缺失，我国箱包企业多以低廉价格抢占国际市场。从消费角度看，箱包礼品属于易耗品，并不像房子车子等产品经久耐用，箱包礼品消费空间很大。从社会文化角度看，箱包文化不算久，但是礼品文化早已是中国文化之，具有极强生命力和渗透力。我国箱包礼品市场需求巨大我国拥有巨大箱包需求市场在我国，箱包主力消费群体为女性，而女性对于箱包功能已经不仅仅停留在收纳基础上，箱包还具有定装饰作用。在时尚产业发达欧洲线城市，衣店鞋店包店比例大约为，二线城市般也达到了。在中国，虽然达不到这样高比例，但是箱包在人们生活中地位越来越重要。在我国，近年来箱包消费能力已经和服装消费能力并驾齐驱。套衣服搭，其第三利辅助设施固定资产投资三部分组成箱包礼品城基础设施投资箱包礼品城基础设施投资约亿元人民币。箱包礼品城仓库固定资产投资箱包礼品城固定资产投资约亿元人民币。箱包礼品城辅助设施固定资产投资表箱包礼品城辅助设施固定投资约亿元人民币。二资金来源本项目开发建设资金需要约亿元人民币，来源如下建设单位自有约万元人民币，占总投资。建设单位自筹约亿元人民币，占总投资。申请银行贷款约亿元人民币，占总投资。二经济效益初步分析项目收入预测该项目达到正常生产经营周期，箱包礼品城年租金收入为万元人民币，箱包礼品城按每月元人民币计算总面积万平米含仓储二成本预测分析管理人员按人计，年人均工资万元人民币，合计年人工费用为万元人民币计算。房屋及建筑物按年计提折旧计算。设备按年计提折旧计算，年折旧费用为万元人民币。管理费每月按万元人民币计入，合计年管理费为万元人民币。第十章投资风险分析政策风险由于该项目受到市政府大力支持，在各项优惠政策方面都有很好条件，因此政策风险较小。二实施风险本项目规划符合银川市总体规则，同时已通有关部门批准，商城固定资产投资技术含量相对较低，我区具有施工能力企业多达数百家，都具备丰富施工经验，因此实施风险较小。第十二章项目招标内容及方式招标内容本项目总投资约为亿元人民币，其中利用银行贷款约亿元人民币。根据国家发改委规定，该项目所涉及地勘设计施工监理及重要设备材料采购均实行招投标制。在招标过程中严格遵守中华人民共和国招标投标法，并执行宁夏有关工程招投标办法规定。二招标方式项目招投标活动采取委托招标形式向社会进行公开投标，其招标范围招标组织形式及招标方式报项目审批部门核准。项目审批部门将批准本项目招标内容，并由相关行政部门监督执行。项目招标具体事宜程序由银川胡商投资有限公司按国家有关规定办理。第十三章项目评价结论与建议结论首先，本报告涉及内容及数据真实合理，具备可操作性，符合国家产业发展和相关法律法规本项目符合国家宁夏和银川市产业政策导向，符合银川市和宁夏经济与物流业发展战略方向，从经济发展来说，不仅有利于提高银川市及宁夏物流与流通业服务水平，而且有利于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经济水平，因此建设本项目是十分必要。其次，经市场调查和预测，由于本项目所处地理位置优越，周边经贸和物流量较大，因此本项目具有现实市场基础。同时，本项目定位准确，拟定建设规模科学合理，具有可行性。通过对各项经济效益指标初步测算，其投资效率相对较高。该项目在投资营运收入和经营收入发生变化时，经济效益指标变化比较平稳，说明项目抗风险能力较强，所以项目在财务和经济上是可行。该项目不仅能带来巨大经济效益同时也有很高社会效益，因此，本项目开发建设不仅具有必要性，而且具有可行性。银川市商业犹如汪洋大海般，在平缓如镜表面下，却是急流暗涌，危机四伏。而市场更如镜中花，水中月，瞬息万变，今日市场状态并不定适合明日操作同理，昨日市场美景在今日却已开始凋零。胡商国际箱包礼品城诞生，将彻底改变银川市商贸类产品市场格局，成为全宁夏集箱包礼品于体现代化交易市场，并为西北地区经济社会建设发挥重要支撑作用。二建议目前我区商贸类商品外向和内向程度均大幅度提升，递增态式明显，同时随着城市主体交通架构完善，银川已成为个大商品中转站。为了完善商贸类产品市场具体功能，建议项目及早开工建设，为银川市经济建设服务。，其第三利润泉地位已逐渐为人们所认识和重视。根据市交委计委等部门规划，银川将加快现代物流业发展，建设具有广域辐射能力物流中心。由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个箱包礼品物流仓储中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括箱包礼品仓储和配送等功能，从而利用项目所积累规模优势与市场网络