项目工期成本质量得以确保。工程应达到优良工程水准。总图布置本着科学规范原则，为小区居民提供方便，切从小区居民要求做起，各项建筑布局美观合理，方便居民生活。总建筑面积平方米，其中小区住宅建筑面积为平方米，绿化带围绕小区四布置，占地平方米。小区主要以多层住宅为主，建于小区中央，占地面积平方米，为方便居民生活，楼设有各种小型超市，理发店及小型健身室。小高层建于小区正门后，占地面积平方米，高层住宅位于小高层旁侧，占地面积平方米，其后设有喷泉及休息场所，喷泉西侧设有秋千及各种运动机械，以使小区居民生活充实丰富，住宅楼东侧设有售后服务部，方便解决居民遇到问题，每栋住宅楼前设有保安站，整个小区外围围品需要，以铁路专用线将厂区分为南北两部分，南部为第期开发，北部为第二期发，中间铁路线及其南北两侧为第三期开发。规划范围内有三组拟保留建筑厂区南侧靠近朝阳北路住宅楼为毛纺厂新建宿舍区规划范围内西北角是组旧住宅楼，分属毛纺厂和五建公司，目前保留，待将来有条件时再改造厂区中央靠星火路侧正在兴建栋层综合楼。另外，现状厂区内锅炉房也将予以保留，用于未来小区供热。项目规划范围以北是石佛营住宅小区，西侧是东八里庄住宅小区，南侧也已建成居住区，东侧隔铁路专用线为仓储区。铁路专用线以西，本项目周围已形成规模居住区，将厂区改造为住宅区符合规划要求。按照初步规划方案，毛纺厂居住区由保留建筑和新建建筑两部分组成，其中新建建筑包括高层和多层住宅小高层和写字楼。项目拟建规模该项目拟建规模如下表所示表项目拟建规模和建筑面积分配三项目服务对象居住区将规划建设处写字楼和绿化带，为附近地区和小区内居民提供服务，其余建筑为多层高层住宅和小高层。其中，部分新建住宅为益华集团其它开发项目提供拆迁安置房，部分住宅为公开销售商品房，所占比例分别为和。第二章项目建设单位介绍此项目由益华集团房地产开发有限公司承建，益华集团系香港投资有限公司于年投资设立，至今已发展成为拥有房地产业，酒店业和商业为体多元化外资企业集团。此次建设过程，由北京益华集团房地产开发有限公司开发建设，各部门准确测算，设计勘察，虽然周围坏境不利于建设，但各专业人员认真负责，整个过程有条不紊。类型建筑面积建筑面积所占比例绿化带﹉新建建筑写字楼多层住宅小高层高层住宅小计合计﹉第三章市场分析和预测市场调查市场调查为了顺利完成建设，调查了以下内容北京市当前房地产市场概况二北京市普通住宅市场分析三市场供需关系分析经过对北京市投资环境和市场供求关系分析，我们提出如下建议本项目所处位置紧邻北京市房地产投资热点地区之东四环路，建议市场定位如下功能分配。小区内以普通住宅为主，配以适当写字楼商业及绿化带。普通住宅占，其中多层与高层并重，为提高项目建筑面积，适当增加高层比例。销售对象。普通住宅销售对象以企事业单位集团购买和益华集团内部其它项目拆迁用房为主，外地驻京机构为辅，兼顾散户。户型与功能。考虑到销售对象，普通住宅户型以三室厅三室二厅二室二厅为主，约占四室二厅为辅，占，其余为二室或室。面积约平方米。在节约成本前提下，应尽量使功能达到中档水平，如设计冰箱洗衣机空调预留位置。二市场分析北京市写字楼市场分析二北京市商业用房市场分析第四章产品与技术方案房屋预测技术成果应符合以下条件每建筑楼栋所有地下相连通建筑视为个建筑楼栋总预测建筑面积不得超过建筑工程规划许可证中批准该建筑楼栋总建筑面积。预售房屋建筑面积总和不得超过该楼栋规划可售面积。房屋测绘技术报告书应由开发企业委托有房产测绘资质机构出具，测绘机构应按有资质施工图审查机构审查合格施工图进行面积预测。房地产开发企业应提供合法准确施工图未按审查合格施工图进行商品房面积预测，由开发企业和测绘机构共同承担连带责任。第五章项目建设条件项目用地功能布局小区内现状住宅主要分布在厂区西北角和南端。规划住宅主要集中在小区中央，部分布置于靠近铁路东北角，在高度控制方面，本着中间高两边低原则，越靠近铁路高度越低，以减少铁路噪音对居民干扰。毛纺厂周围居住区建成较早，配套设施不完善，缺乏集中有规模地区级公建中心。因此规划在区域内两条主干道朝阳北路和星火路交汇处东北部，由于缺少有规模写字楼，所以在园星路以北，靠星火路侧规划栋写字楼，并配备空调，写字楼出租按每年℅出租率，月租金为元价格出处金铺网。星火路是经过居住区条主要生活性道路，规划写字楼多沿星火路布置。在现状综合楼以南安排处农贸市场，