体，以异丙胺环氧血松丸香精香料为主精细化工类以福斯特药业为主体，以吴茱萸次碱异己酮酸钙及异己酮酸精氨酸盐为主导产品生物医药类。新安化工年产万吨草甘磷产量列亚洲第，其中销往国外，成功占领南美等市场。有机硅单体实际产量国内第。建业区位分析图有机低炭脂肪胺系列产品国内市场占有量在左右新化化工异丙胺生产规模位居世界第有机胺系列产品亚洲第香料中间产品在亚太地区名列第。近年来，化工新品开发不断，新安化工“高性能室温硫化硅橡胶技术开发”等个项目列入省级重大科技专项重点计划新化化工吨年二氢月桂烯和吨年二氢月桂烯醇被列为国家火炬计划。南峰高新技术产业园作为市化工产业聚合平台，将成为高新技术特色产业基地。建设市级高新技术产业园作用和意义高新技术产业聚集地以本产业园为载体，引导现有相关化工企业逐步向此处集聚搬迁，优化产业空间布局，培育和经济全球化，将吸引更多外资，参与世界新劳动地域分工，拥有更大产品市场。随着世界经济金融危机日益严峻，为抵御国际经济环境对我国不利影响，政府出台了系列措施，促进经济平稳较快增长。其中明确指出要支持高新技术产业化建设和产业技术进步，支持服务业发展。中国目前已经到了比较优势转型升级时期，在人民币升值背景下，劳动力成本以及生产资料价格上升已经成为必然趋势，面对压力，中小企业只有转变发展方式，生产含有更高技术含量和附加值产品，才能在竞争中生存下去。为帮助解决中小企业发展中面临困难和问题，政府出台了包含“完善科技创新政策体系，支持中小企业创业和技术创新”等六大政策，有力支持中小企业健康发展。长江三角洲经济体化背景“长三角”地跨江浙沪三省市，位于长江和钱塘江入海口，处在中国东部沿海开放城市带和沿长江产业密集城市带“型”结合部，具有得天独厚江海交汇南北居中区位条件，是中国经济持续快速增长