均价备注东山花园亩平方米元平米开发和销售中后期天和家园平方米平方米元平方后期阳光佳苑平方米元平方后期雅居园平方米元平方后期蓝宝石花园已售完宝石山庄亩平方米元平方售楼处已撤离分三期开发温泉公寓建面万平方平方米元平方元平方中期乐港公寓建面三期平方平方米元平方二期在售濠景海岸万平米，平方米元平方目前为期阶段科文学府万平米平方米元平方已交房座，尚有座未开发假日广场元平方中庭景苑万平方米平方米元平方分二期开发四县商业市场分析商业业态目前商业业态主要百货店超级市场便利店专卖店商业步行街等公司关于建设帝都国际项目工程咨询委托后，立即成立了研究小组，小组本着客观科学和对项目负责精神，多次进行实地考察，搜集资料，对项目建设必要性进行了多方面调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真细致地研究讨论，根据目前县住宅商业等状况以及城市分区规划有关要求，确定了项目建设规模和实施方案，在此基础上编制了该报告。五建设单位概况置业有限公司成立于年月日，法人代表贾丰开，注册资金万元。公司位于县昌明花园号，是家集房地产开发销售于体股份制企业。公司现有职工人，有专业技术人员人，其中高级工程师人，下设办公室财务室经营部保安部工程部环卫部等部门。公司以诚信真实和谐安全为理念，以品质求生存诚信求发展客户满意为衡量工作最高标准。六研究结论建设地址该项目位于县中心城区，比邻县级商业中心，基地东邻城市主干道新昌路，南接城市支路孤山街。该地块市政设施配套齐全，交通便捷，地理位置十分优越，是商住区开发建设理想位置。建设规模该项目规划总用地公顷，其中净规划用地公顷。总建筑面积为，其中地上建筑面积，地下建筑面积，居住户数户，停车率。项目建成后，将形成个布局合理配套齐全功能完善物业管理到位商住社区。期工程建筑面积，其中高层住宅建筑面积，东门以北商业建筑面积。二期工程建筑面积，其中高层酒店建筑面积，东门以南商业建筑面积。三期工程建筑面积，其中多层住宅建筑面积，孤山街商业建筑面积，小区北侧商业建筑面积。物业管理该项目建成后，通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照物业管理条例有关规定为居民商户提供多层次全方位细致周到物业管理服务。实施进度计划该项目建设期计划为年，工程拟于年月份开工，预计年月份竣工。投资估算该项目建设总投资为万元。项目分三期进行期建设总投资为万元，其中工程费用万元，土地费用期工程所占用地比例计算万元，其他费用万元，不可预见费万元，财务费用万元，税费万元，销售费用万元。项目资本金为万元。二三期建设总投资万元，其中工程费用万元二期工程费用万元，三期工程费用万元，土地费用万元，其他费用万元，不可预见费万元，税费万元，销售费用万元。资金筹措期申请银行贷款万元占总投资期项目资本金万元占投资期预售再投入万元占投资。二三期资金由建设单位自筹解决。经济和社会效益分析该项目开发建设符合国家产业政策和县城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极作用。同时可带动县建材工业和第三产业发展。具有良好经济效益和社会效益。主要经济技术指标表序号项目单位指标总投资万元期项目投资万元二三期项目投资万元销售收入万元期销售收入万元二期销售收入万元三期销售收入万元期效益分析销售税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率投资净利润率投资利税率所得税后全部资金内部收益率财务净现值万元投资回收期静态年盈亏平衡点第二章项目背景和建设必要性项目提出背景随着县城建设发展和城市规模进步扩大，城区居民不断增加，尤其是县城科技工业园建成，来园区投资兴业和企业多达几十家，他们到来不仅可大大加快县经济发展速度，同时还可带到县就业及再就业工程，使城区人口数时进步增加。城市功能随着商业步行街假日广场温州商城等项目运作日臻完善，但与衣食住行等方面比较，市民居住环境改善提高相对缓慢，与城市经济发展状况不相适应。因此，正是基于上述背景，提出建设帝都国际项目。二县房地产市场概况总人口万人，城区人口万人，亿元人民币，人均元人民币。住宅供应量约万平方米，成交量万平方米。人均居住面积为平方米，属四线待发