类三类四类合计表现状指标汇总表地块总面积公顷合亩建筑密度容积率平均层高层基础设施建设情况基础设施公共配套设施相当不完善，道路不成系统，除中段外，其余道路弯曲狭窄，特别是中东段通行极差，消防车无法进入，区内排水设施不畅，杂草丛生，垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，人居环境十分恶劣。社会状况由于房屋廉租，外来人口复杂混乱，治安问题严重。同时城中村存在，体制上城乡二元结构并存，在管理上出现盲点，造成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地居民生活质量和生命财产安全，影响到岛乃至海口市整体形象。海口市委市政府对项目重视为共青团中央授予五四红旗团委创建单位等荣誉称号。项目可行性研究报告编制单位建设项目规划设计研究院资格证书编号项目可行性研究报告编制依据海口市总体规划中华人民共和国土地管理法海口市溪北岸整体定位和发展方向溪北岸概念性规划设计金水岸规划深化设计海口市溪北岸改造项目简介海口市国民经济和社会发展第十个五年规划期间旧城区和城中村改造拆迁补偿安置指导意见建设单位提供其它意见资料等。项目建设地点溪北岸旧城改造区域位于海口市岛南端，即溪北岸沿江二路以南片区，与长堤路隔河相望，东起溪与横沟河分叉处，西至海关码头，呈东西向狭长形状，全长米，宽约米，用地面积约公顷，合约亩。建设目标改造模式和建设内容建设目标完善社区功能及配套设施，改善居住环境，提高生活质量及生活水平，提高居民收入。提升城市环境品质，集约利用土地，实现土地资源价值最大化。改造模式政府主导市场化运作。即将土地储备整理与房地产开发分离，土地储备整理阶段由政府主导进行土地征用拆迁土地平整大市政建设等土地整理后以公开拍卖或挂牌形式出让，收回土地整理成本，按市场化方式进行建设。建设内容岛沿江二路以南陆地片区亩旧城拆迁改造。其拆迁总面积，拆迁户数户。项目总投资及资金筹措项目总投资万元。其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。项目建设期年半，期投资万元，二期投资万元，三期投资万元。资金筹措方案为总投资万元含建设期利息。申请开发银行贷款万元，其他资金由海口市政府配套企业自筹或引进社会投资解决。贷款次申贷，分三期滚动投入，期投入万元，二期投入万元，三期投入万元。结论及建议结论本项目是海口市旧城改造重要组成部分，是提高溪北岸人民生活质量整合土地资源完善城市功能配套提升城市环境品质重要举措。项目建设可为海口市旧城改造探索出条新路子。是市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针具体体现。项目建设符合国家产业政策和社会发展趋势，项目建成可大大改善海口市投资环境，有利促进海南省及海口市经济发展，具有良好经济和社会效益，项目建设是完全必要和可行。建议本项目是海口旧城改造龙头项目，希望市政府在资金筹措规划及项目审批等方面予以大力支持，早日促成项目建成，发挥相应作用。由于本项目投资较大，拆迁量大，项目建设需要个比较长时间过程，建议建设单位加强风险意识，通过积极有效管理手段，防范各种风险。并且从项目建设起，就开展宣传工作，耐心细致地做好群众思想工作，以保证项目顺利实施。第二章项目背景和建设必要性项目提出背景自年以来，岛迅速崛起，成为海口市重要商住商贸科教育基地，特别是世纪大桥建成，成片高档楼盘纷纷落户其中。然而，作为岛之瑰宝溪北岸，因历史原因至今仍未开发建设，致使沿江二路以南这大片滨水地带区域功能不健全设施不完善交通不顺畅环境质量差，居民生活质量低下，形象衰败妨碍景观，与最佳人居环境格格不入。溪北岸现有人口土地建筑情况概述溪北岸旧城改造区域位于海口市岛南端，即溪北岸沿江二路以南片区，呈东西向狭长形状，全长米，宽约米，用地面积约公顷，合约亩。用地从东至西分为三段，和平桥以东为东段，和平桥至人民桥之间为中段，人民桥以西为西段，包含个自然村和驻地单位办公宿舍。溪北岸城中村现有村落个至六庙人民西里过港村新安村，住户多户，居住人中约多人。现状用地约亩，总建筑面积万。基地内建筑主要为住宅建筑。商业等公共建筑主要沿二路及和平大道展开。东中西三部分建筑及其它条件相差较大。西段现状主要为单位用地，建筑主要为单位办公及住宅建筑，建筑质量较好，以砖混框架结构居多，但周边沿河