国内外投资者产生了强大吸引力，天津也因此成为最具发展潜力城市之。年是天津实施三步走战略第年，主要经济指标增幅创近年最好水平。投资拉动和工业推动作用突出，金融支持力度增强，出口消费利用外资全面发展，财政收入城乡居民收入增长加快，经济增长质量和速度同步提高，国民经济持续快速协调健康发展，人均突破美元大关，年均经济增长率超过。目前，天津市各项经济指标已经达到或接近中等发达国家水平，居民生活水平开始进入富裕型阶段，整体经济发展呈现出不断增长态势。总体来说，天津整体经济发展呈现出非常积极趋势，本项目在区域经济环境中有其建设支撑点和必要性商铺裙房中二层扣除其它建筑功能大堂交通等公用面积合计三项目背景年月，天津市提出实施三五八十发展思路。到年，天津走过了极不平凡九年，国内生产总值达到亿元，年增长倍，年均增长，实现了国有大中型企业整体扭亏，老工业基地作用得到巩固和发展，工业增加值连续八年保持两位数增长这九年天津投资千亿元，拆除危陋平房万平方米，新建住宅平方米，并投资多亿元改造地下管网，改善城市功能。这时期成为天津历史上发展最快最好时期。三五八十四大奋斗实现，标志着天津现代化建设将进入个新阶段。但是，在全面建设小康社会新形势下，天津市决策者客观分析形势，清醒认识到自身发展中不足经济总量与先进地区相比还有明显差距，城市潜能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业发展还比较慢，地方可支配财力还不够足天津需要有个更大变化,在这样个背景下，年月，中共天津市委常委扩大会宣布了综合开发改造海河两岸重大决策。计划用三到五年时间，基本完成市区海河两岸综合开发改造。这是天津市继引滦入津工程后，又加快发展振兴经济历史性壮举，是天津总体发展战略重要组成部分，是天津迈向国际港口大都市治本之策。在综合开发改造海河两岸工程总体规划中，将海河上游两岸划分为四个段落，其中赤峰道至奉化道规划为中央金融商务区，规划在这带则侧重商务办公信息金融和展览等现代化经济中心城市功能设施建设，创造吸引国际化企业良好环境，成为现代化经济中心突出标志。本项目建设地点位于海河上游小白楼交叉地带，并且位于天津市金融商业繁华区南京路旁。项目建成后，将成为天津市又标志性建筑物。四项目建设单位及基本情况单位名称天津北方人才港股份有限公司注册地点天津市开发区洞庭路号区法定代表人张大为注册资本万元经营范围高级人才保障业务高级人才服务业务收集整理储存和发布人才供求信息开展人才素质测评组织人才招聘举办人才培训包括出国境外培训提供人才咨询人才流动中介服务金融担保咨询服务个人资信评估企业人才援助工程科技项目成果开发经营房地产开发与经营业务房屋租赁物业管理人事代理不含存档人才派遣。五可行性研究报告编制单位天津国际工程咨询公司证书编号工资甲六编制依据天津市发展计划委员会关于调整天津人才科技大厦项目建设规模和总投资批复津建筑面积平方米经济数据总投资万元固定资产投资万元开发产品投资万元资金筹措万元其中资本金万元借款万元预售房款万元经营收入万元年经营税金及附加万元年经营成本万元年利润总额万元年所得税万元年税后利润万元年财务评价指标投资利润率年投资利税率年全部投资内部收益率所得税前全部投资投资回收期所得税前年全部投资内部收益率所得税后全部投资投资回收期所得税后年附表行政办公楼工程费用表单位万元序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购臵费安装工程合计单位数量单价元土建工程平方米桩基础平方米主体平方米粗装修平方米护坡桩工程平方米降水工程平方米给排水工程平方米消防工程平方米通风空调工程平方米强电工程平方米消防报警工程平方米变配电工程平方米电梯工程平方米小计平方米五星级酒店工程费用表单位万元序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购臵费安装工程合计单位数量单价元土建工程平方米桩基础平方米主体平方米精装修平方米护坡桩工程平方米降水工程平方米给排水工程平方米消防工程平方米通风空调工程平方米强电工程平方米消防报警工程平方米变配电工程平方米煤气工程平方米电梯工程平方米小计平方米服务式公寓工程费用表单位万元序号项目名称估算价值技术经济指标建筑工程设备及工器具购臵费安装工程合计单位数量单价元土建工程平方米桩基础平方米主体平方米精装修平方米护