年，全国城市化率将达到，重庆将达到。这种增长意味着到年，重庆城市化人口将达到万人，新增城市化人口将达到万人。提高城市化率，就是推进城市化。而城市化核心产业就是房地产业和基础产业。按照政府规划到年重庆城镇人均居住面积将由现在平方米达到平方米。这意味着新增城市人口需要住宅达到亿平方米。加上现有城镇人口人均提高平方米住宅，在未来年时间里，重庆住宅新增需求将达到亿平方米。如果平均下来，仅新增量这块，重庆每年需求住宅面积将达到万平方米。由此可见重庆房地产还将继续保持高速发展趋势。同时，根据重庆政府经济发展计划，到年，重庆产值将达到亿元。这大体相当于现在上海。当重庆达到这规模，重庆写字楼酒店以庆天骄物业管理有限公司重庆信桥物业有限公司重庆涪陵协信实业有限公司重庆机动车交易市场有限公司重庆协信汽车贸易公司重庆中城联置业发展有限公司重庆鑫王智能工程有限公司北京世联通投资顾问有限公司北京动动文化艺术有限公司等多家全资控股参股企业。集团自创立以来，直秉承创造我们共同价值核心理念和主导本业创造需求至诚守信适时发展经营理念，不断开拓创新锐意进取，经过几年辛勤努力，取得了良好经济效益和社会效益。截止年底，集团公司已累计向国家上缴税费多万元，安置下岗职工余人，为多人提供了就业岗位。连续两届被重庆市委市政府命名为重庆市百户重点私营企业私营企业五十强和房地产开发企业五十强。荣获重庆市纳税大户百强中国私营企业强中国房地产著名品牌重庆市企业法人知名字号等称号。多年来，集团公司十分注重商业信誉，由于重视内部管理，企业发展稳定，经济效益良好，市场竞争能力和抗风险能力不断增强，被重庆市相关专业银行评为级信用企业优良客户及绿色通道。近几年，集团公司在房地产主业方面取得了长足发展，先后成功开发了协信商厦小康楼时代天骄涪陵协信城市花园天骄俊园和天骄年华等项目。所有开发项目全部通过专业权威部门验收，优良品率达以上。其中协信商厦建筑面积万平方米，为重庆市朝天门第交易市场，被重庆市政府命名为朝天门对外招商样板市场。年元月推出时代天骄建筑面积万平方米，开重庆酒店式高尚住宅之先河，获重庆市优秀大厦称号，是重庆地区享有很高知名度明星楼盘，成为新重庆渝中区标志性建筑之。涪陵协信城市花园建筑面积万平方米，为涪陵区最高档康居示范工程。年月，公司推出重庆市首家智能化住宅示范小区天骄俊园建筑面积万平方米，该小区除荣获重庆市十佳住宅小区和消费者满意楼盘称号外，还在年首届重庆楼市百花奖评选中荣获唯专家推荐楼盘称号。年月推出天骄年华是世纪生态文化景观住宅，占地面积亩，总建筑面积万平方米，该楼盘荣获了首届全国新世纪人居经典住宅小区方案竞赛人居经典综合大奖。协信集团作为民营股份制企业，在其发展历程中还特别重视管理规范化科学化。年月，集团公司与世界著名管理咨询公司罗兰贝格国际咨询管理有限公司合作，对整个集团组织结构运行机制管理流程薪酬体系等按照国际标准进行了设计，实行种全新管理模式。在人类社会进入知识经济时代企业面临更加激烈市场竞争今天，协信人深深懂得逆水行舟，不进则退道理，正以更加饱满激情和坚忍不拔毅力，勇敢地迎接挑战，以创造我们共同价值为追求，努力把协信集团建设成为资本股份化组织集团化经营专业化管理科学化现代化企业集团。三报告编制依据长寿区市场调查报告建设项目经济评价方法与参数年，国家计委。重庆市建筑工程基价表项目地地形图项目规划方案平面图重庆市巴南区鱼洞公寓片区旧城改造方案重庆大学规划研究院长寿区委区府地块总体策划方案四项目主要技术经济指标指标名称指标指标名称指标用地面积建筑面积商业面积住宅面积容积率覆盖率绿地率车位第二章市场需求分析重庆市房地产市场环境重庆市经济发展状况重庆是座具有三千多年历史和璀璨文化名城，山城以其独特地理位置形成了具有浓郁地方特色巴渝文化以及繁荣内陆商贸经济。尤其是重庆直辖和国家西部打开发以来，作