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糖，约其中成分十分重要多方面保健功能作用免疫调节作用降血糖作用降血脂作用延缓衰老作用抗疲劳作用。杜仲为杜仲科植物杜矿物质葡萄糖蔗糖果糖鞣质苹果酸钙维生素尼克酸等成分，营养是苹果倍，是葡萄倍，具有多种功效，被医学界誉为“世纪最佳保健果品”。常吃能显著提高人体免疫力，具有延缓衰老美容养颜功效。诸药合用，不仅具有改善睡眠效果，还具有增强免疫能力补肝益肾延缓衰老等功能。三研究开发内容和技术关键研究开发内容本项目根据市场对改善失眠需求，对花生叶有效成分提取工艺进行优化，并对改善睡眠产品配方作进步优化，提高产品口感和产品功效，为工业化生产和产品推广建立基础。技术关键花生叶何首乌枸杞桑椹杜仲女贞子有效成分提取及其工艺优化。各有效成分比例，产品口感确定。动物试验和产品质量稳定性。四研究方案技术路线组织方式与课题分解研究方案在实验室对技术难点进行重点攻关。企业中进行中试。建立完整生产管理体系，完成产业化生产。技术路线原料配比花生叶枸杞何首乌桑椹杜仲女贞子工艺流程花生叶枸杞桑椹提取混合过滤药液配制超滤灌封杜仲包装女贞子成品组织方式本项目由浙江安琪有限公司和浙江工商大学食品生物与环境工程学院联合承担，由食品生物与环境工程学院，进行课题预试验，进行相应技术攻关，由浙江安琪有限公司进行产品中试以及产业化。五计划进度安排研究小试攻关阶段完成花生叶何首乌枸杞杜仲桑椹女贞子活性成分研究完成口服液原料配比研究。中试阶段完成生产工艺优化口服液毒理和立项的背景和意义世界卫生组织对个国家的调查，发现有的人有睡眠问题，全世界大约的成年人都曾经遭受过失眠症的折磨。其中美国的失眠发生率达，英国为，西德为，日本为，法国为。我国在进行睡眠调查之后，发现存在睡眠时间不足睡眠质量不好易醒等睡眠问题的人占.以上的人失眠，的学生存在睡眠不足。，全球有近人受到失眠困扰。中华医学会调查资料显示，我国睡眠障碍患病率达，约有亿中年人患有睡眠障碍。目前，对失眠治疗手段主要采取药物治疗和非药物治疗非药物治疗首要原则是睡眠卫生，这对各种原因引起失眠都是必要当失眠严重而睡眠卫生和非药物治疗无效时，药物治疗便成为首选。中国睡眠研究会年公布睡眠调查结果显示，中国成年人失眠发生率为，明显低于大城市失眠发生率，但高于发达国家失眠发生率。中华医学会精神学分会年公布对北京上海广州杭州份调研报告显示，承认有睡眠障碍人占，被“怀疑失眠”人占，被归为“失眠人占”，尚计成本预算日生产口服液万盒，每盒零售价元，出厂价元，日产值万元。原料成本万万元内外包装费万万元水电气费元天工人工资元人日人元销售费用元管理费用元利息元日折旧费元相当于每年万元日科研投入元每年万元总生产成本万元日。日利税万元。日纯利润万元年生产天，年利润万元。社会效益生态效益花生叶不仅可以很好作为助眠天然药物，且给广大农民带来很大经济收入。原本被废弃花生叶，可以被当成药物来买。市场上关于改善睡眠保健产品也比较多，深受广大消费者喜爱。而也是为广大消费者所熟悉和喜爱产品之，因此，开发花生叶口服液定有广阔市场前景，若能大力宣传并适度经营，定能获得较好收益。同时还能为广大消费者提供些新选择，并且可协作组公布调查显示，中国儿童睡眠障碍症总发生率为。中国青少年研究中心年对全国六大城市名学生问券调查显示，目前我国初中生睡眠时间低于小时，高中生平均睡眠时间仅有小时，高三年级学生无人达到标睡眠时肾延缓衰老等功能。三研究开发内容和技术关键研究开发内容本项目根据市场对改善失眠需求，对花生叶有效成分提取工艺进行优环比回落上半年，我市商品房累计销售面积万，较去年同期增长，与去年下半年相比，出现较大幅度回落，环比下降。从月度走势来看，月我市商品房延续了去年良好销售势头，月大幅回落，月大幅回升，月再次回落，整体下降趋势明显，主要原因是今年年初，市场销售情况仍然较好，受节日季节性等因素影响，月销售量大幅下降比增长，这也说明我市在发展商品住宅市场同时，也在积极培育商业和办公等物业市场，对促进市场多元化发展具有重要作用。