连接通道，青乐线抚昌公路路网格局。主城区空间发展规划城市性质和城市规模城市性质我国著名滨海旅游休闲度假胜地，环渤海地区重要综合性港口城市。城市远景发展目标建设富有实力充满活公报四交通运输秦皇岛具有较为发达铁路公路航空和海运交通网络。京山京哈大秦秦沈客运专线四大铁路干线于境内交汇，津秦客运专线已经开始施工。规划大字型高速公路网及三纵六横九条线公路主骨架逐步形成，为构建小时经济圈奠定了基础。京秦客列专线有望年底通车，京唐秦城际列车年争取通车。城际铁路建设和使用，为京津唐地区居民来秦皇岛休闲旅游安家置业提供了便捷交通条区空间发展规划六秦皇岛旅游立市原则七项目渊源八北戴河新区介绍二项目投资必要性第三部分市场研究土地市场现状年年月秦皇岛市土地出让面积分析二城市各行政区土地出让量分析二各行政区域土地出让价格分析二政策环境分析中央针对房产宏观政策二秦皇岛市政府对住宅市场相关政策三秦皇岛市房地产市场概况秦皇岛市住宅市场供需状况供需情况商品住宅销售面积商品住宅销售价格商品住宅空置状况秦皇岛住宅市场潜力分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,秦皇岛市城区十五房地产发展规划二区域市场概况市场热点板块区域特征开发区滨海海板块北戴河黄金海岸片区南戴河片区第四部分项目概况宗地位置二规划控制要点规划要点土地获得方式协议内容中甲乙双方职责三土地升值潜力初步评估区域属性项目属性有利因素不利因素四项目前期进展概况五成本预测第五部分项目市场展望及未来价值定位定位三项原则二项目建设目标项目可持续发展政府开发企业当地民众消费群体多方共赢开发和生态在开发中保护，在保护中开发打造精品样板，促进区域整体标准提升二策略第六部分综合分析与建议分析二结论第部分可行性研究报告编制依据及结论项目投资意向书名称秦皇岛市北戴河新区地块投资项目二投资意向书编制单位荣盛房地产发展股份有限公司发展部三投资意向书编制依据国家相关政策法规走访记录市场调研数据和资料秦皇岛市房管局土地交易中心统计局等部门信息秦皇岛市政府部门市统计局等网站公布相关数据四项目概况秦皇岛市北戴河新区地块概况北戴河新区七里海地块位于秦皇岛市区西南部，黄金海岸七里海与保护区交接处以南，地块占地约亩，为政府规划收储用地。地块为北戴河新区政府重点推荐项目，属于滨海空地可开发利用海岸线长紧邻泄湖七里海，独享七里海与海岸风景资源。位置优越，距离南戴河余公里，北戴河余公里。地块现状为村民居住渔港码头渔业养殖部分海岸绿地等区位见下图意向地块二北戴河新区地块规划指标及其它要求两块地块规划为旅游度假休闲娱乐用地，允许建设部分住宅商业，以突出环境保护宗旨。地块面积约亩，为保护性开发用地，可考虑建设高尔夫球场酒店码头沙滩娱乐及海滨浴场等项目，与政府深度接触后可以考虑协议或租赁用地，部分工程亿等形式进行建设，从而降低土地成本。其中高尔夫球场用地属于保护区内用地，以滨海绿地形式和政府共同开发。地块二面积约亩规划建设用地，将根据土地建设性质不同，分别测算土地成本，如养老中心医院学校等项目用地与住宅别墅洋房项目用地，核算差别地价，计算综合地价。北戴河新区建设属国家重点项目，疗养运动文化等相关建设用地，符合新区政府大旅游立市思路，享受划拨用地政策。地块地块二宗地来源及现状地块为北戴河新区政府重点推荐项目，地块属于滨海空地当地农民养殖厂等。拥有公里长海岸线可供开发利用。三地块获取方式由秦皇岛市及北戴河新区政府和荣盛公司共同协商确定整体建设规划，签订全面框架协议，分阶段实施建设采取充分考虑本地区环境经济和社会文化平衡发展，综合规划分阶段实施综合开发模式可以考虑通过或形式为政府建设公共基础设施土地挂牌方式政府招商引入我公司，双方签订投资协议，通过前期规划，锁定部分设计条件，公开挂牌。项目设想鉴于旅游疗养居住综合体体量较大，我们暂定为三期开发，开发周期交错展开，全部建成周期暂定年。第期为高尔夫球场室内海水娱乐中心五星级影院主题酒店会议中心部分别墅公寓配套设施等第二期为高端老年疗养会所美食天地小型商业街及部分情景洋房别墅配套设施第三期为其余休闲娱乐设施及剩余配