，其余万元由回笼预售款滚动投入，占总投资。效益情况预测根据当地市场需求价格水平预测数据和自营酒店运营方案，本项目预计实现商品房销售收入万元，其中营业税金及附加为万元预提土地增值税为万元自营酒店每年实现万元营业收入，其中营业税金及附加万元。项目经营成本中，根据商品房开发项目运营特点，其开发产品成本按销售进度结转为商品房经营成本，既为万元自营部分每年运营费用为万元，其中日常经营费用为万元综合折旧与摊销费为万元。根据项目营业收入与成本费用数据，本项目商品房销售实现营业利润总额万元，上缴企业所得税万元，可实现税后利润万元自营部分每年实现营业利润万元，上缴企业所得税万元，可有关部门审批项目提供参考依据。编制依据建设单位编制可行性研究报告委托协议及设计要求市城市总体规划年镇总体规划年县旧城区改造实施方案城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则住宅设计规范版市城市规划管理技术规定建设单位提供基础资料和数据项目提出理由与过程市拥有储藏丰厚煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现具有工业开采价值重要矿产资源有类种，是西部地区乃至全国煤炭和天然气重要产地。随着全球经济高速发展，全球性能源供求紧张为营造了得天独厚发展空间，丰富资源成为市城市发展强力助推器。市在全球性能源紧张背景下依托资源优势抓住机遇实施科学合理能源战略，其经济建设在短短几年之内得到了迅速发展，成为座经济实力雄厚新兴工业化城市。尤其十五以来，市全力实施结构转型创新强市和统筹城乡集约发展战略，全市经济社会又好又快发展，成为我国西部最为活跃经济区之。然而，市作为地处西部较为偏僻地区，虽然近几年依托资源优势实现了经济建设跨越式发展，但是由于发展起点较晚经济社会发展基础较差，城镇建设基础和居住环境条件均较为薄弱，规模小档次低服务功能差承载能力弱，城镇化严重滞后于工业化进程，小城镇大工业矛盾日益突出，已不能满足随着经济发展而日益增长经济社会需求。为此，市抓住契机，适时地提出了加快城市建设发展战略目标，制订了关于推进城镇化决定，编制了城镇化发展规划，将城镇化作为新形势下加快跨越式发展最大基础建设全力推进。在城市建设中，坚持工业化带动城镇化城镇化促进工业化互动战略。在此背景下，县作为市总体规划中个重点城镇，根据市三年大建设三年大变样城镇总体发展战略要求，围绕提升城镇品位优化城镇环境完善城镇功能加强城镇管理总体思路和实施收缩转移集中发展战略要求，按照循环渐进节约土地集约发展合理布局原则，制定了镇城市总体规划年和镇旧城区改造实施方案，全面启动了城镇基础设施建设和旧城区改造工程。在此基础上，市房地产开发有限责任公司董事会管理层经过深入考察调研和研究讨论，确定了建设处集商住小区与酒店体化开发方案，并取名为百灵小区，委托我公司对该项目进行可行性研究。对此，本公司接受委托后，组织有关专业技术人员对项目所在地进行了实地考察，进行了相关材料收集和调查研究，对当地城镇规划要求和建设条件等情况进行了认真调查研究，组织有关专家对研究方案进行了分析论证，并与建设单位交换意见基础上编制了本可行性研究报告，力求为建设单位提供份专业而客观决策参考依据，也为有关主管部门进行立项审批提供审批依据。项目概况拟建地点本项目建设地点为市县政府所在地镇，项目场址位于镇东北部旧城区改造区域，地块南临百灵路西靠中学，总占地面积合亩。主要建设条件本项目拟建地点位于镇旧城区，属于由当地政府统组织实施旧城区改造工程，符合当地城市总体规划和旧城改造政策，并且享受旧城区改造有关优惠政策。本项目拟建地点属于城镇传统生活区，目前正处于全面实施旧城区改造，周边正在或即将建设诸多新型小区配套商业等，将形成良好生活居住氛围。项目地块紧临城市主干道路，区域内市政道路供配电给排水燃气热力等城镇公用配套设施完善，向北可通过城镇外环路方便出行，向南可通过百灵路及北路等进入城镇中心区，具有方便快捷交通出行条件。本项目场址紧邻中学，周边有人民医院实验小学及邮政居购物中心等文体卫生及商业设施，具有便捷完善生活配套设施条件。本项目建设用地已落实，拆迁补偿工作已得到政府群众等有关群体认可和接受，场地工