研究结论与建议本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向，适应广水市城市规划以及房地产发展需要，并且配合政府加大城区改造政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好升值潜力和发展前景。加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看好。项目财务内部收益率高于行业基准群内部收益率幅动系数将开发产品投资售房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目效益最为敏感。如果开发产品投资和售房价格分别向不利方面变动，全部投资内部收益率将分别下降和投资回收期则增加为和年预售款回笼进度对收益影响相对不敏感。根据测算，敏感因素变动均不应超过基本方案左右范围，否则，项目收益风险较大。主要经济指标本项目主要经济指标见表。表主要经济指标表序号名称单位数据备注建设规模房地产开发产品总建筑面积平方米商品房销售平方米商业铺面平方米地下室平方米经济数据总投资万元资金筹措万元其中资本金万元使用预售房款万元使用银行贷款万元经营收入万元经营税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元土地增值税万元财务评价指标商品房投资利润率商品房资本金净利润率全部投资内部收益率所得税前全部投资回收期所得税前年全部投资内部收益率所得税后第十章社会效益分析本项目开发建设，符合广水市城市发展规划，为城市房地产发展起到了积极带动作用。通过项目建设，为美化城市作出了贡献，能够使项目有着极大社会美誉度。本项目园林规划别树帜，并依照环保节能标准建设，将建成广水市绿色节能小区，为文明小区建设标准树立标杆。从而形成了项目建设与规划地方经济互相依存互相促进互相增益同步发展新局面。附表项目总投资估算表单位万元序号项目总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费财务费用经营资金项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金附表售房收入与经营税金及附加计算表单位万元序号项目合计售房收入可销售面积平方米销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税商品房销售净收入附表利润及利润分配表单位万元序号项目合计经营收入商品房销售收入房地产租金收入自营收入经营成本商品房经营成本出租房经营成本摊销出租房经营费用自营部分经营费用自营部分折旧摊销自营部分财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润公益金法定盈余公积金任意盈余公积金可供投资者分配利润应付利润年末未分配利润附表财务现金流量表全部投资单位万元序号项目合计现金流入销售收入租金收入其他收入回收固定资产余值现金流出资本金租售收入用于产品投资自有资金经营资金经营费用经营税金及附加土地增值税所得税借款本，实现城市五化美化亮化硬化绿化净化。年后，广水市城市建设进入了快车道，不仅开始了有史以来最大规模拆危拆违拆临工程，还建成了大批功能齐全环境优雅各具特色精品住宅小区生态花园小区和智能小区。目前，广水市人均建筑面积达到平方米，居民生活环境和生活质量得到了极大改善。市政府办公楼规划外迁，更拉大了城市框架，拓展了发展空间，同时也为房地产行业发展带来了更大运作空间。第三章市场研究与项目定位广水市房地产发展背景分析十五发展规划广水市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指出十五时期是加快广水市城市化进程，构建和谐广水市关键时期。广水市十五规划明确指出加快城镇化进程，提升中心城区辐射带动力和城市建设水平，加快城市建设，完善中心城区功能，提升城市建设品位。更加详尽地指出了广水市城市建设计划和决心。在今后几年中，广水市不仅要建设批精品住宅小区，还要建设四星五星级酒店宾馆。广水市城市规划按照省委政府提出城市建设三年小变化五年中变化七年大变化三步走总体要求，将广水市建设成为了具有地方特色具有良好环境质量和适宜人居具有较高综合服务功能和辐射带动力鄂北明珠，基本实现了基础设施城市形象人居环境大变化。近年广水市房地产投资情况表年度投资额亿元由上表可知，广水市房地产产业正处于高速发展期，随着城市化进程进步加快，房地产投资增速明显，年房地产涨