划总人口人总建筑面积居住建筑面积公用建筑面积建筑密度绿地率容积率停车率总投资万元建设工期月第四章建设场址与建设条件第节建设地点市位于省南部偏西，市东南部，东临临沂地区平邑县，南毗枣庄市山亭区和滕州市，西与市任城区和微山县接壤，北与市兖州市曲阜市和泗水县交界。全境东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积为平方公里。镇位于孔孟桑梓之邦，文化发祥之地，战国时期著名思想家孟子故乡，国家历史文化名城省市东部，距市区公里。全镇共有个村，总人口万人，其中城镇人口万人，总面积平方公里，交通便利，通讯快捷，农调发展要求，坚持高标准规划高品位建设严要求管理原则，以建设基础设施健全环境优美明星镇为目标，先后投资多万元，实施了镇驻地条主要街道两条东西主街五条南北街硬化亮化绿化工程，共铺设路沿石米，花砖万平方米，下水道米，安装路灯盏，新植绿化树棵。同时，积极吸收社会资金万元，新建门头房平方米。加大了小城镇监督管理，成立了城管大队和人卫生保洁专职队伍，以市场运作方式，拍卖了保洁权，加强了镇驻地环境综合整治，改变了脏乱差现象。目前，小城镇品位不断提升，环境不断改善，对外形象不断提高，对经济发展带动力不断增强。尖山社区位于镇驻地东北方向，尖山前，距镇驻地公里，交通便利，环境优美。五可行性研究报告编制单位编制单位名称工程咨询资格证书编号资格等级发证机关国家发展和改革委员会法定代表人韩云鹏第二节可行性研究报告编制依据和范围本可研报告编制主要依据包括承办单位关于编制本项目可行性研究报告委托合同省人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造意见市政府关于加快新型农村社区建设实施意见市新型农村社区服务中心建设指导意见。市政府关加快新型农村社区建设意见市新型农村社区发展总体规划及市镇街实施新型农村社区规划细则现行有关技术规范规定省建筑工程综合定额及地区价目表建设单位提供有关基础资料二本可研报告研究范围主要包括项目提出背景及建设必要性建设规模及主要建设内容建设地点和建设条件工程技术方案节能与环境保护物业管理工程招标项目实施进度投资估算和资金筹措社会效益评价结论与建议第三节主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见以下主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注规划建设用地合亩规划总户数户规划总人口人总建筑面积居住建筑面积公用建筑面积建筑密度绿地率容积率停车率总投资万元建设工期月第四节可研报告结论本项目为市镇全面推进新型农村社区建设启动农村住房建设项目，项目总用地面积，总建筑面积，其中居住建筑，公共建筑，容积率，基底建筑面积，建筑密度，绿地率。道路广场占地面积，绿化面积。尖山社区项目固定资产投资估算为万元，其中建筑工程费用为万元其他费用万元，基本预备费万元。资金筹措渠道为财政投资，财政出资人为市场地准备可同步或交叉进行。整个工程预计个月完成，建设进度见下表项目建设进度计划表序号项目年年可行性研究报告各项手续及批文初步设计及审定施工图设计土建施工安装施工室外工程竣工验收交付使用第十章投资估算和资金筹措第节投资估算估算依据国家发展计划委员会出版投资项目可行性研究指南试用版国家发展和改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家发展计划委员招标代理服务收费管理暂行办法国家发展计划委员会建设部工程建设监理收费标准工程勘察设计收费标准年修订本省建筑工程投资估算指标项目单位提供有关数据资料本工程建设方案及相关资料二估算说明前期工作费可研编制和环境评价等费用，按照建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号规定计列。建设单位管理费按工程费用计取。招标代理费按工程费用估算。勘察设计费国家发改委建设部关于引发工程勘察设计收费标准年修订本规定，专业调整系数为。按工程造价估算。工程监理费按照国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号计取。按工程造价估算。基本预备费按工程费用和其它费用之和计取。税费减免。城市规划区内城中村城边村和建制镇驻地村庄进行统建设改造，用于安臵农村居民住房，免收城市