心公园为亮点,以发达便利城市道路交通为依托,在此建造规模比较大宾馆是应势所需,此地是酒店宾馆开发黄金宝地。三主要建设内容主要建设翠竹宾馆座,建筑面积约平方米不含住宅楼面积,土建工程酒店装修及设备,其他配套工程等。项目建设进度项目建设期个月,于年月底完成项目可行性研究勘探设计工作,于年月完成工程发包工作,确定工程施工队伍与设备供应商,确保年月年月底全部完成施工任务,并申请竣工验收。投资估算和资金筹措项内部收益率资本金财务净现值万元总投资收益率万元第三节存在问题及建议项目属于高档高档商务酒店,经营过程中,在消费能力服务水准运营管理等方面存在定风险。建议加强员工岗前培训,强化服务意识,提高服务质量,聘请知名酒店管理机构进行专业化规范化管理,并根据当地市场实际情况,对目标市场进行深度细分,拿出切实可行营销策略和市场运作方案,以规避项目运营期间投资风险,保证项目财务安全。第二章市场分析永兴县基本情况永兴县地处湖南省东南部郴州地区北陲,为郴州市第二大县,位于东经,北纬之间。地域狭长形似蚕,东西长公里,南北宽至公里。全县土地总面积为平方公里,占湖南省土地总面积。县境北接耒阳市,南连苏仙区,东北东南西南依次与安仁资兴桂阳三县毗邻。全县个乡镇除高亭乡城关镇太和乡之外,其余均与外县交界。县境距首都北京铁路里程公里,距省会长沙公里,距郴州市公里,距南粤广州公里。全县总人口万,总面积平方公里,辖镇乡。京广铁路国道京珠高速公路省道交叉概述.项目背景与任务依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.研究的主要内容与过程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.主要研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目研究区域概况.项目研究范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.研究区域社会经济概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.社会经济发展预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章交留系外,其余各系地层均有分布褶皱在境内极其发育境内断裂带共计条,其中正断裂有条,逆断裂有条,平移断裂层有条。气候永兴县属亚热带季风气候,高温多湿,气温适中,四季分明,全县境内主要气候要素时空分布年际年内,区间差异均明显。据当地气象观测资料得出气候特征值如下多年平均气温极端最高气温极端最低气温多年平均日照时间年平均降水量最大日降水量年蒸发量年平相对湿度年平雾日天水文永兴县境内大小河流条,其中控制流域面积在平方公里以上条,年平均径流量为亿立方米,分为便江水系和永乐江水系。资源条件永兴县素有“油茶之乡”“煤炭之乡”“冶炼之乡”和“华侨之乡”美称。自然资源极为丰富。全县有油茶林万亩,年产茶油余吨煤炭储存量亿吨,湘永白煤誉满全省。全县水能资源丰富,理论蕴藏量万千瓦,可开发水能达万千瓦全县水域宽广,共有大小河流条,青山垅水库属大型水库,蓄水量达亿立方问题,打造独具特色高档商务大酒店,打造永兴县高规格接待服务平台。第二节项目概况项目简介永兴县翠竹宾馆位于永兴县城永康路,北靠龙山路,南连环城西路。本项目总用地面积为平方米,该地块属于永兴县国有土地使用权挂牌出让用地,宗地编号为号地块。土地使用权证号为永国用第号详见后附图。永兴翠竹宾馆是郴州市永兴县年市县两级重点建设项目。大楼为层高层建筑,层高为米,框架剪力墙结构,总建筑面积为平方米。大楼二层为整体,建筑面积平方米,三层以上分三个单元楼。其中第二单元均为层住宅楼,建筑面积平方米第三单元为层酒店客房,建筑面积为平方米。宾馆总建筑面积平方米。大楼二层全部为酒店餐饮商务休闲区,第三单元层为酒店客房。本可行性研究报告重点分析翠竹宾馆建设项目可行性分析论证和结论。翠竹宾馆主要技术经济指标表序号结构布局建筑结构层高建筑面积客房套数功能架空层框剪水电设施和停车场层框剪餐饮层框剪商务足疗棋牌等二单元框剪均商品房住宅楼层三单元层框剪均豪华修编了土地利用规划城市总体规划和产业集聚区总体规划,实现确山在体化建设中城市功能定位和产业发展定位”。