主要集中在延陵西路和南大街两个地段，市场调查发现，消费者逛街首选延陵西路，而更有高达消费者逛街首选南大街。相比较而言，对于其他几个商圈认同度大大降低，均不超过。未来房地产市场趋势分析从年常州市商品房竣工面积和销售面积来看，竣工面积为万平方米，销售面积为万平方米，供需之比为，供略大于求。年，这种情况有所好转，竣工面积为万平方米，销售面积为万平方米，供需之比为。说明常州市房地产市场从前几年供不应求，经过近几年快速发展之后，已经进入供求相对均衡时期。图商品房供需比令人乐观是，分期开发。开发宗旨为把本项目打造成为常武地区首屈指超大型多功能高档次生态居住社区，高度体现项目大型化人性化现代化国际化人居生活先进规划设计理念和原则。根据规划，新城南都项目分为御园雅园锦园馨园四大组团。其中，别墅为套多层约多套高层及小高层约多套。居住人口可达余人。另外，项目还配套了米国际风情商业街大型会所实验幼儿园小学园林泳池网球场羽毛球场篮球场老人养生活动区康体中心儿童乐园银行邮局购物超市生活市场等小区配套。中国文案网搜集整理，版权归原作者。项目主要经济技术指标项目指标单位总用地面积公顷地上总建筑面积万容积率建筑密度绿地率机动车位数个非机动车位数个项目法人概况企业名称江苏新城房产股份有限公司住所武进高新技术产业开发区法定代表人王振华注册资本万企业类型有限责任公司经营范围房地产投资开发销售凡涉及许可经营项目凭许可证经营。编制依据本项目可行性报告根据常州新城房产开发有限公司提供资料，结合有关政策法规和常州市有关规划，在实地考察与市场研究基础上，通过客观分析和经济评估，为项目开发融资提供科学决策依据。此外，本项目可行性研究报告编制依据还有常州市国土资源局国有土地使用权出让合同。新城南都地块控规图。常州市规划国土管理局住宅小区建设项目规划设计要点通知书和土地利用条件和要求。结论项目地块在区位配套交通规模等方面具有较为明显优势。位于常州市武进区富裕湖塘镇，距离武进区政府非常近同时由于规模非常大，社区配套齐全，楼盘整体档次较高，对推动武进区房地产市场发展，改善武进区居民居住条件将会产生巨大作用。同时，本项目财务收益非常可观东区预计总销售收入为亿，总投资为亿，税后净利润亿，税后销售利润率西区预计总销售收入为亿，总投资为亿，税后净利润亿，税后销售利润率。将给本公司带来巨大利润，符合公司发展战略。因此，本项目十分可行。二市场分析常州宏观经济分析常州市处于沪宁杭三角区域中心地带，是中国经济体制综合改革试点城市和长江三角洲最早开放地区之。改革开放以来，常州市国内生产总值持续以高速度递增，成为中国城市综合实力强和投资环境优城市。宏观经济分析年，常州市预计将达到亿元，按可比价计算，增长，成为江苏省又个经术指标说明新城南都总占地公顷，地上总建筑面积，平方米，其中住宅部分共计，平方米，独立及联排别墅共计，平方米，商业街，平方米，沿街商业，平方米，公建配套面积为，平方米。各期开发详情见下表物业类型东区西区总计土地面积，总建筑面积，地上总建筑面积，可售建筑面积，住宅，别墅商业街，沿街商业，公建配套，地下总建筑面积，东区已于年月开始预售，预计于年底竣工。西区预计将于年底开始预售，预计于年建成，项目东区开发周期为年，西区为年。东区财务测算根据常州市现阶段房地产市场行情及未来预期，本项目住宅目前销售均价为，元平方米，未来商业街销售均价预计为，元平方米，沿街商铺销售均价预计为，元平方米，机动车位价格恒定在，元个上下浮动。销售收入测算如下销售收入测算表序号项目单位销售收入合计年年住宅销售单价住宅销售面积，住宅销售收入别墅销售单价，别墅销售面积别墅销售收入商业街销售单价，商业街销售面积商业街销售收入沿街商业销售单价，沿街商业销售面积沿街商业销售收入车位销售单价个，车位销售个数个车位销售收入总销售收入，本项目建设投资估算如下表所示建设投资估算表序号项目估算金额估算指标估算面积，前期工程费前期规费，规划设计费，其他前期费，建安工程费住宅