新高，如奥斯丁以东万国城定价元，奥斯丁以西富力现代广场定价元。目前，片区板块有二三十个楼盘售楼，价格是否继续走高，有赖于区域环境功能提升，如区西环高速将会成为重要卖点，对售价形成有力支撑。年月日国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知要求各地贯彻落实房地产市场调控政策情况检查，支持居民合理住房消费，对房价上涨过快地方和城市进行重点督查。国家出台调控措施上涨，高出新建房。购买者来源地年前三季度，市商品住宅总成交面积，外地居民购买商品住宅占成交总面积该期间成交套数共计套，外地居民购买商品住宅套数占成措编制依据编制说明总投资估算资金筹措方案资金使用计划第十章财务评价测算依据财务估算财务分析敏感性分析经济评价第十二章招标工程编制依据招标基本情况招标方案第十三章项目风险分析风险因素应对措施第十四章研究结论及建议研究结论建议附表总投资估算表附表建安工程投资估算表附表销售收入销售税金及附加估算表附表损益表附表现金流量表附表投资使用计划与资金筹措表附图地理位置示意图附图地块分布图附图总平面布置图第章总论项目概况项目名称项目项目建设单位房地产有限公司项目负责人丁长峰建设地点本项目区南临村，北靠，西临快速路，规划用地，净用地。工程范围主要进行住宅配套公建以及公用工程和辅助工程建设。建筑规模本项目总建筑面积，其中地上住宅建筑面积，层，框剪结构地上配套公建建筑面积，层，框架结构地下车库建筑面积，地下层。总投资本项目总投资万元。其中工程费用万元其他费用万元预备费万元资金筹措方案项目总投资万元。建设工期本项目建设工期年项目范围及编制依据项目范围本项目建设单位拟在市村用地以北，以南，用地南侧范围，实施住宅小区工程，主要建设内容包括小区内建筑工程区内绿化硬化工程及其它辅助工程。编制要点项目建设背景项目选址概况工程设计方案公用工程方案总投资估算及资金筹措编制依据国家有关行业部门颁布现行建筑设计规范建设单位提供其他相关资料主要技术经济指标序号项目单位指标值备注规划用地净用地其中住宅用地公建用地绿化用地道路及场地硬化总建筑面积地上总建筑面积住宅建筑面积配套公建商业建筑面积地上车库建筑面积地下总建筑面积地下车库建筑面积住宅地下室建筑面积停车位辆地上停车位辆地下停车位辆建设指标户数户居住人口人建筑密度绿化率容积率总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元财务计算指标销售收入万元营业税金及附加万元序号项目单位指标值备注销售成本万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元净利润万元财务内部收益率所得税前所得税后投资回收期所得税前年所得税后年财务净现值所得税前万元所得税后万元投资利润率投资利税率第二章项目背景片区现状片区建筑除部分为近几年新建外，大部分系上世纪年代所建，以砖木结构砖混结构为主，使用期长，有建筑已出现裂缝等现象，与国家现行建筑抗震设计规范建筑结构可靠度设计统标准民用建筑设计通则等规范不相符合。建筑层数以平房层居多，土地利用率低，所以片区规划建设有利于提高抗震减灾能力，保障民生。片区城中村多，如村，由于历史和管理体制等原因，规划管理无序，布局结构混乱，加快城中村改造不仅使区域环境得到绿化净化美化，而且可改善居民住房条件，提升城市整体面貌。从年开始实施规划建设区，目前已建成区域路网公里美术馆博物馆文化岛平台等工程建设已进入倒计时。处于区中国交易中心承担年在举行年市政府工作报告指出要加快两侧平方公里启动区建设。鉴于此，本项目建设单位拟进行规划区内住宅公建工程以及配套工程建设，以保障和改善民生，促进社会和谐与发展。项目单位概况第三章市场分析小区开发前景分析小区开发不仅要有良好投资回报，而且也要有完善基础设施环境，本项目小区位于村用地以北，以南，用地南侧范围内。从该项目所处地理环境看，有着广阔开发前景，主要表现在区位优势显著片区位居城市发展交接地带，东侧濒临距南站约路程。交通网络完善据资料显示未来规划有快速路条，分别为街等，路网密集，居民出行便捷