，搞好限价房试点，逐步解决城市中低收入家庭新就业职工和外来务工人员住房困难问题，建立完善符合我省实际多层次住房保障体系，遵循国家产业政策，紧紧结合当地资源交通环境条件。遵循原则，即科技为先导，效益为中心原则能源综合利用节能原则生态环境社会效益同步发展原则走循环经济可持续发展之路。集聚区发展符合扶沟县经济社会发展战略要求，以结构调整为重点，培育支柱产业和骨干企业，构建具有扶沟特色工业体系，加快工业化进程。要从长远发展出发，集聚区近期发展和远期发展相结合，最终实现以区域特色工业带动集聚区经济全面和谐发展目标。坚持从客观条件出发，实事求是，量力该项目用地为规划中产业集聚用地，属于建设用地，符合扶沟县土地利用规划，项目方案设计合理，土地利用率高，符合集约有效利用土地要求。第十六章财务评价与经济影响分析评价依据和说明建设项目经济评价方法与参数第三版河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案通知国家现行财政税收等部门有关文件项目单位提供基础资料。财务评价成本建设成本等于总投资，为万元盈利能力分析根据河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案通知和河南省政府公布关于加快发展公共租赁住房实施意见讨论稿，参照外地市公寓平均租赁价格，预计本项目公寓平均租赁价格为元属产业集聚区为职工提供公共福利事业经济费用效益分析项目建设目标是解决产业集聚区职工住房问题，是产业集聚区产业配套服务项目，属产业集聚区为职工提供公共福利事业。第十七章社会影响分析社会风险分析社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对项目影响，从而给从事项目投资者带来损失可能性。项目主要风险因素主要有城市规划区域发展社会治安公众干预和文物保护等。本项目用地为产业集聚区存量土地，项目建设符合扶沟县产业集聚区发展规划和土地利用规划，项目场地现为空地，无需拆迁，不存拆迁户社会治安和干预问题。项目施工前应按程序由文物部门对场地进行文物勘探，若有文物古迹，应按文物保护法有关规定执行，会对项目造成影响。社会效果分析该项目提供设施齐全功能完善环境优美成套公租房套单间公租房间，解决了名职工或家属居住和休息问题，同时带动了建筑建材等相关行业发展，调动了各方面积极性，加快了扶沟县产业集聚区公租房建设进程，美化了环境，改善了城市面貌，对于加快扶沟县产业集聚区又好又快发展具有较大推动作用。社会评价结论项目建设不仅有利于合理利用产业集聚区土地，优化产业集聚区空间布局，落实产业集聚区发展规划，优化土地资源配置，提高土地利用率，增强产业集聚区发展用地保障能力，而且有利于改善职工生活环境，提升城市形象，加快城市现代化进程，推动产业集聚区经济发展和社会进步，促进经济社会可持续发展，因此该项目可行。项目社会效益具体表现在以下几个方面加快扶沟县产业集聚区社会经济发展和城镇化进程，适应集聚区职工生活居住需要。，提升了集聚区居住环境质量。利国利民，促进区集聚文明程度提高。促进扶沟县相关行业发展。可以解决低收入职工和外来务工人员住房需求。由此看来，项目社会效益较好。第十八章研究结论与建议本项目建设符合河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案通知国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号和国家有关鼓励发展产业集聚区节约集约用地政策和规定，符合扶沟县经济社会发展规划和扶沟县城市总体规划及扶沟县产业集聚区发展规划。项目选址合低收入家庭住房困难若干意见国发号和国家有关鼓励发展产业集聚区节约集约用地政策和规定，符合扶沟县经济社会发展规划和扶沟县城市总体规划及扶沟县产业集聚区发展规划。项目选址合适，规划方案设计合理，建设规模合理，建设条件具备，建设方案可行，项目投资规模适度，资金来源有保证项目规模适宜，土地利用较好，采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源合理有效利用。项目建成后可为名职工或家属提供居住和生活保障服务，将有效改善产业集聚区职工居住和生活保障服务设施状况，具有显著社会效益。故该项目建设可行。综上该项目符合国家产业政策和扶沟县产业集聚区规划，项目建设有效解决扶沟县产业集聚区低收入家庭和外来务工人员住房困难问题。建议建议项目单位加快项目各项前期工作，做好项目规划设计论证和建筑施工图设计审查及建筑施工招投标工作，力争早日开工，发挥其应有