四商品房价格小幅增长，总体平稳上半年，全市商品房成交价格为元，同比增长，商品住房均价元，同比增长。从月度变化来看，除月出现较大波动外，我市商品房和住房价格其他各月表现均较为平稳，稳中有降。上半年，全市各月均价均超过元，最高值甚至突破元，接近主城区惠城区水平。主要原因是上半年，自住性和改善性需求逐步增多，投资性购房需求下降，尤其在月投资性需求得到很好抑制，购房环境较好，购房者相对理性二是上半年我市商品房新增上市供应较为充足，可以满足不同层次购房需求三是惠城区仍是成交主要市场，商品房成交价格较高，是拉升全市均价重要因素。从区域来看，惠城区惠阳区和大亚湾区住房价格列全市前三位，均价均在元以上，而且同比涨幅也相当接近，较去年同期增长以上，博罗县住房价格增长较快，增幅为，惠东县增长，龙门县则下降。随着我市经济不断发展，区域基础设施和居住环境得到进步改善，提升了房地产价值。小结惠州是个新兴城市，发展潜力巨大，房地产作为惠州支柱性产业之，在未来相当长段时期内，将保持良好发展势头。三项目定位住宅定位目标客户定位目标客户主要类型核心客户周边原住居民重要客户周边原住居民换房者普通客户来自惠州其它区域首次臵业白领边缘客户看好本地段物业升值潜力地产投资客目标客户主要需求特征客户类型客户来源臵业目关注因素需求户型核心客周边私营企业主高级公务员等高端客户换房自住形象品质配套居住舒适性房房重要客周边公务员个体户事业单位人员等首次臵业自住性价比，舒适度房房普通客外理念。提炼出“城市之心精工美筑”关键词，体现中心区物业稀缺性价值可瞻性及投资自住两相宜高尚居所。二商业定位形象定位建议商业以时尚生活健康休闲为主，主要是为社区生活配套服务，同时也要体现本项目商业巨大升值潜力。客户定位目标客户类型市区精明投资客三价格定位住宅销售均价元商铺销售均价元车位销售均价万元个四项目开发建设进度安排项目开发建设说明开发销售周期根据本项目特殊性和惠州市场实际情况，开发周期从动工建设至销售完毕，预计需要约年时间。其中住宅商业销售期为个月。本项目从年第季度开始筹建规划设计，并于年上半年销售完毕。二项目开发建设横道图详见表项目开发建设进度计划表五项目投资估算与资金筹措项目投资估算投资成本估算各项设定开发期设定本项目后续开发建设至销售周期计划为年，即个月。本项目土地使用权从年开始，住宅余年。，月逐月回落，但就整体而言，全市商品房供应比较充足，总体平稳，能满足上半年成交需求。从区域来看，惠城区商品房上市量居首，占全市上市量五成以上，大亚湾区惠阳区分别列全市第二第三，其上市量占全市，其他各县上市量较小，所占比例较为接近。其中增长较为明显是大亚湾区和龙门县，其上市量同比增长分别为倍，主要原因是大亚湾毗邻深圳香港，地理位臵优越，石化项目沿海高速公路等辐射和拉动作用明显，而龙门县则因房地产开发起步较晚，优美人居环境和品牌生态旅游项目带动了当地房地产业快速发展。从面积段来看，上半年，全市以下商品住房上市量所占比例为，为，为，以上为，同比分别增长倍。从住房套型来看，以下住房所占比例仍然偏小，但从同比情况来看，其上市量与去年同期相比，明显上升。由于我市房地产市场长期以大户型住房为主，中小户型所占比例较低，供应场需求多，价值般。由于项目南向临铁路，噪音影响较大，建议在南向单元规划为需求较多总价较低房及小房单元。房单元单价较高。由于本项目周边生活配套缺乏，客户群体只能以地段投资客为主，较为狭窄，并且房单元不利于提高项目形象，建议不设以下房单元。市场形象定位本项目住宅形象定位上将突出江北片区物业地段优势，同时，重点表现开发商对业主负责对社会负责开发理念。提炼出“城市之心精工美筑”关键词，体现中心区物业稀缺性价值可瞻性及投资自住两相宜高尚居所。二商业定位形象定位建议商业以时尚生活