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产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格倍。在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格入住率分析受影响，年深圳市酒店年入住率仍然达，经营情况良好，产权式酒店年入住率也在之间浮动。般旅游区度假型酒店相对市区商务型酒店平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季影响造成其入住率不稳定酒店规模分析不同区域酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区产权式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强产权式酒店而在商业区或市区附近产权式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有超过层酒店管理公司分析深圳产权式酒店管理企业分为委会，共个自然村。年底全镇总人口万。交通状况横岗镇是深圳市东部重要交通枢纽，海陆空运输条件十分便利。镇内公路四通八达，村村通公路，深深圳惠惠州深深圳汕汕头级公路贯穿全境，惠惠州盐盐田疏港高速公路机荷机场荷坳高速公路已建成投入使用，深汕高速公路以及北辅线龙岗中心城深圳南辅线坪山深圳公路正在建设中。平盐平湖盐田港疏港铁路穿境而过。紧邻国际大港盐田港，海上运输也十分便利。个纵横交错高度密集交通网络正在形成。深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区交通压力有望得以缓解，横岗镇交通状况将彻底改变。服务设施横岗镇文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面建设已日益完善。目前，全镇颇具定规模综合市场和肉菜市场个，已形成了以圩镇第市场松柏商业街为中心市场网络，拥有较大规模宾馆酒店家，龙岗区现有唯两家四星级酒店全部在横岗。镇村公园多个，文化广场多个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，生活质量正日渐提高。投资导向根据深圳市龙岗区总体规划，龙岗区近期产业结构调整和发展主导方向是围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。横岗投资导向项目改善基础设施，改善生活条件项目新材料，零配件，前言第部分项目总论.项目背景.可行性研究结论第二部分市场分析.项目投资环境和市场研究.市场宏观背景.区域市场分析第三部分项目分析及评价.地块解析.项目分析.项目评价.市场定位及项目评估.项目定位.方案评估意见核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第四部分销售及经营收入测定.各类物业销售收入估算.项目销售回款计划.资金来源与运用分析.销售利润第五部分财务与敏感性分析.赢利能力分析.项目不确定性分模上都比较小，客房数在间以上只有酒店和圣德堡酒店两家，其他均不到间酒店入住率都比较高，维持在水平。以消化本地各企业商务客户为主，另有少量娱乐消费型客户各酒店客房分布以标准房为主要户型，同时也是酒店入住率最高客房。横岗酒店市场现状调查价格及配套设施酒店名称价格构成元配套设施备注酒店标准房高级房豪华房豪华套商务套总统套房中西餐桑拿中心夜总会咖啡厅配套设施整体档次高档，但经营般圣德堡酒店标准房高级豪华房豪华套房商务套总统套中西餐，夜总会，桑拿，露天泳池，网球场，健身房，棋牌，桌球，乒乓球配套设施高档并富有特色，是主要利润来源龙堡酒店普通单人房豪华单人房豪华双人房美容，桑拿，中西餐配套设施简单宝丽酒店标双房标单房豪单房豪双房豪华行政套房歌舞厅，西餐，桑拿，中餐配套设施简单丽晶中心标准间心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大开发难度宏观调控政策将“有控有扩”从内需结构来看，控制局部过热投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业第三产业以及各种社会事业投资，仍需扩大当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益提高，才能保证经济平稳较快增长经过年上半供应中断能力较弱影响天然气电力安全供应因素趋多煤矿安全生产形势不容乐观，维护能源安全任务艰巨。国际渣油市场前期随着价格回落船用油需求有所增加，但整体上需求保持疲软。由于国际原油走势不稳定，多数买家保持观望态度。先前预测中国春节前要补充即将耗尽库存，但是没有明确回升迹象。进入冬季，韩国和日本对低硫渣油需求有所增加同时，印尼也保持稳定需求。而台湾重油公司年从新加坡购买了万吨渣油，年船货需求量都不很大，只有部分不得不补库买家进货，但是到了年下半年和高粘度船用燃料油需求持续升温，预计年渣油需求会进步增加。国内市场概况及发展趋势国内新轮并购整合浪潮，利益格局将面临新调整。同时，也应该清醒地看到，金融危机使中国经济和能源供需矛盾变得相对缓和，直紧绷煤电油运矛盾得到很大程度缓解，为能源行业解决深层矛盾提供了重要机遇，为优化产业结构和加快产业升级促进企业发展提供条件，为加强国际合作，提高能源企业国际竞争力，为能源行业体制机制改革也提供相应环境。有利于实现经济能源全面协调发展。国内能源业发展趋势受宏观大环境影响，我国能源供应暂时相对过剩，但新形势也给新能源产业带来发展机会，本课题组建议通过大力发展可再生能源缓解经济和能源双重危机。受金融危机等因素影响，社会电力需求增幅呈现下降趋势。但从长期来看，电力发展要比经济有适当超前规划，才能满足社会发展需求。当前为进步扩大内需促进经济增长，中国城市电网建设正在加快发展步伐。国家电网年将安排亿元投资中西部城区电网和农村电网建设，南方电网年内将确保完成新增亿元工程建设投资计划，并初步计划明后两年每年新增投资约亿元用于城网改造和农村电网完善。在当前社会经济形势下，可再生能源产业面临发展良机。按照目前开采和消费速度，石油天然气煤炭只够开采几十年而水力风能太阳能等可再生能源不会因为使用而减少，而且对环境污染很小或者没有污染。总论.项目概述项目名称燃料有限公司年吞吐量万吨渣油存储销售项目承办单位燃料有限公司承办单位概况燃料有限公司是市燃料存储销售行业的新兴企业，专业从事渣油的存储和销售，具有丰富的经营生产技术工艺及文化等经发展，追求技术进步，满足人们生活水平日益提高需要。追求技术进步目是创新产品，创新产品是提高企业竞争能力重要手段。在竞争中，任何企业都要不断用新产品来取代处于衰退期老产品，这种取代十分重要，他可以补偿甚至增加企业销售额及盈利水平，能够在顾客心目中有效地维护企业声誉和形象。灵活运用营销组合策略市场营销组合策略是指企业针对选定目标市场，综合运用各种可能营销策略和手段，以达到企业经营目标并取得最佳效果策略组合。营销组合策略运用比较广泛，给企业带来较好效果。营销组合策略可从以下几方面进行产品策略新产品要适应人们需要，要具备以下条件采用新材料新工艺符合当地消费者习惯提供质量保证并做好售后服务。销售渠道策略国内外贸易公司各石化企业等。促销策略电话传真联系用户拜访上门推销网上发布供应信息。价格策略根据新产品特性，采用不同价格策略，如新上机产品宜采用完全成本加成定价法。积义。综上所述，该项目不仅符合国家及地方发展规划，也符合行业发展规划，有利于促进当地经济繁荣，缓解就业压力，并促进企业自身发展。因此，项目建设将产生较大经济效益和社会效益，是必要且可行。第三章市场分析国际市场发展状况世纪年代产业革命以来，化石燃料消费急剧增大。初期主要以煤炭为主，进入世纪以后，特别是第二次世界大战以来，石油以及天然气开采与消费开始大幅度增加，并以每年亿吨速度持续增长。虽然经历了本世纪年代两次石油危机，石油价格高涨，但石油消费量却不见有丝毫减少趋势。对此，世界能源结构不得不进行相应变化，核能水力地热等其他形式能源逐渐被开发和利用。特别是在第二次世界大战中开始被军事所利用原子核