产规模截止年底为多万元。目前高科建设开发有限责任公司已成为市较大土地开发房产开发基础设施配套建设高技术产业开发重点企业。项目建设地址及建设条件本项目建设地址位于区新规划区域，南临近宝高速，北临华路，东临规划路，临规划建设区电子工业标准厂房。项目占地面积亩。场地地势平坦，无其它建筑设施，无需拆迁。该址距火车站公里，货站茂陵车站均位于高新区内，区内已建有条铁路专用线，货物运输十分方便，距安国际机场公里。地理位臵优越，交通便利。区新规划区域，是市城市总体规划工业区，市政给排水管网天然气供气管网市政道路电力通讯等设施基本药工业标准厂房项目可行性研究报告第十三章风险分析本项目存在风险可能有市场风险人员风险管理风险资金风险等。简要分析如下市场风险市场风险主要是项目建成后企业入住率。其次，同行竞争也可能加剧区域供求关系失衡。本项目实施单位高科建设开发有限责任公司在基础设施配套建设高新技术产业开发方面已积累了定营销经验，建立了比较稳定营销渠道和客户群，占领了定市场份额。已锻炼了支具有丰富市场营销经验销售团队，能够为用户提供优质高效服务，为本项目开发奠定了良好基础。加之为业主提供是标准厂房入驻企业又是特定生物医药企业，企业聚集效益可以化解同行竞争般风险。人员和管理风险人员风险主要是指项目可能存在人员素质不高和关键管理技术人员流失给项目造成风险。本项目实施单位高科建设开发有限责任公司自成立以来，在总经理张兴国领导下十分注重以人为本人力资源管理，竭力构建和实施现代企业制度，已建立了整套符合企业目前实际具有激励体制薪酬和福利待遇制度体系，将企业整体咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告利益与员工个人利益密切结合，将短期利益和长期利益密切结合，并随着情况改变而不断调整改进。该公司多年来经营实践证明，主要技术和管理人员很少流失，比较注重员工整体素质提升，已建立了科学人员培训制度和体系，员工整体素质较高，对企业依存度较高，企业向心力和凝聚力较强。人员方面风险较小。管理风险管理风险主要是指在项目运营过程中管理不善，造成项目不能按计划顺利完成和管理效率低下给项目带来风险。本项目实施单位高科建设开发有限责任公司是家从事基础设施配套建设和土地开发专业公司，主要管理人员具有开拓精神和创新意识，懂经营善管理，企业已建立了比较完善整套现代企业管理制度，公司收入逐年攀升，有能力实施和管理好本项目，在管理方面存在风险较小。资金风险本项目资金风险可能主要有以下两个方面风险，是建设资金未能及时落实和到位，致使项目无法按期实施，影响项目发挥效益二是项目建成后，由于技术市场等因素影响造成经济效益差，投资回报率低，不能如期收回投资。高科建设开发有限公司具有房地产开发经验，也有房地产开发融资渠道和途径。加之本项目不是般房地产开发咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告项目，是为特定服务对提供标准厂房和配套服务，会增融资途径，增强投资加收时效。经对本项目进行财务分析表明，项目具有定赢利能力，项目全部投资利润率，投资利税率，全部投资财务内部收益率税前税后分别为，均高于本项目设定基准值。在预期可接受内部收益率为时财务净现值为万元，项目投资回收期为年含建设期年。项目在财务上是可行，在资金方面风险较小。咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告目录第章总论项目名称可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制依据报告编制内容项目实施单位情况介绍项目建设地址及建设条件建设规模和主要建设内容投资估算与资金筹措项目经济评价研究结论第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性第三章需求分析及建设规模需求分析建设规模第四章项目建设地址和建设条件建设地址建设条件咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告第五章项目建设方案工程方案选择基本要求工程建设内容总图运输土建工程公用及配套设施第六章环境保护设计依据项目建设地址周边环境项目对周边环境影响环保措施第七章节约资源节地节水节材节电措施建筑节能第八章组织机构及人力资源配臵组织机构人力资源配臵第九章劳动安全卫生与消防劳动安全咸阳高新区生物医药工业标准厂房项目可行性研究报告劳动卫生消防第十章实施进度安排实施计划项目招投标项目建设工期安排和施工进度第十章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措资金使用计划第十二章经济评价经济效益分析依据和范围财务分析第十三章风