值亿元，增长三次产业结构比重由上年调整为，三次产业对经济增长贡献率分别为和。年年年年年生产总值亿元增长非公有经济快速增长。全年非公有制经济实现增加值亿元，按可比价格计算，比上年增长了，高于全市经济增长个百分点，占全市生产总值比重达，比上年提高了个百分点。价格总体水平有所上扬。全年居民消费价格指数为，比上年上涨。从居民消费八大类别看，食品医疗保健和个人用品居住娱乐教育文化用品及服务等四大类价格分别上涨，烟酒及用品衣着交通和通讯家庭设备用品及维修服务等四大类价格分别下降。劳动就业规模继续扩大。年末全市在岗职工万人，在岗职工年平均工资元，比上年增长，扣除价格因素，表项目，从项目规模区位用地条件等方面同兴隆珠江湾畔有很强可比性。根据市场调查情况来分析，这些项目均位于贵阳城市核心区域边缘地域，位于连接城市次中心或城市规划未来发展区域主要干道旁山间小型盆地或谷地中，地块周边多数与贵阳环城林带相连接，自然条件普偏较好，交通条件也相对成熟，都有着规模优势大盘特征。项目规模般均在万平米至万平米，分为多期开发，所有项目目前都已经启动开发或正式开始销售。项目定位为中高档或高档大型城市住宅小区。开发商普遍具有个以上项目开发经验，对市场和项目定位开发有着良好认识理解和控制力。各项目具备竞争能力。除区域内竞争项目山水黔城主要以小高层和别墅物业作为主打产品外，其他主要项目依据自己市场定位和用地条件在项目产品规划上，主要以多层为主铺以小高层和低层连排住宅或别墅。同兴隆珠江湾畔项目相比有着共同产品规划特征。因项目规模规划要求，同时也是项目配套和买点需要，各项目在配套和设施上均很完善，从商业教育购物环境到娱乐健身休闲医疗等不而足。产品各单位具体构成体现出共同特征产品供应力求丰富供应面宽，面积含盖平方米套，主力面积集中在平米套和平米套区间，户型布局主要是小三房大三房和四房两厅两房两厅，户型结构主要为平层和错层。此类产品供应比例在各项目比例超过以上。就产品定位而言，项目间客户竞争情况将非常激烈。七市场需求分析基础数据分析二数据分析结论八项目住宅开发市场定价目标客户确定本项目规模大，产品风险期长，总体供应量巨大，除环湖区外其他区域产品同竞争项目产品品质差异小，如果将项目客户定位仅限于高端客户群，风险将更为加大。为确保销售顺利和消费力量充足支撑，在保留高端市场同时，将整个项目客户群延扩为中等偏高客户群是较为稳妥。此类市场目标客户群层面相对较高，进取心比较强，所以在产品研发建设和营销宣传上需要注重对人本主义关怀和渲染。三项目概念定位荣耀与梦想之城四项目产品设计定位项目形象设计主要包含两个方面是整体形象包装设计，他是项目对市场宣传推广重要标志，是消费者对楼盘想象力引导开始和工具，是吸引消费者关注和进入项目第媒介二是销售动线形象包装，这是项目具体展示，是消费者信心来源。五项目价格定位定价基本思路中价入市逐步提升快速销售有效回收滚动发展。根据市场竞争环境产品成本因素客户定位和项目形象定位等因素考虑，本项目入市销售，采取中价入市策略，使项目在销售过程中价格具备对销售控制性和调整适应性﹡较大市场弹性和调节空间，主动控制市场变化﹡较强市场竞争力﹡成功打开市场抢占市场分额﹡预留先购物业升值空间，形成良好口碑﹡树立市场信心，促进长期稳定销售项目在具体销售过程中，如果内部认购期间能够得到市场高度认可，认购顺利，则在项目正式开盘时，适时调整价格，价格调整幅度，结合市场客户反映和当时市场环境在各阶段具体实施。就目前市场而言，价格仍然是影响消费决定重要因素，虽然项目定位较高，目标客户群有较强购买能力，但在市场激烈竞争下，客户有足够空间理性选择和购买。九项目开发投资分析与财务评价项目总开发成本成本核算序号项目指标元数量金额万元备注土地费用按万亩，计亩二前期费用设计费地堪费质检费按建安产值千分之监理费按建安产值三通平施工排污清污费避雷检测费小计三建安费用土石方挡墙房屋智能化及周界防范道路围墙绿化景观道路纯净水水电公建总建面小计四开发费用销售费用销售价财务费用贷款万元三年期管理费用销售价物管基金小计五开发税费交易费营业税小计六不可预见费小计七成本合计八收入九利润项目工程进度估算项目建设周期预计为年，每年万方左右开发量。项目总投资与成本估算项目投资与资金筹措计划和项目贷款计划二