娱乐居住投资等功能。周边配套里水医院里水中学里水新天地旗峰小学等核心竞争力户户向山景便达交通品牌开发商销售概况产品定位销售状况去货最快，基本售罄，存货以为主次之。项目综合分析优势项目规模大，酒店写字楼生活娱乐体育教育等配套齐全，社区成熟，居住氛目前里水市场主要以刚性需求为主，投资环境不成熟，吸引周边人员来本地投资可能性较小，但有很大发展潜力。八项目建议应结合良好生态环境，借势南海东部黄金三角居住片区价值，利用产品创新亮点，确立广佛优居板块市场站位。针对项目临主干道但居二线使项目昭示性差这问题，可在沿盐南路建造销售中心，增强项目昭示性。以板块带动项目，以项目带动品牌，利用项目特殊地理位置造势，迅速完成品牌落地。心区域下降幅度达。镇街主流成交价格分布发展潜力城市规划引发楼市放量，释放长久积压需求。年开始，里水镇政府开始将第三产业特别是旅游业和房地产作为未来镇区重点发展方向，带动批具质素高端房地产项目进驻里水，成为撬动当地房地产市场发展主要因素，同时也释放了里水镇长久以来积压市场需要。板块地理位置优越交通便利，成就广佛新豪宅板块。金沙洲位于广州以西，南海以东广佛都市圈核心圈层，同时享有广佛双城客源优势。年以来，逐渐成为各大品牌发展商必争之地。由于板块规划合理准人门槛较高，板块高端形象较被认可。品牌发展商供应放量，板块热度形成。年以来中海金沙湾中海金沙洲限价房项目中粮万科金域蓝湾万科四季花城保利西子湾恒大御景半岛官方统计口径为里水六大商品房项目齐上市，货量供应在到套，总建筑面积在万平方米以上，相当于过去白云区半年供应量。高位入市已被认可，新豪宅定于重新诠释。目前金沙洲在售和项目概况宗地位置宗地位于佛山市南海区里水镇沙涌村上亨田村民小组。简要规划控制要点土地面积平方米折合亩土地用途商品住宅规划容积率多层高层规划建筑密度多层高层绿地率多层高层建筑间距须符合南海市城乡建设规划管理实施细则规定。交通现状地块不直接临路。东面临上亨大道，该道路连接里水大道。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目配套周学里水新天地旗峰小学旗峰中学等核心竞争力自然资源甘鹭度假村人工湖销售概况产品定位平方米销售状况现在在售览胜座与座，目前为止仍有接近套洋房存货，别墅仍有套，存货以为主次之。项目综合分析优势自然环境优越，兼有万后山公园和万湖域周边路网发达，临近佛山环华南快线三期桂和路等路网，往返广州或佛山禅桂中心区都比较方便洋房布局优越，层以上可看湖景户型赠送面积对，户户南北向项目外围就是大冲村，外围配套齐全，生活成本低。劣势合拼户型，销售抗性大价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大周边村落环境较差，项目内没有商业配套物业管理质量令人担忧，区内无人车分道。时代糖果二期个盘分析项目概况项目地址金沙洲里横路占地面积万平方米总建筑面积万平方米总户数户项目规模二期由栋层小高层组成开盘时间年月小区配套网球场私家后山公园休闲情景泳池周边配套幼儿园旗峰小学里水小学洲村肉菜市场等开发商广东时代胜誉房地产开发有限公司时代糖果二期产品销售均价元平方米虽说户型和产品作了相应升级，但是对比之前产品设计不合理价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大主打广州客户，但客户跨市置业心理抗性大。海逸锦绣蓝湾个盘分析项目概况项目地址佛山市南海区里水镇甘蕉路项目占地万平方米项目总建筑面积万平方米项目总户数套开盘时间年月小区配套湖景会所园林周边配套里水医院里水中学里水新天地旗峰小学旗峰中学等核心竞争力自然资源甘鹭度假村人工湖销售概况产品定位平方米销售状况现在在售览胜座与座，目计口径为里水六大商品房项目齐上市，货量供应在到套，总建筑面积在万平方米以上，相当于过去白云区半年供应量。高位入市已被认可，新豪宅定于重新诠释。目前金沙洲在售和潜在项目，除政策必须规限双限房以外，基本定位中高端以上。由于本身资源优势，以及政府舆论导向，该区域热地效应已呈现，后续关注持续提升。板块供应产品实现层次拉差，合理回避消化风险。作为广佛都市圈未来供应主体，金沙洲在规划上注重了项目档次合理拉差，实现了不同客户群体梳分，回避了因货量较大带来竞