这思路又与县四大机关及其下属机构办公条件急需改善客观现实相契合。确山县委县人大县政府县政协机关现有办公楼较为陈旧。县人大常委会办公楼建于解放初期,已使用近年。县委县政府县政协机关办公楼建于八十年代初,已使用近年。现有四大机关办公楼于年月经确山县建设工程质量监督站鉴定,全部为危房,办公条件亟需改善。办公楼建筑时间较早发展重要举措,四大机关综合楼项目选址与建设不仅是物质环境建设和工程技术问题,而且应统筹经济与社会人与自然和谐发展,结合当地实际情况,追求更高经济社会及环境目标。项目建设有利于落实科学发展观,建设平安河南和谐确山在知识经济时代阔步发展电子政务水平日益提高大背景下,科学发展观正在深入人心,建设高效政府己经成为落实科学发展观重要举措。政府改变行政管理方式,以人民群众利益为出发点,服务于民,是实现和谐社会重要体现。确山县由于四大机关办公楼建筑时间较早楼层少,面积小,设施落后,功能不完善,县四大机关办公用房不能满足县四大机关现有工作部门办公需要和现代化办公需求。党政部门办公场所分散,不能形成调处化解矛盾纠纷综合平台,不利于增强社会管理和服务合力。确山县四大机关综合楼项目,不仅是必要行政管理执行载体,是政府同人民群众沟通桥梁和纽带,是为百姓办实事平台,也以其高效集中服务节约本质来落实科学发展观内在本质,为群众提供方便快捷顺畅行政办事流程。项目建设有利于加快确山城区向驻马店市中心城区集中速度,使确山县能够更好地承接市区辐射,推进城市化城镇化城乡体化进程驻马店市要通过新型工业化城镇化农业现代化来进行新农村建设。就确山县而言,作为个以农村为主农业人口为重农业县,加快城市化城镇化城乡体化,扎实推进新农村建设,是符合县情条道路。在驻马店市九县区中,确山县是全市各县区城区面积最小城区人口最少县城,严重影响和制约了确山县城镇化进程和县域经济发展,影响了确山对外形象。加快确山城镇化建设是确山县发展必然要求。项目建设可以寻求确山县更合理城市资源配置和发展潜力,是确山县解决新轮经济发展所需外部条件。项目结合城市工业中心物流中心建设等城市功能区开发,将对城市近期发展方向进行有效引导,带动城市建设开发热点转移,使西北部区域成为城市发展新增长点,对促进城市建设均衡发展起到举足轻重作用,从而将行政区域特有政治集合能力转化为经济融合能力,场所分散。分散办公造成了大量改造维护及行政后勤经费浪费,且现各机关单位大多地处繁华商业旺地,与居住商业金融商贸设施混杂,造成功能相互干扰和影响,不仅空间受限,而且车流人流物流繁忙,也给机关工作往来不便,投资者老百姓办事也不方便,机关办事效率不高。同时也增加了城区交通压力,浪费了资源,在服务方面显得窘迫,降低了政务效率。党政综合办公楼建成后,确山县区委人大政府政协及其工作部门个局委共人进入集中办公。不但方便了企业和群众办事,机关内部事务协调工作部署也提高了效率。同时,打破了各级机关后勤服务工作长期以来形成“大而全小而全”格局,避免部门之间互相攀比重复建设,造成资源浪费,实现了改善机关办公条件,统办公设施配置,统待遇标准,提高工作效率,方便群众办事目标,提升政府形象,提高了行政效率,优化了发展环境。同时,还有利于按照十七大部署,下步将集中办公机构和部门整合起来,善市场体系,集聚人口规模,发展产业集群,培育工业经济“隆起带”,在“三区两县”之间形成布局合理功能健全,基础设施完善城市新框架,从而加快形成基础设施完备城市布局合理人居环境适宜生态环境良好组团式带状城市格局,提高城市吸引力凝聚力和竞争力。近年来,确山县不断加大城市建设力度,成功创建了国家卫生县城,目前正积极创建花园城市和省级文明城市。由于受自然等条件限制,确山县城依山而建,城区规模小,发展空间小,城市基础设施落后,城市功能不完善,城市化率低,目前城区建成区面积仅有平方公里,城区常住人口不足万人,城镇化率只有,比全市低个百分点,比全省低个百分点,是驻马店市各县区城区面积最小城区人口最少县城。为认真贯彻落实驻马店市委市政府“三区两县体化”战略构想,加快实现体化进程,确山县提出了积极推进“三区两县体化”工作基本思路“以县城快速大跨度向北推进为突破,调整修编了土地利用规划城市总体规划和产业集聚区总体规划,实现确山在体化建设中城市功能定位和产业发展定
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