经济服务。地址县尧渡镇建德路号田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目项目建设地点县城西部，界于尧渡河和尧渡老河之间，总占地面积平方米，总建筑面积平方米含自行车库。建设内容与规模根据县田园新村小区规划和国家关于廉租住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，改善因城市改造拆迁户安置条件，进步做好城市住房工作，拟建设田园小区北苑廉租房拆迁安置房。本工程规划总建筑面积平方米，其中廉租房建筑面积平方米，共户安置房建筑面积平方米，共户，其中安置房小户户，建筑面积平方米，中户户，建筑面积平方米自行车库平方米配套小区内道路给排水广场消防供电及绿化等。投资估算与资金筹规定，项目资本金净利润率表示项目资本金盈利水平，系指项目达到设计能力后正常年份年净利润或运营期内年平均净利润与项目资本金比率。其计算公式如下经计算，本项目资本金净利润率为。财务清偿能力分析利息备付率按照方法与参数规定，利息备付率系指在借款偿还期内息税前利润与应付利息比值，它从付息资金来源充裕性角度反映项目偿付债务利息保田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目障程度，按下式计算式中息税前利润计入总成本费用应付利息。按照约定还款方式对本项目计算表明，项目利息备付率高于利息备付率最低可接受值，说明项目建成后利息偿付保障程度较高。偿债备付率按照方法与参数规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，用于还本付息资金与应还本付息金额比值，它表示可用于还本付息资金偿还借款本息保障程度，按下式计算式中息税前利润加折旧和摊销企业所得税应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用全部利息。说明项目建成后可用于还本付息资金保障程度较高。项目申请贷款万元，年利率按计算，田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目预计项目开发完工全部销售后分两期偿还本金万元，贷款偿还期年。根据财务效益分析，本项目总收入万元，利润总额万元，实现净利润万元。在项目计算期内，至计算期末，累计盈余资金达万元。详见借款偿还付息计算表利润及利润分配表财务计划现金流量表其中发生利息已计入总成本中，此处不在重复计算综上所述，项目偿债能力较强，完全有能力偿还贷款。盈亏平衡分析本项目以生产能力利用率来进行盈亏平衡分析，盈亏平衡点计算公式为盈亏平衡点年固定总成本年销售收入年可变成本年营业税金及附加。计算结果表明，项目只要达到设计能力，就可以保本，由此可见，该项目风险较小。财务效益分析结论本项目财务内部收益率均大于行业基准收益率，表明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零通过盈亏平衡分析，该项目风险较低，投资回收期和贷款偿还期都较短。因此，项目在财务上是可行。田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目社会效益分析项目建成后，将给拆迁后户和户低收入困难户居民住上舒适住房，有利于提高人民生活居住条件。维护社会稳定。通过本项目实施，可以改善县基础设施建设，增加城市功能，创造良好招商引资环境，促进县经济发展。该项目实施后对县房改及廉租房发展都具有十分重要意义。该项目建设有利于人们居住条件改善，有利于改善城市基础设施，优化城市投资大环境。该小区建成后将大大缓解县住房压力，解决拆迁用户后顾之忧。该项目建设将带动县相关产业发展，扩大就业面，增加就业机会，有助于缓解目前日益严峻下岗职工再就业压力。社区服务可创造许多就业机会，同时扩大商业，发展市场，增加财税来源。另外，小区商铺管理和物业管理，均可为下岗职工提供再就业机会。综上所述可知，该项目不仅能解决居民住房困难，还能改变城镇面貌，提高人们居住生活学习环境质量，是项有益于社会有益于群众具有显著社会效益工程。田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目第十二章结论与建议结论本项目实施可改善项目区环境，扩大就业机会。本项目建设，对于调整经济和城市居民消费结构，促进城镇住房建设意义重大。可以缓解县住房供求矛盾，解决相当部分中低收入工薪阶层家庭住房问题，同时还可以解决部分下岗职工再就业问题，符合城市发展形势。本项目地理位置优越，小区功能齐全，自然环境优美，空气清新，规划设计合理，该项目以本区现有建筑市场为依托，通