位。规划设置两横两纵四条轨道交通线路，总长度为公里，线网密度为公里平方公里。规划设快速公交线路总长度公里，线网密度为公里平方公里，形成环五射格局。轨道交通规划图合肥市轨道交通远景规划示意图规划预建设八条轨道线，近期第阶段先建设两条地铁交通线路，形成十字交叉格局。届时全市轨道路线总长预期将达全长公里近期建设项目由轨道交通号线组成，总长约公里。轨道交通号线北起合肥火车站北天水路，沿新蚌埠路向南，经北二环，下穿合肥火车站，沿胜利路马鞍山路向南，至望湖中路转向西，再向南直穿高铁站，沿青海路庐州大道珠江路至线路终点徽州大道站，全线长公里，全部为地下线，共设置车站座，企业精神为指导，在激烈市场竞争中，抓住每个发展机遇，连续多年来，公司保持了良好发展势头。华地置业有限公司打造了以华地学府名都为代表高端综合物业，以城市运营商使命感整体运营城市，提升城市居住品质。项目建设必要性为满足合肥市城市规划建设要求，改善市区居住环境，提升城市住宅品质，促进合肥市经济快速发展，拟在望江西路与怀宁路交叉口东南角地块建设高级住宅区。随着合肥市经济发展，城镇居民人居可支配收入也对到了相应提高，人们对改善居住条件要求也日益强烈，加之城市化进程加快，促使周边乡镇人口大量涌入市区，随之而来对合肥市居住，教育，卫生等各项关系民生问题设施提出来更高要求。该项目建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济发展要求，对实现合肥市城市建设规划，提高和改善人民居住水平和居住环境，满足人民日益增长消费需求，促进当地经济发展具有重要作用。该项目开发完毕后，所在地人流车流将会有很大增量，对交通和市场将有更高要求。同时考虑到该地区地处合肥市新中心，周边楼盘众多，学校小区建设和周边交通条件会比较好。建成后交通和市场环境满足项目小区需求。而且该项目由于不是孤立居住小区，因此也能融入周边环境和市政设施中，为整个大合肥建设说容纳和互相适应。总来说，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用，对社会发展是有积极作用该项目符合国家产业政策，建成后将大大提高市区居民住房条件，降低城镇住房压力，缓解城市人口居住压力，扩大城市基础设施覆盖范围，实现城市土地资源优化配置。具有可观经济和显著社会效益，其建设是非常必要。主要技术经济指标表主要技术经济指标表项目数值单位用地面积平方米容积率总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中住宅平方米会所平方米物业及其他平方米其中物业平方米综合商场平方米休养所平方米地下建筑面积平方米建筑密度户均面积平方米总户数户车位配比汽车位个数个研究报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及合肥市颁布相关法律政策法规合肥市总体规划建设用地规划许可证合肥市市区建设用地批准书合肥市国民经济和社会发展第十二个五年规划合肥市蜀山区规划设计方案合肥及项目周边地区市场调研和现场勘查资料合肥市统计年鉴建设部年发布房地产开发项目经济评价方法等等。研究报告研究范围本报告研究范围主要包括项目投资环境分析与市场预测建设规模与开发条件建筑方案设计环保消防与节能节水建设安排与进度计划投资估算与资金筹措财务评价社会评价风险分析等。第二章项目投资环境可行性分析安徽省国民经济发展情况年全省实现生产总量亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构所有制结构区域经济结构进步优化。三次产业比例由上年∶∶变化为∶∶，其中工业增加值占比重为，比上年提高个百分点。全社会劳动生产率为元人，比上年增加元。人均达元折合美元，比上年增加元。图年全省生产总值及其增长速度图数据来源安徽省统计局统计公报合肥市房地产市场合肥市区域规划大合肥整体布局其中城市发展战略，环巢经济圈城市现状。图合肥市城市总体规划图其中，是指在合肥城镇密集区范围内构建个主城，个主城是指在现有合肥二环路以内国道以北城市空间，主要负担城市综合服务职能是指四个外围城市组团，分别是东部组团包括店埠撮镇北部组团包括瑶海经济开发区庐阳工业园区双墩西部组团包括高新技术开发区蜀山经济开发区科技创新示范基地西南部组团包括经济技术开发区上派镇是指个滨湖新区，在巢湖东北岸地势较高地段建设滨湖新区包括包河工业园区。合肥市房地产市场概况年合肥市各区域